6057-财富流 :走出财务困境的六个步骤-第15章
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说，这是件好的事情。尽管你不知道未来收入流会有什么变化，但如果你能够获得足够的收入流，那么小溪也会变成大河。
4居住的房子（相对来说）都不是很昂贵
如果一个普通的美国人拥有680万美元的资产，那么你认为他会在房子上花费多少？
我把这个问题抛给了一些“早日崛起”的人。他们猜测应该在200万~300万美元之间。由于更有经验，也更加明智，我认为自己的答案更接近真实情况，金额应该接近100万美元。
之后我们察看了美国国税局（IRS）的记录。答案令我们都大吃一惊，平均花费只有545万美元。对于一个拥有700万美元资产的人来说，这真称不上一大笔钱。
让我们看一下表31。为什么一个拥有140万美元的人却选择一所价值22万美元的房子？他对自己应该明确的事情都了解吗？
表31富人们的资产额与其住房价值对照表单位：美元
净资产（百万美元）平均净资产平均房地产价值1~25
25~5
5~10
10~20
20以上1470553
3392416
6809409
14045501
58229024220796
354043
545499
779444
1073980
其实，他们都明白两件事情：
（1）房产成本决定了生活费用。看一看如下的数据：一所价值50万美元的房子所缴纳的财产税比价值25万美元的房子每年多4000~5000美金，水电费也会相应比例地提高。如果你住在一所昂贵的房子中，那么保养费用也不可小觑。这并不是因为你有更多的房间需要清扫，而是因为当很多和你做生意的朋友发现你住在一所豪华的房子中时，他们就会在无形之中抬高要价。这种高出的溢价我们称之为财富税。对于这一点，他们说：“不用担心，他们能支付得起，我们也需要高的收入，何乐而不为呢？”
第三步 培养致富的习惯成功积累大量财富的八个好习惯（2）
但是财产税、水电费和维护费只是不断扩大的冰山的一角。拥有昂贵房产的主要花费隐藏在背后。昂贵的房产之所以会带来这么巨额的成本，原因就在于你在无形之中选择了一种更加昂贵的生活方式。对于生活方式，我包含了一切因为选择了较好的居住条件而多产生的各种花费，如家具、园艺、汽车、教育、外出就餐和度假。以上我只列出了一小部分。
这并不是说你是有意识地和与自己地位相等的人保持相近的消费水平。其实，你对自己的改变不会有任何察觉。
（2）家庭支出不能也不应该主要依靠投资收益。购买、修理和装饰家居的时候，你所花费的相当大的部分都是出于感性投资而非其实际价值。如果你想在卧室中安装一套全新的窗户，重新粉刷一次卧室，或者为自己收藏的啤酒罐买一个摆放的架子，这些都不需要去做财务分析。
与此相反，在你决定为有所收益而进行投资时，理性的思考就必须进行。
20年前我买自己的房子花了1753美元，而当时我的净收益只有15万美元。10年之后，我住在了一所价值80万美元的房子中，但这个数额只占了我净收益的25％。如今，我住的房子价值更高，但是它却只占到了我所有财富的10％。感觉真得很不错！
你需要多大的房子？
我生长在一个10口之家，10个人挤在一所只有4个卧室的小房子之中。我对两三个兄弟姐妹挤在一张床上感到很不舒适。与此同时我对汤米·哈林顿（TommyHarrington）也有一种敬畏。他不仅有自己的一间大卧室，而且在房子里还有两排巨大的楼梯和一间台球室。
在迈上成功道路之后，我开始有了一座又一座的大房子。每一次我都希望从房子面积的增大中提升一定的快乐感觉，而且还期待着自己能拥有一个包含两个大楼梯和一间台球室的房子。
此后，我住过很多那种房子，但现在却不住在那种房子中。现在我从中得到快乐的住所真的是很一般。房间的面积属于中等，高度也只有九英尺，当然也没有台球室（但我在办公室中有一间台球室）。
当回想以前住过的房子时，我发现自己并不能得到与房子大小或价值相同的快乐。除了现在的住所，我最喜欢的是在中非的那个900平方英尺的小泥屋。而现在我正在建的一个车库就有梦想中的房子那么大（但要比那贵10倍）。
当购买第一处房产的时候，你的房子也许会代表自己的全部财产。但当你开始投资、开始储蓄的时候，你就会逐渐地降低在住房上的资产比例，从100％降到50％，再降到25％，最终降到5％或者10％（如果你真的变得富有了，我希望你对房产的态度确实如此）。
为什么？因为你的住所不是一项投资，它仅仅是一处庇护所而已。
第三步 培养致富的习惯在购买房产时，精打细算了没有？
一套更加昂贵的房产需要长期的银行贷款，长期的贷款又会加大免税利息额。在购买第一所房子的时候，你最好不要花太多的钱。为了从税务减免中获得利益，你不需要支付得更多，而分期还款的那部分资金尽量要少。举个例子来说，如果你的税率是28％，那么你贷款中的每一美元都是应该节省的。如果你省下一美元，同时也就省下了28美分的税。但是如果你为了得到28美分的存款花掉1美元，那么你就会失去72美分。其实你还不如把那72美分投资在别处，相信不久它就会变为5美元了。
总结一下：房子只要能让你住得舒适就可以了，住所的美观需要用时间、用心去经营。把你在房子中节省下来的金钱去投资吧，让金钱成为你的佣人，为你服务吧（在下一章，我会给你一些建议）！这样致富的速度就会越来越快了！
5消费适度
我的一位柔道教练卡洛斯（Carlos）的生活就和美国人梦想中的生活完全相同。他在美国赢得了现代综合武术比赛（mixedmartialarts）的冠军，并挣得了一大笔钱。当创造了让人惊奇的纪录后，他就开始在一家俱乐部里以教课谋生。在最初的三年中，他以每年少于15000美元的费用成功地养活了自己和家人。而最近，他刚得到了三个冠军，并在日本参加了最高级别的柔道比赛。如今，他每天的收入可达500~25000美元。
他告诉我说：“在美国挣钱存在的问题就是你每挣一美元自己都会花掉两美元。”
他说得对吗？我买的第一张床花费了400美元。我记得当时的想法是：以后再也不能拿相同的价格买到比这个更好的了。没想到，事情果真如此。如今我买的床，再也不能给我带来更大的空间、更多的舒适和更多的快乐。当然，它们的价格也更高了。
究竟怎么了？我是不是忽视了通货膨胀的影响？其实是成功挡住了我的视线。为了挣得更多的金钱，我放纵自己在沙发之类喜爱的东西上有点无节制的消费。我认为如果我能从消费的东西中获得更多的满足，那这消费也无可厚非，但事实并非如此。
我就用了几年的时间才洞悉到掌握财富技巧的大师们所了解的秘密：当收入增加的时候，要依然保持较低的消费水平。
关于这一点，我们在以后还会更多地讨论到。现在，我们看看迈克·泰森（MikeTyson）的故事吧：
迈克·泰森的悲剧：一个只会花钱的傻瓜
迈克·泰森在其20年的拳击职业生涯中，所获得的收入超过了４０亿美元。但在２００４年３９岁生日之际，他的负债竟然高达38亿美元。他拥有一些资产，如若干幢豪宅、几部名车和一堆珠宝，但据权威人士测算，这些资产的总值不到３００万美元。为了表示我们期望他的状况变好的初衷，我们假设他的资产的价值翻番。但即使那样，他的资产净额也有负的32亿美元。
32亿美元！
这个数字可以使他成为世界上最穷的人。因为这个数字的存在，泰森要比世界上最穷的国家——人均收入２００美元的塞拉利昂——的人们穷１６万倍。
“一个拥有４００万资产的人怎样才能变穷呢？”一个同事问道。
“他每一次比赛都可以挣得几百万美元。任何一个可以挣得百万美元的人都不会变穷的。”我妹妹回答道。
但是无论在何种意义上，他都确实变穷了，而且是非常穷。
可是好像泰森并不这么认为。这种想法也是他可以变得如此之穷的一个原因——挣得快，花得更快。他的肆意挥霍简直可以称得上一个另类传奇。泰森雇用了２００多个人，包括保镖、司机、厨师和园艺工。
请看一下他的部分消费：
·近４５０万美元花在了汽车和摩托车上。
·３４０万美元花在衣服和珠宝上。
·７８０万美元花在个人消费费用上。
·１４万美元购买了两只白色孟加拉虎，并且每年还要支付125万美元的驯兽费。
·２００万美元为他的妻子——女演员罗宾·格温斯购买了一个浴缸。
·一个生日晚会花了４１万美元。
·在1995~1997三年的时间里，在电话的费用上花了２３万美元。
在此我列出这个清单的目的并不是表示对泰森的批评，而是要警告你，当你挣得大量金钱的时候不要如此挥霍！对于那些靠喝奶粉、穿旧衣长大的人，我能理解他们消费的欲望。
追求时尚的第一次尝试
在我１４岁那年，我得到了第一份正式的工作——每个周末在洗车场打工。每个周六工作１２个小时，每个小时１７５美元，每周可以挣到２８美元（包括小费）。用工资买的第一件物品就是一双尖头的带扣靴子。这双靴子价值４２美元，花费了我两周的工钱。但我认为它很值，因为它给了我富有的感觉。
我穿着这双鞋参加了周末的生日宴会。但是不幸的是我被那个过生日的女孩深深地伤害了。无疑，这双鞋是我打扮的重中之重。但是在我踏进房间的一刹那，就有人对我的鞋指指点点，并开始大声嘲笑起来。笑声好像具有传染性，很快就引起了哄堂大笑。显然，那样的鞋已经不再流行，而我却没有任何察觉。那天晚上，我就把那双鞋扔进了壁橱，以后再也没有拿出来过。
第三步 培养致富的习惯为什么花钱的感觉如此之好？（1）
为什么我们想要消费？为什么赚钱多的时候消费的欲望也随之膨胀？
以下是我的想法：当你贫穷的时候，你总是被各种各样想要的东西包围着，但却苦于买不起。一段时间之后，你就会使自己的心态保持平衡。当欲望开始减小的时候，你所拥有的也许会使你感到比较充实。
至少，这就是心理的逻辑。
如果那就是你的思考方式，如果你的致富想法中充满了豪宅、游艇和名表，那么想存钱真是一件困难的事情。存钱是那些成功地积累财富的人所共有的一个习惯。
6喜欢储蓄
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