家庭投资理财2011最新版-第6章
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2 外汇交易的基本业务
实盘外汇买卖：就是买卖外汇时，自己有多少钱买多少“货”，不能透支。这与信用交易是相对的。我国目前只允许实盘买卖。
货币兑换：买卖的货币—般为可自由兑换的货币。银行开办外汇买卖业务时，已事先确定好货币兑货币的种类，如美元兑日元，英镑兑美元，美元兑港元等，您必须按照事先确定的种类兑换。
交易方式：投资者可以到银行柜台交易，也可以通过电话交易，或个人理财终端进行自助式交易。通常，如果进行柜面交易，只需将个人身份证、外汇现金、存折或存单交柜面服务人员即可办理。如果进行电话交易或自助交易，则要带上相同资料，到银行网点办理电话交易和自助交易的开户手续后，才可进行交易。
交易价格：投资者可以选择市价交易，即根据银行当前的报价立即成交。也可以选择委托交易，预先设定交易价格，并将交易指令留给银行，一旦报价达到预定水平，银行立即根据指令成交。货币之间的兑换汇率往往变化频繁，委托交易可以帮助投资者抓住有利时机，不过，这种交易方式只适用于电话交易和自助交易。
3 汇率以及报价方式
如果将外汇当做一种商品，那么换汇实际上就是买卖外汇的过程。按照我国现行的银行结售汇制度，无论是企业还是个人，都只能到银行换汇。近年来，随着我国外汇储备的增长和国际收支状况的改善，国家逐步放开对个人用汇的限制。目前，每人每年可购等值5万美元，凭身份证明申报用途后直接在银行办理；超过5万美元的，银行审核相关材料后办理。
买卖外汇时有现钞的买入价、卖出价和现汇的买入价、卖出价之分。现钞是指以外币钞票和硬币或以钞票、硬币存入银行形成的存款；现汇则是指以支票、汇款、托收等国际结算方式取得并形成的银行存款。买入价是银行从客户手中购买现钞或现汇的价格，卖出价则是银行卖给客户现钞或现汇的价格。因此，买入价总是低于卖出价。
4 个人外汇买卖客户办理程序
客户可持活期存折、定期一本通、定期存单、现金或19位储蓄卡，到银行经办个人外汇买卖业务的柜台进行柜台交易，也可利用19位储蓄卡在银行自助终端上进行交易，或在签约后通过电话银行、网上银行、手机银行进行交易。客户可持个人有效身份证件，到银行已开办外汇储蓄通存通兑业务的储蓄网点，申请开立19位储蓄卡。开户时，必须认真阅读《个人外汇买卖业务客户须知》，并填写《个人外汇买卖承诺书》。
在办理交易时，客户应认真填写《个人外汇买卖申请书》一式两联，填入申请人姓名、身份证号码、日期、帐号或交现金额、买入币种、卖出币种、买入金额或卖出金额。如选择实时交易，则在汇率栏填写“实时”字样；如选择委托交易，则在汇率栏填写委托牌价，交柜台营业人员。 实时交易成交后，柜台营业人员交给您一份《个人外汇买卖证实书》，表示交易已正常成交。
委托交易挂单成功后，柜台营业人员交给您一份《个人外汇买卖委托书》。客户在委托交易未成交时，可填写《个人外汇买卖撤单申请书》进行撤单，取销该笔委托。若委托交易已成交，则委托撤单无效。
六 期货交易不怕错；最怕拖
期货是由“未来”一词演化而来，其含义是：交易双方不必在买卖发生的初期就交收实货，而是共同约定在未来的某一时候交收实货，因此中国人就称其为“期货”。期货的交割是有期限的，在到期以前是合同交易，而到期日却是要兑现合同进行现货交割的。
1 个人怎样投资期货？
普通投资者参与期货交易时，需要完成开户、下单、结算、交割这四个环节。
开户：开户很简单，找一家期货公司开户就可以了，签订一份《期货经纪合同》并缴纳开户保证金，委托该公司进行期货交易。您可以通过各期货交易所的官方网站寻找合适的期货经纪公司，除了看它是不是合法机构（中国证监会颁发的《期货经纪业务许可证》）外，还应了解其经营情况、信誉和收费水平等。目前，我国共有四家期货交易所，分别是上海期货交易所、郑州商品交易所、大连商品交易所和中国金融期货交易所。具体的保证金比例有期货交易所根据市场情况定，各期货公司也会有所调整。
例如，你买进商品A的期货，商品A的保证金比例是1：10，如果交易价格是每单位一万元。那你只需付出1000元就可以买A商品一单位了。如果A商品的价格涨了10％，那你就翻番了，你的1000变成2000。如果A商品的价格跌了10％，你就赔光了，你此刻要是平仓你的1000就变成了0，要想继续持仓，就必须追加保证金。
下单：您缴纳开户保证金后，就可以向期货经纪公司下达交易指令，进行交易，这一过程就被称做下单。交易指令有好几种类型，我国期货交易所规定的交易指令主要有三种：一种是市价指令，是指按照市场最好的价格（高于委托卖出价或低于委托买入价）成交，没有指定具体价格；另一种是限价指令，就是说投资者必须指定具体的价位，只能按照这一价位或者更好的价位成交；还有一种是取消指令，是投资者下达指令，将先前下达但未成交的指令撤销。期货经纪公司将您的指令送到期货交易所，由交易所的计算机撮合成交。
结算：每个交易日结束后，期货经纪公司要为普通投资者进行结算，结算的款项包括投资者当日盈亏、交易手续费、交易保证金。如果结算后投资者的保证金不够规定的数额，期货经纪公司就会要求投资者追加保证金，如果投资者无法补充足够的保证金，期货经纪公司就可能会强行平仓。
交割：一般的商品期货、国债期货和外汇期货都选择实物交割，而股指期货、利率期货多采用现金交割的方式。不过，临近合约到期时，投资者也可以选择不交割，可以对冲操作，提前将先买入的合约卖出，或者将先卖出的合约再买入，这样也可以结束期货交易，解除到期交割的义务。
2 期货炒作与股票的比较
以小搏大：股票是全额交易，即有多少钱只能买多少股票，而期货是保证金制，即只需缴纳成交额的5％至10％，就可进行100％的交易。比如投资者有一万元，买10元一股的股票能买1000股，而投资期货就可以成交10万元的商品期货合约，这就是以小搏大。
双向交易：股票是单向交易，只能先买股票，才能卖出；而期货即可以先买进也可以先卖出，先卖出说白了就是你承诺在未来提供某种商品，而不是现在，所以你可以先卖。
时间制约：股票交易无时间限制，如果被套可以长期平仓；而期货必须到期交割，否则交易所将强行平仓或以实物交割。
盈亏实际：股票投资回报有两部分，其一是市场差价，其二是分红派息，而期货投资的盈亏在市场交易中就是实际盈亏。
风险巨大：期货由于实行保证金制、追加保证金制和到期强行平仓的限制，从而使其更具有高报酬、高风险的特点，在某种意义上讲，期货可以使你一夜暴富，也可能使你顷刻间一贫如洗，因此，期货投资一定要慎之又慎。
“不怕错，最怕拖”是期货投资最重要的原则。既然任何人都有机会在行情分析中犯错，聪明与愚蠢的区别就在于聪明人善于壮士断臂，错了不拖；愚蠢的人则被拖死。交易者一定要具备毫不迟疑、毫不留情的止损观念，打得赢就打，打不赢就走。可谋求高利润，而不必冒高风险。
七 彩票以小博大，休闲理财
现代人手头多少有点闲钱，但因不会做生意，或资金不够，赌博又沾不得，这时候买点彩票，既娱乐，又理财，还能有助〃公益〃，的确是一个不错的选择。彩票理财，与其他理财方式有所不同，投入和收益的尺度弹性很大。投入可最小，2元即可；收益可最大，2元能中500万；但是，投入10万，也可能血本无归。但一般小打小闹，亏不了多少，也赚不了多少。技术好、运气佳的彩民，小小投入也可能得到意外收获。
买彩票一般分理财和找乐趣两大类，而现阶段的中国彩民，大多介于乐趣与理财之间。作为理财，一是要有一定的资金储备，二是要有精明的头脑、过人的技术和运气。彩票理财的玩彩理念已非买彩，而是经营彩票。对于大多数彩民，若要进行彩票理财，建议以小投入为宜，彩票作为家庭理财，每月的投入占家庭收入的2％…5％为宜，单身人士，可适当放宽，以闲钱投入减低风险，中了固然可喜，不中也不会影响正常生活和工作，切忌只盯着收益忽视了风险。
一般的工薪阶层买彩票理财，要注意两点：一是要做“细水长流”的准备，要有较好的心理素质，不能追求一蹴而就，或者有赌徒的“一铺过”的心理。中了固然可喜，不中也不能影响正常生活、工作。二是若找人来代理买彩或出点子，则要找到好的“经纪”或“专家”。如炒股理财一样，好的经纪会帮你赚钱，蹩脚的经纪会使你亏钱。但是，经纪或专家所预测推荐绝对没有包中的，参考之余，自己最好是要自有主意，否则每天看股评买股就能赚大钱了。
另外，彩票收藏逐步正在被人们所认识，中国彩票自97年发行以来，彩票发行虽已有12年历史了，95年底和96 年初是一条很重要的分界线。96年以后，随着所发行的彩票一般都被人们留存下来了，但除了有独特题材的彩票外，一般在目前来说，投资价值并不大。95 年以前的彩票，只要仔细分析和稍加留意，就会发现许多彩票的存世量很少，并且还留下了许多难解的谜，被彩友们追寻和追逐着。95年以前的有些彩票，有的仅有十几枚，可遇不可求，有的仅百枚左右，如广福券第147期，只要喊100元售卖，很快就会被人买走。87年的试发行彩票的价格也在逐年攀升，似有一去不回头的趋势。如果一种彩票仅存300枚，有300人收藏，也许足够了。但彩票队伍在逐渐发展壮大，等到彩友有500人了，如果每人要一枚，求大于供，价格能不涨升吗？正因为彩票目前的绝对价格低，彩票又具备收藏和投资的许多特点和优势，所以目前逐渐被一些有心人士所认同。许多彩友正在默默地吸纳一些好品种和好题材的彩票。
第三章 家庭实物理财
一 房地产投资
1。 房地产投资的基本常识
投资房地产须了解以下几个基本概念：
房地产产权：是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占有、使用、收益、处分的权利。
房地产登记：是指国家依法确认房地产产权的法定手续，经审查确认产权后，可以给《房地产产权证》，它是进行房地产交易的重要凭证。
使用年限：国家法定最高年限不超过70年。
建筑面积：是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包括内外墙体、柱、公用分摊部分等一切。
套内面积：俗称“地砖面积”，指室内可实际使用的面积。也就是直接测量室内的面积总和。
使用率：住宅套内面积和建筑面积的比为使用率。使
