都市古巫-第556章
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“刘先生您好！我是空军后勤部参谋罗群，奉命前来接待你们看房，里面请！”罗群转身对着刘子棋敬礼后，热情的跟刘子棋握了握手，作出一个请的手势，陪同刘子棋一行人，走进这个四合院中。
吕菲和杨安岚手挽着手，两女走进院子后，感觉一股刺骨的凉风吹来，不由的浑身打了个寒蝉，不明所以的两女，没有深究，兴致勃勃的走进四合院一进院落中的大庭院中，看着庭院中栽植的花草，那奇石假山气势磅礴，偌大的庭院占地面积都已经不小了。
“这个四合院是前清一品大员的居所，前清的时候，换过三位主人，清末到现在，前后百年间，经过三次较大的改建和修缮，目前虽然有二十几年没住人了，可每隔一段时间，科研所就会安排专人前来打理。
正房、厢房、跨院、游廊、影壁、庭院、过道、垂花门、走廊、围墙和庭院景观设施，保护的非常好，如果不是太讲究的话，稍事整理一下，就可以入住进来。
整栋四合院占地面积共有3796个平方，其中大小房间共计66间，取六六大顺之意，侧院门房，在六十年代，改建成了车库，可停放大小十二辆车，平日里驾车可从侧门进出院子，出门就是胡同巷口，非常方便……”罗群在来之前就做过功课了，对四合院的情况，了如指掌，因此向刘子棋和吕菲介绍起来，滔滔不绝有问必答。
前面带路的是另外一名中校参谋和两名战士，另外两名战士在众人后面压阵，谢逸和刘志昌等人，并不清楚院子的情况，对此没有多想，而是与吕菲和杨安岚，兴致勃勃的看着这栋大四合院，从他们那满意的目光中可以看出，这四合院确实非常不错。
吕菲是燕京人，她自小在燕京长大，对四合院和胡同非常熟悉，走进四合院后，双眼一直冒着光，看着这个大四合院中的游廊和庭院，虽然因为二十几年没有住人，四合院显得有些破旧冷清，但是四合院中，往年一品大员居所的气势，依旧能从那宽敞大气的正房庭院看出端倪。
庭院花草茂盛，地面非常干净，一点灰尘都没有，如果不知道的见了，还会以为这四合院中一直有人居住，而刘子棋等人却清楚，这里面住的不是人，而是鬼，久未住人的宅院，如果一尘不染非常干净，那么肯定有东西住在里面，非人即鬼。
第十八章廉价的’鬼屋‘
四合院每一进庭院中的花草都非常茂盛，虽然因为没人打理，显得有些杂乱，可却并没有影响到吕菲等人的兴致，院子中并非没有大树，可地面上却没有一点枯叶，显得有些诡异。
罗群是个明白人，他见刘子棋那似笑非笑的目光，就明白这个院子中的情况，肯定瞒不过刘子棋，不过他也是奉命行事，并非有意欺瞒什么，因此心里没什么愧疚，一路讲解着，带着众人在院子中走了一圈。
五进院落的四合院，占地面积三千多平米，66间房，附带一个带亭榭的后花园，虽然不如刘子棋在粤州听香水榭的别墅占地面积大，可四合院的布局和居住文化理念，却绝非现代别墅可比拟。
众人一路走来，看着四合院虽然经过三次较大的改建和修缮，可整体布局却没变动，正房、前厅、后厅和内厅，宽敞大气，东西厢房和耳房等也各有特点，绝非一般小户人家可比，虽然不如那些王府或者郡王府，可在京城的四合院中，这个四合院绝对算得上是保存的较好，而且深具前清特色，蕴含老四合院布局建筑精髓的一栋。
刘子棋在刘家村中，住惯了明清时期的老院子，这四合院虽然不错，可对刘子棋来说，这里不过就是一个居所罢了，不见得就比刘家村中的老宅院要强多少，无非就是院子所处的地域环境不同罢了。
“院子还行。吕菲，喜欢这里吗？”刘子棋跟着罗群在院子中大概看了看，了解了院子的布局后，转头看着身边嘴角挂着笑意的吕菲。
“嗯！这院子大气，布局也很好，现在别说三环内了，就算是五环内，都别想再找到这样的院子，况且这还算是古迹，价值不能用现代后期修建的四合院来衡量。买下来吧！”吕菲本身就是做房地产的，她的眼光更多的是从经济和投资的角度来看。
“那好！我们就要这个院子了，小逸，问下老爷子，看看要跟谁办手续。”刘子棋见吕菲很喜欢这个四合院，笑着一锤定音，不管院子有什么东西，都决定先买下这个院子再说。
罗群就站在刘子棋身边，听到刘子棋已经作出了决定。要买这个院子后，笑着伸手拦住了要打电话的谢逸。看着刘子棋说道：“刘先生，我们来之前，首长就有过交代，如果刘先生喜欢这个院子，那么就可以直接出售给您，无需再向首长请示。”
刘子棋闻言一笑，看着一直在前面带路的那名中校军官，他手中提着一个公文包，点点头说：“那好。我们到哪去坐坐？这么大的院子，不会连坐着聊聊天的地方都没有吧？”
“哈哈哈……，刘先生说笑了，请跟我来！”罗群爽朗的笑着上前领路，把刘子棋一行人带到侧院停车场，推开侧院大门边的门卫室大门。
门卫室比较大，是由佣人房改建而成。两张长木质简易沙发，摆放在门卫室中，两张老办公桌对拼在一起，摆在窗户边。桌子上面还有一个手摇式的老电话机。
众人进入房间后，各自找地方坐下，罗群从身边那名中校军官手中，接过公文包，打开来拿出一叠文件。
“刘先生，四合院的情况，相信您已经清楚了，有些东西，不用我说，您肯定比我更清楚，既然您决定要买这个院子，那我就代表首长，跟您谈谈四合院出售的事项。
这些是这个四合院的产权证明文件，国土手续和房产手续等等全在这里，您可以先看看。”罗群把手中的一叠文件摆在桌子上，向刘子棋示意了一下。
“不用了，我相信你们！”刘子棋没有动桌子上的文件，对罗群摆摆手，示意他继续说。
“那好！您是明白人，我也就不跟您多说这院子的其他事情了，想必此刻您心中比我更清楚，我也就不班门弄斧了，现在我们只谈这院子的现实情况。
这栋四合院位于西街胡同11号，占地面积3796个平方，按照燕京市目前的地价，位于三环内的土地，每平米在十万到十五万不等，如果是拍卖的话，均价可能会更高，当然，刘先生购买四合院，并不是用于商业开发，我这么说，只是向刘先生，陈述这么一个情况。
我们来之前，上级首长有过交代，只要刘先生看中这栋四合院，售价将按照目前市价的最低标准计算，并给予刘先生七折的优惠，最低标准按照每平米十万计算，总价是三亿七千九百六十万。
打七折的话，实际价格为二亿六千五百七十二万，过户费用和税费等等由我们承担，您只需付购房款即可。”罗群见刘子棋没看那些文件，笑着对刘子棋转述了首长对他的交代。
四合院不比多层住宅或者高层住宅，没有什么共用和分摊土地面积，在四合院中，一平米等于就是一平米土地，实打实的，因此无法用商品房的单价，来计算四合院的平方售价。
罗群报的价格，在吕菲来看，已经是白菜价了，在三环以内，这样规模的四合院，占地面积如此广，而且还紧邻外面的大道，如果是进行商业开发的话，完全可以建一栋高层商住两用的商厦，以目前三环内的房价，获利绝对超过五亿。
更别说军方竟然还给打了七折，一下子就少了一个亿，简直就是大甩卖了，就算久经商场锤炼，已经练就的波澜不惊的吕菲，此时都不由的加重了呼吸，心跳骤然加快，就差没有直接抓住刘子棋的手，强烈要求他答应下来了。
刘子棋虽然不清楚燕京的房价。可从身边吕菲那骤然加粗的呼吸声，就可以判断出，罗群给他的报价，已经是相当便宜了，因此没有过多的犹豫，笑着说道：“没问题，就按照这个价格定，什么时候可以过户？房屋使用年限还有多少年？”
“您这边确定要买，我们回去向首长汇报后，明天就可以正式办理过户手续。至于四合院的国土使用年限，我们将会按照七十年最高限度定，起始日期，会按照交易成功后的日期给您计算，请刘先生放心。”罗群闻言笑了笑，这院子以前是国家的，属于军队所有，因此卖给私人后，一般会重新开始计算国土使用年限。
“吕菲。明天你跟罗参谋办理一下过户手续吧！户主写你的名字，今后回燕京。也有个地方可住，不至于天天住酒店。”刘子棋听罗群那么说后，满意的笑了笑，转头看向身边的吕菲，轻声说道。
“谢谢子棋！”吕菲当着外人的面，也没跟刘子棋客气，一脸幸福的模样，感激的对刘子棋笑道。
“说这些干嘛！我会给高杰打电话，拜托他请一些懂园林建筑和四合院的专家。来给这栋院子重新装潢改建一下。对了，这四合院买了之后，得取一个名字，你有什么好建议？”刘子棋摸了摸吕菲的脑袋，看着一副柔情似水模样的吕菲问道。
“就叫’刘宅‘吧！反正住在院子里的人，都算是刘家的人。”吕菲想了想，说出了自己的意见。
“’刘宅‘。好！就叫这个名字，改天请老爷子给提个字，做成牌匾挂在大门口，咱们也借助借助他老人家的虎威。震慑一下宵小之辈。”刘子棋闻言默念了一遍后，满意的点头而笑。
谢逸听刘子棋这么说，顿时一翻白眼，对着刘子棋嚷嚷道：“我说刘哥，你把老爷子的墨宝当镇宅的了？反正你过几天不是要见首长吗？请他给你提个字，岂不是更好？”
罗群之前还不知道刘子棋所说的老爷子是谁，听谢逸这么一说，才明白过来，感情刘子棋说的老爷子，就是是肖老，心中暗自咂舌不已，对刘子棋跟上层领导的关系，更是有了一翻新的认知。
“行啦！罗参谋，你们回去向首长汇报后，明天给吕菲打电话吧！相关的手续，你们去办就行了，这两天，我会安排人过来测量收拾一下这个院子，然后请人重新给设计一下，看看该怎么修缮装潢一下，没问题吧？”刘子棋说着伸出手，跟罗群握了握之后，这才让吕菲给罗群留下电话号码。
罗群是个明白人，他听出了刘子棋的意思，笑着说道：“没有问题，四合院的钥匙，我会先交给你们，刘先生什么时候安排人过来都可以，手续我们慢慢办就好。”
“那就好！谢谢罗参谋了！”刘子棋闻言满意的一笑，对坐在沙发上的谢逸等人示意了一下，众人起身，随着罗群一起走出了门卫室。
事情已经谈妥了，刘子棋让刘虎把四合院的钥匙拿上后，众人从四合院侧门出来，走四合院旁边的专道，重新回到四合院的前门，上了宝马车后，缓缓开出了胡同。
刘志昌开着车，颇为羡慕的对刘子棋说道：“这么大的院子，这样的地段，才不到三个亿，简直是白菜价了，就算在五环内，买栋稍好一点的联排别墅，只怕也要个一两千万，一栋独体别墅，价格都在三千万往上了，你算是捡到了。”
吕菲闻言赞同的点点头，说道：“子棋，这院子还真不错，里面的房子保养的非常好，地段又好，价格还这么便宜，确实赚到了。”
“你们两个一唱一和的，唱双簧呢�
