三大危机导致中国楼市未来-第1章

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崩溃论再起，众说纷纭，“红色”专家们的主流意见是建立在与日本诸多不同的体制特色上的否定论。我不置可否，只略有些疑问：为什么因为金融体制不同、土地所有制等不同就能得出不会象日本一样出现崩盘呢，就不能得出可能比日本当年更为严重的状况？日本也不笨，当时人家也是铁定认为不会出现最坏结果的。

当前，我国从房地产行业的现状可以影射三大危机的存在，从这几个危机去着眼，可以更容易的理解当前的房市现象，甚至可以预测一下崩盘的可能性。

首先是政府债务危机。各级政府的债务危机已经是不得不被重视的严峻问题，据估算，各级政府的债务规模已经达到6万亿，债务率平均达到95％左右。尽管理论上仍处于可控范围内，但是不可忽略一大批地方政府负债率已经超过300％，高的甚至达到1000％以上。另一方面，土地财政的规模一度占据政府财政总收入的半壁江山，假如没有它，或是没有一种新的收入来源，那么政府财政危机将立即爆发。关于地方政府发行债券，即便开闸，这种债券的市场认可度，新的风险程度可控可测吗？各类资金会买早已负债累累无力偿还的地方政府的账吗？就因为此，当前的地王，各类官商结合的现象都是可以理解的、实属不得不为。试想，就算银行豁免政府债务，那结果就是助推通胀，全国人民买单，其实这种现象一直也就存在着。

第二是金融风险的问题。金融风险其实不需要我们多去提及，因为银行比我们清楚的多。2009年全国楼市的贷款总额占信贷总量的20％，这就是说，地方政府财政被房地产绑架，银行也已经被绑架。给楼市制造跌价风险就相当于给银行制造风险，资产泡沫破灭，最受伤的只有金融。楼市一再疯狂，金融的风险一再加大；楼市一旦崩溃，金融危机的破坏力不可估量。全球刚从金融危机中略有复苏，中国会再次把自己推入深渊吗？！首套房二成首付和七折优惠利率相继取消，这是一个已经让人看不懂的政策：是打击炒楼，还是打死自住购房？楼市疯了，银行也已经疯了！或许到现在，结局已经注定，只是尚未揭底。

第三是政府信任危机。这是个敏感的话题，但是不得不提的现实问题。高层一再表态稳定房价，但是话音一落四处便揭竿而起，疯狂继续，这些都是政府遭受信任危机的一个缩影。房地产商完全控制了市场，购房者不再相信政府会有效抑制房价，最终合力再推上涨。其实，这是一个相当时期积累的结果：一些城市房价上涨过快，多年前就已民怨沸腾，如今更是达到不可想象的地步，而地方政府却置若罔闻，只报GDP成绩不报民生，更可悲的是此类地方政府官员却鲜有不快速升迁的。其实，信任危机的核心是政策执行力问题，很多好的政策早就存在，一直不被执行却也一直未被追究，这是为什么？难道中国的政策执行制度早就是被默认的花架子？对执行不力的追究是一个相对简单的行为却不为，那有何可为？怎么不失去信任？70％保障房用地政策，怎么也只听高层风声，不见底下动静？因此，从这个角度看，民众正在协助着开发商一同助推着楼市走向悬崖边缘。

三个危机，三道必须要过的坎，有猛药吗？有决心吗？有执行力吗？全世界都拭目以待。