房地产神曲-第3章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
已摹癉M单”来对待。肉食队伍里增添了这样一员猛将之后，开发商也开始超越其他商人单一追求赚钱的低境界，进而追求赚钱的“奥林匹克精神”——“更快地赚钱，更高地赚钱，更强地赚钱”。能卖到2亿，绝对不考虑1。99亿的做法；能在5个月内赚到5000万，绝对不考虑5个月零一天的做法。只要能赚其他不管，绝对忘记人性和责任。异化了的“奥林匹克精神”也成为开发商选择规划商、销售代理商、广告商、物业管理商的标准，以至于这些角色为了博开发商一笑，尽显外表功夫，实则内底里面色苍白，见不得阳光。长期下来，个个都成了玩“政治手腕”的专家，专业的外行。但往往物极必反，有开发商就栽倒在“更快”这件事情上，如四川某温泉酒店，房子尚未封顶，欲售许可证就拿到了，房子就开始买了，银行的按揭也办好了，其他的事情都不管了，最后终于把消费者弄毛了，责任者没有跑脱。
那段时间，外有旺盛的需求，内有一帮臣服听话的小弟，开发商的事业可谓一帆风顺，队伍不断壮大，颇有“春风得意马蹄疾，钞票美女入梦来”的感受。但好景不长，一个叫“资本”的家伙闻到了血腥味，不请自来。资本这个东西，忒不好说，它拥有让死人复活的魔力。没有资本，行业就没有活力，有如此才能超群的自愿者加入队伍，房产商当然夹道欢迎，脸都笑破了。另一方面，资本的逐利性又是魔鬼，为了利益，它可以把某个活生生的行业鲜血洗干，加速它的死亡，这是资本常干的事情，干完了最多重新找个活人另起炉灶。房地产在资本的眼里，就是皮光肉滑活生生的唐僧肉。“中国房地产总公司”其实不怎么缺钱，但一部分开发商不明白这个道理，资本这个东西是来吸血的，为了房地产的“奥林匹克精神”，他们摆下盛大的欢迎接风席宴，为资本献上了最洁白的哈达，在大口喝酒、大块吃肉的主客融洽气氛中，请狼入室。
中国没有官方承认的房地产资本组织，这个“狼子资本”，其实就是社会上的热钱。典型代表之一就是其他行业的富有者，以庞大的资本为后盾，做起了房地产生意；典型代表之二就是诸如“温州炒房团”之类的组织，传说中他们是以单元或者以栋为单位买楼，以至于房地产商人将推介会开到了浙江去；典型代表之三就是本地的闲钱，他们炒号、炒楼，或者将买楼当作存款，从中投机牟利。
权衡利弊，先说没有他们会怎么样，可能就是卖得慢一点，价格低一点。但是拥有两大垄断优势的房产商，还不是歌照唱，舞照跳，马照跑，赚钱是肯定的，无非就是离“奥林匹克精神”远一点而已。
然后再说他们存在的坏处。因为这些人的存在，导致房价进一步拉高，需要正常吃鸡蛋的人更加吃不上鸡蛋，房地产界也遵循“二八定律”——20％的人买走了80％的房子。在杭州、上海早就出现了无房者继续无房，有房者却有两套以上房子的怪状了。这一点至少授给房地产泡沫论者以口实，他们说房地产有泡沫的重要论据是“房子的入住率低”，这些破坏“生态平衡”的资本热钱，在上海还制造出“有价无市”的现象，这种现象不光存在于二手房市场，还波及影响到新盘的销售。
单纯开发商玩弄“政治手腕”其实不算什么，房地产至少还可以保持着“生态平衡”，而资本热钱，则像是破坏整个房地产草原的毒草，如果没有他们，我敢打赌，房地产没有泡沫论，国家不会这么快就动手修理“中国房地产总公司”，房地产商人的好日子，将会多延续好几年。如果他们继续蔓延下去，“中国房地产总公司”迟早将会崩盘。所以，现在购房者怕他们，银行怕他们，国家也怕他们。反过来，总有一天该是炒房者自己害怕了。
所以，友情赠送给那些炒房者一首小情调的歌：
炒房了吧，
犯傻了吧，
一个人七八套房子怎么住呀，
挨刀了吧，
害怕了吧，
都是钱多烧头了的啦。
话说回来，都知道做个单纯的鸡蛋商人很辛苦，因为最赚钱的鸡蛋是可以“升天”的鸡蛋。但在房地产业，做个快乐的开发商很容易，因为买房者的钱像羊毛一样，剪了一茬又一茬。
赚钱不是罪过，但房地产开发比银行还赚钱，比国家收税还赚钱，赚到人人喊打的地步，就是它的不对了，所以，“中国房地产总公司”才会遇到今天“雪拥蓝关马不前”的迷境。总之，在“云横秦岭家何在”的迷惑中，我们要坚信“搏击长空会有时”，不过那个时候的开发商，肯定和今天的不一样——君子相时而动。另外，提醒开发商朋友们，奥运精神，只适合2008年的刘翔们。
今日房地产之“炼狱”
“中国房地产总公司”逐渐感到日子不好过了，一向要钱给钱、要地给地、双方利益关系融洽稳固的政府部门，突然面色一变，判若两人。每一项政策的出台，不但让“房地产总公司”感到了政府态度上的冷漠，其内容手段甚至接近于无情。
“中国房地产总公司”不明就里，他们大叫冤枉，一起抗争，并列举自己如何合法经营，如何按章纳税，如何对促进GDP的贡献等若干证据，幻想国家将那些冷酷无情的东西都收回去。持有这种想法的房地产公司不少，他们只看到“购房者VS开发商、开发商VS国家”的二元关系，他们以为，只要摆平了国家，就可以对购房者为所欲为了，所以忽略了“购房者VS国家”的另一层关系。
房地产业内的食肉动物凶猛无比，羊群被逼上绝路，一场大战箭已上弦。国家意识到这场“战争”可能带来的危机，所以必须要从“政府与开发商的利益关系”中解脱出来，不再只是为利益伙伴做裁判，而是以民生的战士身份，加入到了这一场复杂的博弈之中。
在小说《狼图腾》所描述的草原上，食肉动物和食草动物一直是依存关系。食草动物如果过剩，那么，草原将迅速沙漠化，面临灾难，所以草原创造了食肉动物。但如果食肉动物繁殖过剩，食草动物立马遭灾，草原立刻会给它们一个饥饿的冬天，只有部分食肉动物能够见到第二年的春光。草原，像一个智者，维持着草和食草动物、食肉动物之间的平衡，持续几千年地发展下去。而《狼图腾》里面聪明的狼，每次围攻食草动物，都不会赶尽杀绝，以让食草的动物群落繁衍发展下去。它们明白，羊有难，自己也会有难。
今天的“房地产总公司”，不如大西北草原狼那样有智慧，所以，它们必须面对一个饥饿的冬天。这个冬天里，它们拿地困难，借钱困难，拆迁困难，按揭困难，最后必将导致销售困难，举步维艰，行路蹒跚。这是现状，不必多言，以免给人造成落井下石的误会，还是说说未来吧。
“中国房地产总公司”的未来何在，是由国家意志决定的。所以，分析国家行为的目的何在，就显得比较有意义。
○ 国家意志一：鸡蛋是蛋
鸡蛋本来就是给人吃的，房子本来就是给人住的，政府不希望它成为某些“牛鬼蛇神”获取暴利的载体。原因很简单，政府是草原的老板，食肉动物是它的子民，食草动物也是它的子民，不光现在是这样，连旧时的汉武大帝和康熙大帝都有这种觉悟。国家都有让子民们安居乐业的治邦理想，不允许某些人对“居者有其屋”进行任意篡改。有房子住，民众才能安居乐业，国家才可能发展，GDP才可以得到稳健发展。在开发商看来，房子只是经济问题；在国家看来，房子既是经济问题，又是民生问题、稳定问题和可持续发展问题。
要让民众安居乐业，最好的办法就是让鸡蛋成为真正的鸡蛋，要让房子成为有真正居住意义的房子，要想力挽当前的狂澜，对食肉动物讲道理是行不通的，最好的办法就是来一场饥饿的冬天，所以政策出台了一批又一批，招招命中死穴。唯有冻死饿死一批房地产“食肉动物”后，生态才可以恢复平衡。
有媒体说，国家出台这些政策的目的是为了催生大开发商，因为有资金实力和运作能力的房地产公司是下一个年代的主流。这种说法的偏颇之处在于把冬天看作无限长，草原的规律告诉我们，当春风唤醒一切的时候，一批小狼会出生，个性特立的小开发商又会灿烂地成长。媒体的说法只能证明一点，那就是某些有实力的开发商有挨过冬天的热量储备，但未来并非一直是它们的天下。
没有一个行业是一支独大的，草原再怎么进化也没有进化出哥拉斯式的巨狼。即便有一支独大的行业，那样的行业也是不好玩的，是会让祖国母亲操心的“竖子”。对于小开发商而言，当前最重要的课题，不再是出去叼几只黄羊来如何解馋，而是能否过冬的生存问题。唯一的办法就是躲在温暖的地方，烧一团柴火，饮几杯烈酒，适量做一些运动，像草原人一样，在帐篷里等待着春天的再次到来。
○ 国家意志二：谁主沉浮？
究竟是谁在主宰草原？过去的答案是狼，因为狼最具有团结性，也最具有攻击性。千千万万家房地产公司的行为可以看成是一头狼的行为——商品垄断和信息垄断使它们发起的进攻所向披靡。而现在的答案变了——主宰草原的当然是草原本身，一场暴风雪的冬天可以使狼群明白一个道理，不光是草、羊属于草原，就连霸主狼，本身也都属于草原。
不容置疑，国家对土地的控制会越来越严格，“8·31大限”的后时代，连土地审批权都收归省级以上的国土部门。一切迹象表明，尽管国家不是开发商，但国家有志成为房地产的主宰者。
不必大惊小怪。古今中外，历朝历代，国家都是最优厚行业和关系到国计民生行业的主宰者。古代政府实行的是盐专卖制度，西方近代的战争本质也是黄金战争、石油战争，列强一百多年前还对我们发动了鸦片战争。我国最初全面控制着粮食买卖，实行剪刀差，从中获得的利润用于工业的投入和城市建设。没有粮食的剪刀差，中国就无从成功试射原子弹，也许就难有“一重”、“二重”、鞍钢等大型企业。虽然农民兄弟的利益因此受到了极大的损失，但让祖国大家庭的整体利益得到了保全。今天我们大谈“三农”问题，甚至免收农业税，应该就是对损失者的回报。
政府似乎有意将当年剪刀差的手法，用到今天的土地政策上。原因很简单，中国毕竟还是发展中国家，地球村中的国与国竞争日益激烈，国际局势也越来越复杂，而国内的福利保障体系远未完善，政府机构本身也需要改革，环境、教育以及“三农”问题迫在眉睫，许多欠发达地区还需要解决温饱和脱贫。这些都需要钱，需要大把大把的银子。
我们不能因为政府赚走了一部分钱，而这笔钱又没有落入自己的口袋中，就抱怨不平衡。作为草原利益的维护者，政府需要投入的地方实在太多了，翻尽历史记录，找不到一个不需要花钱的政府，而对一个政府贤明与否的评价标准，应该是看它到底把钱花在了国计民生极需的刀刃上，还是花在了修阿房宫上。
房地产实在是太赚钱了，开发商们似乎也�
