房地产神曲-第4章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
降装亚ㄔ诹斯泼裆璧牡度猩希故腔ㄔ诹诵薨⒎抗稀�
房地产实在是太赚钱了，开发商们似乎也习惯了这样赚钱，一时间还很难从美梦中醒过来，因此想当然地把房价高涨的皮球，一味地踢给“招、拍、挂”政策，并惟妙惟肖地做出委屈状、愤怒状。但是国家对此是非常清楚的，即便将房地产回复到居住概念，以合理的价格销售，依然实行“招、拍、挂”政策，对于现在的房地产商来说，这虽然意味着成本上升，售价降低，但房地产总体还是赚钱的，和其他行业相比，利润空间依然很大。只是开发商们习惯了暴利，被暴利的“奥林匹克精神”冲昏了的头脑，不愿意早点清醒而已。
这就是国家意志。一方面，它需要让鸡蛋回归到鸡蛋本身，让人民能够安居乐业；另一方面，它需要通过土地供给产生必要的财政收入，去面对一个国家应当承担的责任和复杂的国际环境。
房地产商的地狱（1）
“鬼魂附体”的房地产
该不该用“地狱”来形容房地产商的未来命运，笔者犹豫良久。毕竟这个词语太过狠毒，房地产业无论如何只是一个行业罢了，而房地产商人，也不过是热爱生活有血有肉的普通人。房地产的“政治”现象虽然影响了大量购房者的幸福，但并非杀人越货，也非走私贩毒，更扯不上刑事犯罪。
将目前房地产打入地狱的，其实不是房地产本性就十恶不赦，而是它被鬼魂附体了，所有引起是非和作恶多端的，皆是这个鬼魂在作怪。这个魔鬼，就是资本。
我们可以这样设想，一个国家的经济，会有很多个孩子，这些孩子就是各种行业，譬如电信、汽车、食品、药品、房产等。行业是整体经济的支撑，就像一个大家庭一样，孩子兴旺，则家庭兴旺，爹妈脸上也有光。在这些众多的孩子里面，房地产无疑是最讨爹妈喜爱的一个，一方面它为GDP贡献了重要的指标，另一方面它还有大局观，本着一人富不算富的思想，还促使钢材、汽车、零售、能源等兄弟姐妹的成绩提高。房地产俨然成为家庭振兴的希望所在，成为众兄弟们可以依靠的对象。
不幸的是，命运总是往往和幸福作对，就在邻居们都在羡慕这一家庭的幸福时，谁都没有料到，就是这么重要的一个人物，却被魔鬼迷失了本性。表现出了极度的疯狂，像吸了吗啡一样，大口大口地吞噬着鲜血，抢夺其他家庭成员的地盘。虽然对父母的赋税赡养有所上升，但是谁都看得出来，他是以牺牲家庭长期的幸福为代价来换取自己风光的。随着这个孩子的双眼越来越血红发亮，其他孩子的眼神却越来越黯淡无光，如果经济结构长期失衡，那么随时就会产生崩溃的危险。
○魔鬼入侵房地产
魔鬼究竟是如何入侵房地产的呢？事情原来是这样的。
若干年前，中国有一对不得志的兄弟，哥哥叫“经济”，弟弟叫“资本”，在漫长的封建社会里，哥哥被下放到农村，所以后来的人们习惯叫他“小农经济”。弟弟“资本”的遭遇则更加凄惨，只能混在安徽、浙江、广东等一些局部边缘地区。但“资本”天生长得英俊潇洒，身上随时披着一副迷人的外套，偏偏性格又飞扬跋扈，征服欲极强。他仗着一身好武功，莫名其妙地去和王权挑战，失败后被打入冷宫，宣布永不录用。一气之下，“资本”只好远渡南洋，留学欧美，混得人模狗样的，据说到后来拥有了世界公民的身份，可以随意进入任何国家，还和全世界所有的有钱人达成了战略联盟和利益共享的关系，成为了铁哥们儿。
自从小平同志南方讲话以后，“经济”开始从农村走向城市，由农业身份变成了工业身份，还兼职第三产业，成为中国最红的一个人物。其风靡程度，无论官宦民众，言必称经济的重要性，行必为发展经济而努力。“经济”成为这个国家的形象代言人，也是想振兴本邦者眼中的民族救世主。好在它不负众望，在世界GDP增长的运动会上，五连冠十连冠地坚持下去，名气比刘翔大得多，连美国都感受到了这个人的压力，内部发出“中国威胁论”的奇谈。
哥哥“经济”在中国的出头事件，很快就传到异乡漂泊的“资本”耳朵里，“资本”异常兴奋，当晚就定了机票，连夜飞回故土。这时候的“资本”早就不是当年的落魄青年，他戴着金丝眼镜，不仅西装革履，而且文质彬彬，鳄鱼皮箱里满装着支票和信用卡，以“归国华侨”的身份，受到“经济”哥哥的热情欢迎。
“经济”和“资本”兄弟相见，分外亲切。双方都为对方苦尽甘来的命运而兴奋，百感交集的话三天三夜都说不完，“资本”向哥哥倾述了游子的思乡之苦，“经济”则向弟弟倾述了振兴国家的责任之重。
这次兄弟相见，其实哥哥“经济”也有自己的内心打算，那就是希望弟弟“资本”长期留下来，他深知承担中国振兴强大的任务困难重重，自己一直缺乏真正有力的帮手。而弟弟这么多年来游历世界，有丰富的战斗能力和众多的海外关系，俗话说“打虎不离亲兄弟”，有这样的弟弟帮忙，他当然不想放过。
房地产商的地狱（2）
殊不知弟弟“资本”也有叶落归根的打算，真是一拍即合，于是很爽快地答应了哥哥的请求。“经济”立刻就叫了“金融”、“汽车”、“零售”、“房产”、“日化”等孩子出来，这些孩子长期营养不良，“资本”见了孩子们个个面黄肌瘦，当即就立下了军令状，说只要三五年，就让孩子们个个聪明强健，完全可以踏上另一个奥林匹克——WTO的赛场。
随着日子一天一天地过去，其他孩子们果然都强健起来了，这让“经济”心中长期悬着的石头终于落了地。关于弟弟“资本”这么多年的所作所为，“经济”走南闯北还是有所耳闻的。但是他坚信自己的“弟弟”还保持着敢与王权做斗争的正义本性，所以对那些流言蜚语置之不理，眼见经“资本”调教的孩子个个健康聪明，他就更加放心了。
○资本的目的和本性
谁料到“资本”这次回国，也有自己不可告人的目的。要知道，今天回来的“资本”，不再是当年那个负气出走的“资本”。不知道是在东南亚中了蛊头，还是在北美洲被杀人蜂袭击，抑或是在英伦古堡遭受了幽灵的诅咒，总之，他已经丧失了救人助人的侠客本性，变成了疯狂逐利的吸血鬼。他以金钱为糖果，专门骗取那种皮光肉滑的孩子吸血，早就声名狼藉。凡是“资本”到过的地方，当地人都会制定诸如《反垄断法》、《反倾销法》、《反不正当竞争法》等保护公约等形式，限制这个魔鬼的行为。这种境况使“资本”十分头疼，因为他实在不喜欢做事缩手缩脚的感觉。
这就是“资本”回国的真正原因，唯有这个国家，对他还不是十分熟悉。他慷慨资助精心教育其他孩子的表现，第一是为了骗取大哥的信任，第二是为了将孩子们都养得白白胖胖，要知道，“资本”吸血向来十分挑剔，他不喜欢又黑又瘦的孩子。
在“资本”的辅助下，房地产是成长发展得最快的一个孩子。他虽然年纪不大，但天赋过人，很快学会了叔叔“资本”的全部武功，还能帮助爸爸妈妈分担一些家务。如前所述，不但房子关乎民生，产值赋税还关乎国计，房地产主动承担了帮助建筑、能源、交通等兄弟行业发展的任务。这令天性淳厚的“经济”哥哥十分开心，他将为国家获得荣誉，为人民谋福利当作最崇高的理想，看到儿子们也是这样，哪能不开心呢？
但好景不长，房地产刚刚有点起色，就被“资本”下了手。在一个月圆之夜，“资本”的内在魔性发作，控制不住，不但吸了房地产的血，还将这个亲侄儿，也变成了魔鬼。这一切从头到尾都显得悄无声息，其实在更早之前，它已经用同样的方法，将股市变成魔鬼了。
这就是我们所认识的房地产，它已经忘记了自己满足大众居家梦想的使命，不再是让父母骄傲、兄弟依靠的家庭成员，而变成了一个仿佛嗜血的魔鬼。在它疯狂的扑食之下，那些朴实建筑老板变身过来的房地产商，变成了想涨八百就涨八百的贪食者；那些号称无冕之王的媒体，变成了以钱为中心的“四个基本原则”设立者；那些刻苦学习营销的代理公司，变成了不折不扣的房价哄抬者；那些原来老老实实的有房者，则变成了数以千计的炒房投机者。
一个妖魔化的行业，纯朴本分的购房者，又会在哪里寻找他们真正的幸福呢？
房地产商的地狱
用“冬天”来形容一个群落的难受和艰苦，显然不是十分新鲜的词语，在房地产业也曾经出现过类似的情形。但眼下这个冬天，确实有点儿特别，因为它只属于房地产商，对购房者以及这个行业而言，很可能还是一个春天的讯息。其实这并不矛盾，因为房地产商从来就不将自己的命运和购房者以及行业命运联系起来，追求和谐共生，偏偏要特立独行，甚至把自己完全放到了对立面。如果购房者和行业要进入春天，那么房地产商必然入冬。
冬天的脚步声越来越近了，但是，战无不胜的房地产商们并未察觉。他们的眼光，还是像过去那样，只看得见自己的利益。笔者最近还听到一个开发商这样分析“涨跌论”。他首先将关心房价的分为四类人：第一类是政府部门的官员；第二类是房地产商人；第三类是已购房者；第四类是未购房者。在他的眼里，有三类人追求房价涨：政府官员要GDP和税收；房地产商人要赚钱；有房者想升值。按照少数服从多数的原则，房价肯定要涨。
这是让人很奇怪的逻辑，他偏偏看不到未购房者的数量庞大，其爆发的力量足以去影响政府的政策和社会舆论的方向。除此之外，这四类人中，真正想房价上升的，其实只有开发商。政府官员追求GDP，但也必须考虑可持续、科学发展观以及和谐社会等问题；房价上升对炒房者有好处，但是对真正的居住者却没有太多的好处。另外，即便政府官员和有房者不再买房，可是他们的哥哥姐姐弟弟妹妹儿子女儿却可能要买房。在中国，一套房子，经常和整个家庭成员都会扯上关系。
要想洞察到行业和环境的真相，需要不偏不倚的胸怀，对于孔方状的金钱眼睛，讲道理是不行的，唯有来一场真正的冬天。
导致房地产商一个人真正的冬天，其实就是和谐社会的来临。这是“两会”中出现频率最高的词语，也是温总理政府工作报告的主题。所以，我们可以判定，“和谐社会”不是一个词语，而是即将落到开发商头上的鹅毛大雪，虽然这场雪，来得稍微晚了一些。
所谓和谐社会，就是太阳撕开乌云，花儿抵破骨朵，叶儿刺出枝干，小鸟儿开始唱歌，牛羊在草原上漫步，牧童和白云对歌，大地一片葱茏，世界充满生机。享受这场生机的，除了弱势群体，也包括狮子、老虎、黄鼠狼这些食肉动物。自然界的生态平衡给我们启示，唯有保护弱者，才有强者的繁荣。等羊和牛都成了白骨了，接下来就是食肉动物的灭顶之灾了。所以，和谐社会的政策本质，就是保护
