[出谋划策]关于商铺选址(想开店的进)-第10章

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　　如果是小路，汽车很少，骑车路过的也很少，行人也不多。只是人们买菜，锻炼身体的时候会路过店铺。那这个店铺就只能做附近居民的回头生意。赚不了多少钱吧。除非你经营能力很强，做出好多回头客。否则营业额很少。利润也少。
　　
　　不一定要在你住的地方附近阿，上海这么大，能做服装的地方，太多了。非要选个小区？呵


　　　　　　作者：海上花飘　回复日期：2006…5…25　22：17：30　　
　　一直在等你的回复，看到你的回复很高兴
　　
　　因为还有其他工作，所以只能找个近点的。是个小路，不过附近300米内有3个学校2个菜场1个免费开放的露天体育场（楼主要是喜欢运动，我带你去，呵呵），可能大家都觉得好吧。就2个房子，10平米/个，有20多人排队，因为是体育场的房子。
　　
　　实在没戏，就去小商场做吧，一个月900，但是位置就差多了
　　
　　PS：LZ很智慧又幽默。
　　


　　　　　　作者：高歌哥　回复日期：2006…3…16　14：00：02　　
　　MARK


　　　　　　作者：丽贝壳　回复日期：2006…5…26　9：46：56　　
　　仔细拜读了lz的文章好几遍
　　特别有收获
　　想问一个问题
　　可能和主题有点距离
　　lz怎么看城市里的酒店式公寓？谁是它的目标消费者？和小面积高级公寓的差别点在哪里？
　　
　　多谢！


　　　　　　作者：wu6867　回复日期：2006…5…27　14：02：07　　
　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…23　21：29：38
　　　　第二条街还行。服饰和你的“时尚“植物目标顾客一致
　　　　　但是不知道，你的产品价格，和服饰价格一致吗？
　　
　　　这个价位还是适中的~每个也就8—10元吧~
　　　我准备到夜市上摆个小摊试试~
　　　楼主您可以给我一些有想法的建议吗？呵呵，要求好象有些唐突了~不好意思~


　　　　　　作者：根正苗红lxy　回复日期：2006…5…27　14：56：52　　
　　楼主，我弟没什么手艺，最近想回来开个店铺。我们这是城镇，你说开什么店好呢？
　　菜市场那边有个高中与小学，开发区有个私立学校。
　　


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…27　21：22：48　　
　　作者：丽贝壳　回复日期：2006…5…26　9：46：56　　
　　　　想问一个问题
　　　　可能和主题有点距离
　　　　lz怎么看城市里的酒店式公寓？谁是它的目标消费者？和小面积高级公寓的差别点在哪里？
　　　　
　　
　　酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。
　　多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，比如上海陆家嘴人民银行总部对面的船舶大厦后面就有一幢楼。
　　
　　酒店式公寓要求
　　1。周围的服务配套设施完善。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等
　　2。公寓本身在硬件配套是齐全的，比如我今天两手空空都可以安心住进去，健身、游泳、跳操、阅览、桌球、乒乓球等一应俱全；
　　3。酒店式公寓是成套住宅，相比较于纯酒店的单间设计，居住的舒适性大为提高。同时，酒店式公寓在其软、硬件的配置与纯酒店相差无几，但租金价格却低了不少。
　　3。服务也更家庭化，一般都是聘请专业的酒店物业管理公司管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务，如进行商务活动所需的打印、传真等服务。
　　4。它的价位比酒店要低，服务比酒店要全，你住在里面有家的感觉。而住在酒店里是在他乡的感觉。
　　　普通公寓是不可能有这么多的服务的
　　
　　
　　选址：CBD及其辐射区域。酒店式公寓对地段的要求比较严阿。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，才可以。
　　
　　目标人群：一般都是外资高层管理人员，北京还有好多外国大使什么的，都是住在酒店式公寓。还有部分国内外有钱人；呵呵


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…27　21：30：28　　
　　作者：wu6867　回复日期：2006…5…27　14：02：07　　
　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…23　21：29：38
　　　　　　第二条街还行。服饰和你的“时尚“植物目标顾客一致
　　　　　　　但是不知道，你的产品价格，和服饰价格一致吗？
　　　　
　　　　　这个价位还是适中的~每个也就8—10元吧~
　　　　　我准备到夜市上摆个小摊试试~
　　　　　楼主您可以给我一些有想法的建议吗？呵呵，要求好象有些唐突了~不好意思~
　　…
　　随便谈谈吧
　　不知道你们那里是多大的城市，人口多吗？
　　这种时尚植物我觉得市场是有的，但是有多大就难说了
　　因为这种东西不是生活必需品
　　不像饭店一样
　　每天都要吃饭
　　买了一个植物，今年就可能不会再买了
　　所以，卖这种植物，必须要让很多人知道你在做
　　摆地摊也要摆在人流很大的地方
　　否则肯定生意差
　　要不发发传单？
　　总之一定要到人很多很多的地方
　　这个是成败的关键
　　如果你们人不多
　　那你想想，10个人里面有几个会买？
　　销售额就很少了
　　要不到别的地方推销推销？
　　不了解你的产品　：）
　　


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…27　21：36：53　　
　　作者：根正苗红lxy　回复日期：2006…5…27　14：56：52　　
　　　　楼主，我弟没什么手艺，最近想回来开个店铺。我们这是城镇，你说开什么店好呢？
　　　　菜市场那边有个高中与小学，开发区有个私立学校。
　　
　　城镇？
　　开什么也行啊
　　摄影，理发等，都要手艺。你不考虑？可以雇人啊
　　要不就在热闹的地方开个服装店，水果店，小超市，小饭店都挺赚钱阿
　　你可以看看我前面的帖子阿
　　前面说了那么多
　　你就没看吧？
　　
　　
　　
　　另外：开店前一定要考虑好结果。
　　　做好赔的打算再进入。
　　　没手艺不能学学手艺阿
　　　事在人为
　　


　　　　　　作者：御龙耕烟　回复日期：2006…5…28　11：58：32　　
　　楼主的帖子太精彩了，我从昨天一直看到今天。
　　也想请教楼主几个问题：
　　我在山东的一个小城镇，镇上有一所高中和一所初中，我打算开一家运动服饰店。
　　1、店应选在靠近学校还是选在服装聚集区，学校离服装聚集区须步行六分钟。
　　2、我平时上班，须雇人经营，可行吗？
　　3、这里的服装店都可以讲价，顾客对明码标价的能接受吗？


　　　　　　作者：haiouf　回复日期：2006…5…28　13：17：34　　
　　楼主你好！我想开一个动漫主题的小店，请问开在那里比较合适？我所在的城市在河南中部，城市人口50万。


　　　　　　作者：丽贝壳　回复日期：2006…5…28　17：42：47　　
　　作者：丽贝壳　回复日期：2006…5…26　9：46：56　　
　　　　　　想问一个问题
　　　　　　可能和主题有点距离
　　　　　　lz怎么看城市里的酒店式公寓？谁是它的目标消费者？和小面积高级公寓的差别点在哪里？
　　=
　　
　　收到解答！非常感谢。
　　
　　楼主是上海的，那我直接问了：
　　最近徐家汇开盘的永新城，１７万平的住宅，第一期住宅开到２４５００／平起价。看广告说后期有商铺、写字楼和酒店式公寓，只是不知道价位几何。不过看上海最近的楼市，又有涨价的架势，估计永新的酒店式公寓开出来也不会低，超过３万还有投资价值么？我是觉得港汇双子座的写字楼出来，附近的租赁情况应该更好，但是现在的楼价好像也太高了些。
　　近期徐家汇、长宁出来的盘子都是高价盘：淮海路的汇宁、华山路的华山夏都、虹桥路的铂晶馆等，会不会把徐汇长宁的整体房价再推上一步？
　　另外，海外基金现在为什么那么高调地购买住宅楼盘？俗话说闷声大发财，有点看不懂他们。还是到了该退出的时候了呢？
　　


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…28　19：28：45　　
　　作者：御龙耕烟　回复日期：2006…5…28　11：58：32　　
　　　　楼主的帖子太精彩了，我从昨天一直看到今天。
　　　　也想请教楼主几个问题：
　　　　我在山东的一个小城镇，镇上有一所高中和一所初中，我打算开一家运动服
　　
　　饰店。
　　　　1、店应选在靠近学校还是选在服装聚集区，学校离服装聚集区须步行六分钟。
　　　　2、我平时上班，须雇人经营，可行吗？
　　　　3、这里的服装店都可以讲价，顾客对明码标价的能接受吗？
　　
　　就开在服装聚集区吧。
　　
　　1。这里是服装密集之处，人气好。生意绝对不差。
　　2。这里的可供学生选择的衣服多，学生自然会过来看的。
　　2。离学校路不远。　优势阿。
　　4。中学和大学是有区别的。中学生买衣服大部分是亲戚朋友陪着吧。那肯定是到闹市区好。也就是服装聚集区。
　　
　　雇人经营：也可以。但是小店的话，最好还是老板要在。
　　　第一，经营不上心，敷衍了事。好的营业员本来就难找的。就像好的业务员一直是很受欢迎一样。
　　　第二，人品的问题。假如今天店里面有2万的货，我卷走怎么样？总之作业务的是有好多把公司的货卷走的。
　　
　　
　　
　　明码标价：不知道你要标多少？标的高了，肯定接受不了。都是学生穿啊。标价偏低点是能接受的。
　　我个人觉得最好是老板要在，价格灵活点。这样竞争力强点。
　　因为是目标群体是学生。
　　一件衣服，成本25，标价60，今天来了三个人。能接受的心理价位是50，60，70，你要是明码标价，这个能接受50的人说不定就不买了。
　　你要是卖高档服装。可以明码标价。不讲价。
　　中低档服装，价格搞一搞，还可以联络感情，形成回头客。
　　除非你标价很低，形成口碑。也可以。
　　薄利多销。销多了，进价低。资金周转快。
　　否则中等的明码标价，没有竞争力。
　　上海南京路的租金是世界前20名的，人气很好吧。有好多不搞价的衣服。但是你看看里面人头攒动的店铺大多都是很便宜的衣服。
　　当然还有很贵的衣服也不搞价。但是那是奢侈品。里面人气很差。
　　
　　不搞价也需要人气支撑。如果人气一般，还不搞价，那肯定不行。


　　　　　　作者：GeorgeSoros　回复日期：2006…5…28　19：36：14　　
　　作者：haiouf　回复日期：2006…5…28　13：17：34　　
　　　　楼主你好！我想开一个动漫主题的小店，请问开在那里比较合适？我所在的城市在河南中部，城市人口50万。
　　…
　　动漫主题，开在小年轻人多的地方啊。
　　这种东西都是初中生，高中生青睐的。大学生爱好这个的比例已经不