宋风-第304章
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解释！」
李管事笑着说道：「本来他们可以反手两面赚钱，但现在也没有什么机会了，用得着改之出马吗？只要不坏你的大事，我来出面给他们一个解释就足够了！」
王静辉笑着摆摆手说道：「这件事我还是要亲自和他们说明的，这是银行股东的规矩，不过现在银行连个正式的名字都没有，这次的生意有牵扯到了许多股东，免得他们从中作梗才如此从权，算是我钻了这个空子，但还是要把事情说明白的，免得以后有人破坏规矩！」
晚上杭州城内的九味居，听徐钲介绍说九味居在杭州的分店在杭州城中是最大的酒楼，也许是因为王静辉的名气，这名下的九味居也是跟着沾光，两浙路上的头头脑脑只要到过杭州的肯定要在这里摆上一桌。
秉承九味居消费一向以来的「两级分化」，高级餐饮和低端顾客一网打尽，九味居自开业以来每天正点空座的事情很少发生，以至于只有提前要去订座才有位置。不过无论是哪里的九味居分店，只要王静辉到了附近后，肯定会预留出最好的房间，九味居上下都知道他们的老板就是因为好吃才开办九味居的，这也成为一件笑谈。
不过灯火辉煌的九味居却没有让参加宴会的杭州商人额头上地皱纹少了一丝，原因就在于这还没有挂牌地银行即将面临巨大的亏损。虽说修建湖堤和购买周边地产的总投入相对于近两百万贯的总股本实在是很少的一部分，但一次亏损近十万贯。这种事情发生在素有「财神」之名地小王驸马身上实在是让人沮丧地很。甚至有些人暗中打算这次就认赔了，下面的事情便是尽快脱离银行。
虽然有少数人生出了异心打算出局不干了，但绝大多数的杭州商人还是坚定的打算长期发展银行生意，其中重要地原因便是王静辉今天中午给他们众人所发放的请柬——上面明确的写出了今晚的宴会，王静辉要对最近的资金使用情况做说明。给所有人一个满意的交代。
可能连王静辉自己都没有想到。自己地请柬居然能够挽回他的声望和权威，不过在杭州商人眼中这份坦诚是难能可贵的——王静辉就算再不济也是大宋驸马，是士林中一个非常有影响的人物，有着这样深厚背景的人。即便是暗中吞掉他们股本中的一部分，所有的人也只有认栽的份，但是小王驸马居然还要给他们一个满意地交代，这种举动实在是让这些杭州商人心中着实感到尊重，就冲这点，他们也要继续跟进。
菜已经上齐了。但大家都没有什么心思来看桌子上的佳肴，李管事在王静辉的授意下拿着账簿缓缓的向所有人进行报账——修湖堤要动用近万厢军，依照和杭州军州事李大人事先的约定，这些厢军每月要付出近二十万贯的人工费，由此产生的其他日常伙食供应等费用还有近五万贯，合计近二十五万贯左右；当然还有收购了近五万亩的农田，花费也在三十万贯左右——整个工程的造价夹杂其他费用在五十五到六十万贯之间！
待到李管事报完帐后，王静辉拍拍手让李管事先坐下说道：「整个工程目前进展顺利。估计一个月的工期是足够了，至于总体费用也差不多。可能大家最近对这个工程颇有微词，借着这个机会在下就给大家一个交代，免得在这个问题上出现什么隔阂！」
王静辉见大厅中的杭州商人谁都没有说话，只是等着他给出一个合理的解释，便继续说道：「本来根据楚州兴国银行的规矩，在进行整个工程之前，在下应该召集所有股东进行商议后，按照股本大小少数服从多数的原则进行表决后才可以实施，但这次买卖有着很特殊的地方——其中牵扯在座各位的利益实在是太多，生意中所购买的五万多亩地基本上都是隶属于各位的产业，要是把生意的最终目的提早报出来，难免会让各位有些为难，况且银行中股本的另外一百万贯是由汴都开封的股东提供的，这对于他们非常不利，所以在下才出此下策专断独行了一把，在这里在下先自行请罪，这笔生意所获得的红利在下将会分文不取作为惩罚！」
「难道这次生意还能够有赚头吗？！」杭州商人中的一个小声嘀咕道，虽然人多但大家都在专心听王静辉说话，所以这句话格外刺耳。
王静辉没有生气，只是笑着问道：「诸位都知道在下现在在杭州的府第是从其中一些人手中买来的，尽管各位给在下面子贱价出让，但也让在下花了五十万贯才拿下，估计若是换了其他人，恐怕就是出价再高诸位也未必肯出让，在这里在下想问一句：为什么在下的宅子会这么昂贵？若是放在汴都开封，这样的价钱也是少有的！」
其中一个商人站起来说道：「驸马的宅子所处的地段是西湖美景的精华部分，只要不是急缺钱或是看在驸马的面子，正如驸马所说，我们是绝对不会出让如此美景给驸马的！」
王静辉拍手笑着说道：「这位仁兄说得精辟！不错，正是因为这西湖美景才会使在下的宅院如此昂贵！」他一打手势，旁边的侍从便手持一张图纸展开，王静辉用一根筷子权当指挥棒在上面指点说道：「大家请看：这便是西湖的大致形状，这便是此次工程的重点——利用挖出的葑泥构筑而成的公主堤！此堤一旦完工，不仅疏浚了西湖还创造一处绝佳的风景，我将会在这公主堤上遍植花木，大家想象周围的农田地价是否会受到影响？估计众位都会在此购地建房吧？！此番作为便可以使这五万多亩农田身价倍增，莫说投进去的六十万贯，就是再扔进去六十万贯，相信我们的投资回报也会非常丰厚！」
第二百四十三章 测度
对于这种造景抬高地价的方式，王静辉在后世看得多了，没吃过猪肉还没有见过猪跑吗？！原本想着因为自己的缘故苏轼不可能来杭州修建苏堤了，自己只是借过来除了想要疏浚西湖之外，还要让自己的老婆高兴，慢慢的要为杭州商人成立的银行找到资金增长点，不得已启动了地产计划，也许这还停留在纸面上的计划不可能打动他们，但王静辉却是知道后世能够紧靠着西湖的地产价格都是高得是没有任何道理的，更何况是紧挨着西湖十大美景之首的「苏堤春晓」？他都想自己再在这块新开发的地盘上兴建一座府第供夫妻二人养老所用了。
这个时代还没有专门从事地产生意的行当，人们对于地产的概念还只是停留在很低的水平上，不过这并不妨碍杭州商人领会王静辉的意图，谁都知道西湖这方宝地只要风景好，又紧邻杭州城，能够建出的宅院价格都是可以堪比汴都开封核心区域的地价，这笔买卖若是想投资利润回报翻番并非是件难事——王静辉几乎把能够沾光升值的地产买了个精光，若是这道长堤真的成为西湖新景观，那赚得可不是一点两点。
杭州商人听后都在三五成群的和周围的人商量，凭直觉他们便知道这笔买卖肯定亏不了，就是赚多赚少的问题了，一个人笑着说道：「驸马为何不早把事情说明白，这样也不用我们在一旁瞎担心了！」
王静辉笑着说道：「仅仅修筑一条湖堤来改善周边的环境还是不够的，当然我们也可以卖出高价了，想汴都开封五丈河两岸数十里都是开封权贵们所修建的宅院，相比之下西湖美景胜过五丈河多矣。现在就这五万亩地的用法在下心中倒是有两个想法，想请各位股指教好订出一个准信。」
「驸马请说！」众人说道。
「这五万亩地随着湖堤的修成。地价必然成倍上涨。不过这地价能够涨多少，其中还是有很多讲究地！」王静辉笑着说道。
「直接卖了套现，至少在下要买下一块地来兴建宅院，如此好地方不买一块留给自己实在太对不起自己了！」一个商人大声说道，他地话引来了屋中众人的哄笑声。在笑过之余所有人心中都有一笔小算盘。
只要手头宽裕自己要买地是肯定的了，不知这小王驸马是不是要趁机从中宰上一笔呢？自己卖出去的可是农田，虽然是上好的水田，但和宅地相比实在是不值一提。买回来地时候恐怕要翻上几番了！
王静辉用手压下众人地笑声说道：「这五万亩地实在是很宽裕，在下将这地分成了三等，凡是银行股东，都可以在二等地上获得一片宅地，若想要一等地那就要补交其中的差额，这也算是对大家慷慨出地的回报！」
王静辉说完后。大家才明白过来这地图上一些土地上标着「一等」、「二等」的字样，当然离西湖越近，这土地地等级也就越高，他们想了想肯定要在一等地上修建宅院，中间虽然要补交一定的土地差额，但这也算是优惠多了，能够坐在这里的众人都是商场中摸爬滚打多年的人物，知道生意是生意。人情是人情，对着补交差额的款项倒是没有什么意见。
「正如这位仁兄所说的那样，直接出售套现是最容易，见钱最快地方法，但却是盈利最少的路径！」王静辉说道。
「难道这地价还可以继续升值吗？」众人问道。
「当然会继续升值！不过要让它这么慢慢升值，恐怕各位也没有那个耐心，要想加快地产升值速度就在下所说的第二条路了——继续往里面投钱！」
「还要向里面投钱啊？！」
「地价除了风景的因素之外，人气也是重要的因素之一！这五万亩地也不算小，一等地和二等地都可以卖出去建宅院，但这三等地就不会有什么油水了，在下的建议便是在这三等地上兴建酒楼、书院、作坊、客栈、市场等，要知道这三等地的价格虽高，但也要比杭州城内的地价低，在这里投钱建酒楼一是风景好、离杭州城也很近，易于招揽顾客，只要把人气聚集起来，大家想想一等地、二等地地价格自然是水涨船高，想必再涨上一涨也是情理之中，况且再向里面投资也花不了多少钱，地价却能够快速升高，足够把投资收回了！」王静辉笑着说道。
「驸马高见！」厅中所有的人众口一词的说道。他们都知道驸马是个做生意的大行家，但联想到驸马的另外一个身份——士林大家，心中总觉得有些怪怪的感觉——读书人永远也瞧不起嘴边上挂个「利」字的商人，不过这驸马开口闭口都是生意，做生意的门道比自己这帮老油条还狠，折腾了这么多年的生意，自己可是是从西湖边上长大的，怎么就没有想到用这来发财呢？！
王静辉把整个西湖地产计划如竹筒倒豆子一般将其中原委叙说清楚，这不仅解决了杭州商人对他的怀疑，更赢得了他们的信任。解开了心中的疙瘩，王静辉与杭州商人之间的关系便更加密切，酒宴也进行的气氛热烈，席间众人请王静辉为银行起名，他沉思了片刻后便说道：
「杭州南北交通便利，往来客商络绎不绝，随着杭州日益繁荣，新商户的建立是必不可少的，以后银行的重点来钱生意便是在这些商户创业之初来从中挑选那些有着光明前途的小商户，给他们贷款，或是参股分享其中的利润！在下想咱们这个银行就叫『大宋工商银行』吧！」
后世工商银行的英文缩写谐音是「爱存不存」，不过在这个时代王静辉所主导开办的两家银行都没有接受个人存款的业务，在王静辉看来个人储蓄无非就是把社会闲散资金集中起来放�
