重生之商界为皇-第113章
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资源部第11号令发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，要求各地土地出让一律要实行招标、拍卖、挂牌等透明化、公开化的手段，意味着土地交易的地域壁垒即将被打破，中国土地交易的市场化进程将变得不可逆转。“这让我们的动作提前了。”白文奇对于国家的土地政策规范的出来早就清楚。但并不是所有开发商都认识到土地市场全国化、一体化地时代就要到来，毕竟现实还带着沉重的惯性。各地做法不可能一刀切，市场仍有很多壁垒。更多的人感到的是不适应，在抱怨。还在半信半疑等等看。
但是众诚基于战略上的判断，看到的是机会，是市场化手段带来地好处。当土地发生市场化转机之后，交易手段趋于公开、透明，特别适合众诚这种完全起步于市场、没有任何特殊背景的企业。其实早在数年前刚刚进入开发行业的时候，众诚就认识到房地产最终将发展成一个高度市场化地行业。在很多房地产企业还在观望、还在依赖一块好地、好项目、一个过硬关系的时候，众诚就开始研究行业的市场化趋势。这些年来，众诚在项目操作上表现为典型的市场化手段：回笼资金快，投资回报率高，操作能力和反应能力强。
房地产是一个资金密集程度最高的行业，开发行业的资金紧张是一个全国范围内的普遍现象。不能否认，由于目前我国金融配套条件不发达、不成熟，为开发企业服务的融资工具极其有限，资金成为整个行业的瓶颈。众诚在一年多来，一直是采取综合的资金解决方案，而不是单一渠道的银行贷款。通过合作、共同出资组建新平台，是一个很好的方案。在众诚的发展过程中，可以看到一长串合作伙伴的清单，有上市公司、金融机构，有国企、也有民企。包括宁城的市政投资公司、宁滨发展公司、宁报集团，也包括金想，还包括全球知名的摩根士丹利等，都是在各个领域首屈一指的优势企业。而且这些合作伙伴关系都是以股权投资的方式，其特点是风险共担，共同发展。众诚还在不断开拓和创新融资渠道，比如正在密切准备中的赴港上市，比如和信托公司合作。
对自己商业体系的构造，白文奇有独特的想法。他先是逐步地把众诚纳入了浪潮集团这个大家庭里，然后把快讯公司的网络资源与其共享。
众诚在开发楼盘的每一个环节中，都有公司外部的专业资源参与其中。不只在每个环节上众诚不是独自完成，而且在项目的架构上，众诚更是习惯于拉进战略投资者，这个在IT业流行的概念，被众诚一下子引进到房地产开发公司来。
跟手握土地、资金、关系等战略资源的战略投资者结盟，弥补了众诚在资金、人力关系、土地等方面的薄弱环节，一下子增强了众诚的竞争力。这是众诚能在短短一年的时间内完成全国布局的重要战略安排。
众诚运作模式一开始就啊公司架构的股份对外开放，一下子得意整合全球的资源，加快从资金到资金的流转。从开发第一个项目运作期，众诚就一直在寻找战略股东，把公司的股份对外开放，有时，这个开放的主体是政府机关，有时是金融机构，有时是政府下属公司，有时是特俗资源的持有者，有时是国外投资机构，有时是全球化经营人才……
众诚之所以能够得到众多合作伙伴的青睐，跟他的网络经营模式也是分不开的。因为对网络的钟爱，白文奇建立的房地产商业模式也是网络模式。一般的房地产商会抓住房地产土地增值的盈利模式，占住好地块，等待土地升值，而熟悉互联网革命手段和视角的白文奇，则洞悉未来房地产的前景，看到了将来市场上的“鼠标＋水泥”的商业模式必将大行其道，将来房地产的盈利模式也转移到推动存量流动的鼠标上来。这是独一无二的资源转化与分配平台。
让白文奇高兴地是，他这边正着急如何寻找对众诚有用的新闻时，从美国和法国就分别传来了好消息。
国际知名的两家投资机构软金和恺雷同时表示愿意成为众诚的合作伙伴，为了表示诚意，他们分别拿出了8700万美元和9000万美元入资众诚房地产开发有限责任公司。软金亚洲投资基金首席合伙人解释说：“众诚吸引我们眼球的地方，在于他们把传统的营销网络和现代IT互联网络结合起来，他们能够控制打量的终端客户。我们并不满足于在中国做第一，我们将和股东携手将众诚打造成为世界顶级之一的网络中介公司。”恺雷投资集团董事总经理兼亚洲创投基金负责人更是信心百倍：“我们看重众诚三个方面：第一，众诚有一支年轻、肯干和拥有丰富经验的年轻团队；第二，覆盖全国并不断扩展的营业和信息网络；第三，在行业内是一个非常领先的管理系统，有良好的品牌以及有效的业务和管理模式。这三个方面结合起来，能够使它达到目前中国第一位，我们从这个阶段到下一步成为亚洲第一大和世界第一大都大有可能。”
继软金和恺雷投资众诚房地产开发有限责任公司后，澳大利亚的高深投资公司又以3700万美元投资众诚房地产开发有限责任公司。海外投资商对网络经济的看好，有极强的标志性意味。
好消息一个接一个地出现，众多房地产开发商对众诚的封杀显得是那么地苍白无力，这让龙天翔气得在屋子里直甩杯子，而柳天赐脸上的笑容却是越来越明朗。
第一百七十四章 吃人不吐骨头
第一百七十四章吃人不吐骨头
“就算他白文奇再厉害又如何，那些政府部门总不能不买我的账吧，我就不信我动用了上面的力量，他们还敢跟众诚房地产开发有限责任公司合作。”看着柳天赐明媚的笑容，龙天翔心里郁闷之极。这个柳天赐也真是的，就是喜欢看到别人被打败的样子，而现在自己显然成了他的笑柄。
“别忘了，要说到上面的力量，白文奇也有。不过我想以他的才智是不会蠢得动用上面的力量的。”柳天赐说道。
听到柳天赐指桑骂槐地说自己蠢，龙天翔心里恼恨无比，可是对于柳天赐的话，他还是抱以怀疑的，“白文奇不动用上面的力量能够破解我这一招我就真的服了他了，不过，即使让他去借用上面的力量，也得他有力量可借啊。”
白文奇的确也在头痛政府的合作态度问题。从前段日子的新闻来看，政府肯定是受了外力的影响，公然与众诚划清界限，他们那么做，不一定是真的是在跟众诚的合作过程中受了什么委屈，而是一种姿态而已。那么，自己该如何让政府跟自己的关系重修于好呢？
白文奇知道，国家体制的转型造成了资金、土地等稀缺资源的控制权由中央和省向城市官员手中转移，这使得中国楼市成为地缘关系最为厚重的行当。房地产不是全国性的统一市场，不受统一规则的约束，而是在地方官员任期利益左右下的地缘市场。地方官员也不是通常脸谱化所描绘地那样贪得无厌，更大的群体则是要做出一番事业以造福一方。因此。那些能够给他们所期待的经济发展新支撑的项目和设想，很容易获得地方官员的认同。
发展才是硬道理，一个城市的发展需要大地产商一起来做局。白文奇善于从对方需求的角度去琢磨如何勾兑，超越小恩小惠，抓住政府政府官员真正关心的问题。所以，白文奇以前对于政府的合作手段，不是送礼送钱，简单地企求与地缘关系的是否到位，而是侧重在与城市发展战略地衔接到位与否，也正因为如此。他抓住了地方官员的敏感神经，每次都是手到擒来。
而其它放地方开发公司则不然。他们依赖于塔尖上地老板高瞻远瞩跟政府官员建立特殊关系，拿到一块黄金地。坐等升值，在这样的开发商那里，90％以上地工作不是策划、不是培训、不是交流、不是设计、不是营销、不是工程、不是跟农民与拆迁户的谈判，而是跟政府官员的私交。而众诚，则把这些时间放在了号准市场脉搏上，建立起一种以市场为导向和以客户为导向的组织体系。
对于那些地方官员的嘴脸，白文奇是再了解不过的。政绩固然重要。但是，关系更加重要，现在既然他们收到了上面的话，自己地一切努力可能就要白费了。
是跟他们彻底撕破嘴脸，还是尽最后的努力修补一下双方的关系？白文奇心里拿捏不定，从商以来。他一直喜欢双赢的局面，损人利己的事情是他不愿意看到的。
“胡叔，你依次去拜访一下那些地方官员吧。看他们地态度如何。”犹豫了半天，白文奇吩咐胡遐林道。
胡遐林应了一声走了出去。
胡遐林走后，任勇立即出现在了房中。
几年的功夫，原来身体瘦弱的任勇现在变得结实了起来，脸上也是一片红润。见到白文奇，他恭敬地一个军礼，然后站在了白文奇地身边。
“勇哥，都这么多年了，你的这些习惯还没改过来啊。”李建、张卫华、任勇和殷建民四个人，李建的智商是最高的，也善于谋略，现在的黑龙帮几乎由他一手控制，张卫华则担当了总教头的职责，负责培训所有的黑龙帮成员格斗技巧，而殷建民则是自己的一着暗棋，随时隐匿在敌人的身边，只等关键的时刻给予致命一击，几年下来，殷建民也有了一直属于他自己的队伍。
然而，白文奇最欣赏的还是任勇，在一定程度上，任勇已经成了白文奇的另一只眼睛，帮他很清楚地看到了一些阴暗中的东西。而且任勇对工作一丝不苟，对自己也始终按一个军人的要求来约束。更重要的是，任勇的年纪是四个人中最小的一个，看起来更像一个邻家大哥哥吧。
“呵呵，我怕自己一旦把这些习惯改了，就忘记了自己曾经的身份。”任勇听到白文奇的话，羞赧地搔了搔头说道。
自己曾经的身份？白文奇听到这个词一愣，任勇有自己的梦想和追求，那就是成为一个军人，一个优秀的军人，可惜的是，他的身体却不符合一个军人的标准。
“勇哥，你现在的表现就是一个优秀的军人。”白文奇由衷地叹道。
任勇闻言一怔，眼眶一湿，从喉咙里挤出“谢谢！”两个字。
“文奇，这是你需要的资料，我这众诚分公司所在城市的资料都整理了出来，你看还有什么需要的吩咐一声就是了。”黑龙帮这几年稳步发展，势力已经触伸到了八个省份，因为它一直奉行着“悄悄进村，各个击破”的原则，所以在全国并没有引起大的注意。
白文奇拿起一本资料随手翻了翻，那里面记录的都是一些房地产开发商与政府之间的私下交易的证据，还有政府的一些见不得光的丑闻，这些证据都附有光盘或照片。
看着这些资料，白文奇笑了，有了这些东西，就不怕那些政府官员的不合作了。
一周后，胡遐林垂头丧气地回到了宁城。看着胡遐林的神情，白文奇就知道他此行肯定没有任何的收获。
“胡叔叔，你别唉声叹气的了，我让你看一些东西，你肯定开心。”白文奇见胡遐林无精打采的样子，笑眯眯地把任勇交给自己的那些资料递了过去。
胡遐林疑惑地接过那些资料，逐一地看了起来。
只见他脸上的笑容越来越多，半个小�
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