郎咸平文字全集-第212章
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窦文涛：但是你救市，你会不会给很多投机者给他一个心理上的安慰，一个理由觉得他可以乱来，反正早晚你最后会救市的。
郎咸平：所以这就需要政府一个法制化的监管，政府救市也好，你不救市也好股票市场，以美国来看的话，它长期是在往上走的，一直不存在你这样的问题，理解我的意思吗？
窦文涛：理解。
郎咸平：它不存在你这个问题，但你不能说我怕你赚钱或者怎么样，话不是这么说的，而是老百姓会赚钱是应该的，老百姓在股票市场应该赚钱，那他为什么赔钱？我就不懂了。
唐清建：而且美国的股市没有像中国股市起伏这么大，是吧？
郎咸平：没有了，而且美国的股市50年的平均涨幅是每一年平均涨幅8％以上。
唐清建：对。
郎咸平：因此老百姓更富裕了。
窦文涛：那就可以稳步赚钱？
郎咸平：那就对了，所以老百姓赚钱是应该的，如果股票市场保证老百姓赔钱的话，那关了算了不要搞了。
窦文涛：但是你觉得救市的这个方面可以仿照美国吗？学习美国吗？
郎咸平：那当然了，人家比较先进嘛。
窦文涛：真的就是拿出几千亿？
郎咸平：那你还有什么别的办法。
窦文涛：那照你的意思你不就是龚方雄吗？
郎咸平：那倒不是，我并没有说是我来，我只是讲个理论，给你个背景，你要怎么做，你什么时候做，你该怎么做。
2008。9。9郎咸平做客锵锵三人行实录
股房车市全盘跌 政府怎设“防火墙”
窦文涛：《锵锵三人行》，郎教授，“狼来了”，股市你也祸害了，肉市你也祸害了，今天该谈谈房市了。房市咱们这专门有一位地产商业观察家陆新之先生，我就问你大家都关心奥运后这个房价到底会怎么个趋势呢？会大跌吗？
陆新之：这个趋势留给教授讲。
窦文涛：但是价钱不降？
陆新之：价钱也有在降？但是价钱降的不多，这是一个你表面上看到的，但是大多数房地产商我们了解到情况，互相是你看着我，我看着你，都想降价出货，但是谁也不想干先动手，先割肉的那个，所以现在这个东西挺好玩。
窦文涛：郎教授你觉得这个房地产商，他们现在就是说是有降价的驱动力吗？
郎咸平：我这么讲，这是一个很有意思的理论，大家想一想，房地产商在今天这个时刻，他的心情是什么？他的心情是极其惶恐的。为什么？第一以供给面而言，他的成本包括购地成本，构建成本。
陆新之：每天都在增加，特别是资金成本。
郎咸平：这些就是刚性成本，可是买房的资金是飘忽不定的资金，因为从过去这一两年看，你发现真正进入市场能够冲击高价楼盘的是我们上期节目所讲的，就是制造业把资金大量转出来，转到地产业。
那么这个资金到底是什么走向？搞不清楚，因为这不是因为经济环境变得更好了，经济变得更健康成长了，因此大家需要房子，你需要住更好的房子，你就买房子住，不是的。并不是我们的所得增加了，薪水多了，我去买房子，不是的，也不是为了追求更好的生活，不是的。
陆新之：转移致富。
郎咸平：而是我不想干了，我不想干制造业了，因此我就拿来买房子。因此这种资金不来源于一个经济正常成长所挤压出来的购物资金，而是由于经济不正常，不想做制造业而挤压出来的资金，因此根本无从预测。
陆新之：这部分的需求现在就看得出来，特别来的快，去的也快，它一下子，比如一个月内可能就不见了。比如像杭州有个地产商，7月初还不错，7月底就发现就只有以前一个零头了，当场就吓坏了，就他的进度，包括他的利润计划全部都给打乱了。
郎咸平：需求的资金呢，是飘忽不定的资金，来无踪去无影，因为这是一种不正常经济下的资金。
窦文涛：所以你的意思是地产商自己心里也不行。
郎咸平：没谱的。
窦文涛：所以你看从他的一些行为上反映出情绪紊乱的一个状态，我看到又说谁加了5％，谁又跌了5％，但是有人说这是为了销售房子，这不表示真的房价下跌，又有人说什么北京就快了，马上就要由暗跌转成明跌，混乱的信息。
郎咸平：有些地产商为了测试这种资金的深度，所以搞差异化定价，怎么搞差异化定价呢？就开始不同起来做测试。比如说这个招商1872，在红领巾公园旁边的，这是红领巾公园，这是1872地盘，最右下脚先开盘，25000一平米，有没有人买，没有买再说，如果卖的很火爆，这个资金深度够。这里在开盘，红领巾公园的35000，如果卖的还是很好，这里再开盘，面对红领巾公园8万，就这么奇怪，同样一个地盘就能够从25000开到8万，你说有什么经济意义在里面，这合理吗？
窦文涛：敢情都是摸着石头过河。
郎咸平：都是摸着石头过河，测试市场。
窦文涛：但是有人说北京跟深圳上海还不同，说北京是国际都市，而且很多钱不见得是国内人买的，包括很多国外什么使馆，都在北京，说这样就使得北京房价不会像深圳或者上海那样。
陆新之：我问你一个问题，难道外国人就不是人吗？外国人也有正常理性的分析，你如果觉得这个东西你预期不太好的，你不买，难道外国人就来做雷锋，你见过这样的外国人吗？你天天做节目说人家，都说外国人死坏死坏的，他会在房子上做英雄吗？
窦文涛：但是指的就是说北京是不是高档，比如说高档住宅，它的需求量不光来自国内，而是来自全世界，所以它的价钱看不明白，有没有这个问题。
郎咸平：目前这个需求面资金冲击力最大的还不是来自于国外，我举一个例子，最近有一个研究调查报告说是去年07年1月份到10月份的深圳的地产卖给外资只有7％，但是6％是港澳台，真的外资是1％，并不大，那么大部分资金还是国内冲击的。
而且国内冲击资金很多都是制造业资金进去的，冲击什么？冲击最高价楼盘，所以到现在为止虽然数字表明从深圳楼价从16000跌到11000，可是高价楼盘目前稍微疲软，依然坚劲。它是关外的跌，关内的中低档楼盘照跌，为什么？因为过去就是高价楼盘一拉高之后，就跟着上，中低档楼盘随之水涨船高，高级楼盘它有资金撑着，中低档没有。
窦文涛：但是这个资金能撑到什么时候？
郎咸平：不知道。
陆新之：对，这里就有这个问题，那么预期改变的时候，这个东西都不好说了。
郎咸平：所以说今天楼市的问题就恐怖在这里，对地产商而言，对我们而言，你发现楼市已经不是一个供需原理。
陆新之：充满了不确定性。
郎咸平：就是它这个资金怎么蹿。
窦文涛：嗯。
郎咸平：比如蹿到这个城市去，去年6月份大笔这种资金蹿到重庆，重庆当时是2900一平米，到了11月，5个月之后6000一平米，你说重庆市难道半年之内经济有这么发达吗？不可能。
窦文涛：说是成都，还是重庆啊，什么深圳炒楼团都过去了。
陆新之：哪都有，包括你像珠三角的更多城市都是这样，传导型，短短的时间一两个月。
郎咸平：房价的走势就是这种不来自于正常经济的这种虚拟资金，打入这个城市，把房价拉高，而且从高价房价拉，中抵挡随之水涨船高，到最后碰到问题，中低档楼盘先跌，高价楼盘后跌。
窦文涛：那按照郎教授的理论，就是比如说现在制造业箫条了，于是原本应该用于制造业的很多资金转向了股市。
郎咸平：所以造成了股市畸形。
窦文涛：这笔钱在挺着这个房价。
郎咸平：对。
窦文涛：那么我可不可以反过来说，比如说要是慢慢的我们这个制造业在什么时候一个契机又蓬勃了，那么那个时候这个资金就又会转出，转出然后那个时候的房价就会有大幅下跌，是这么一个推演吗？
郎咸平：当前来讲，如果说制造业的利润率远远高于高价楼盘的利润率的话，肯定会这么做。
陆新之：但这个暂时是不太可能。
郎咸平：楼价很利薄的。
陆新之：除了你刚才说的还有另外一个，它当时觉得有利可图，它这个钱，觉得做你这个生意是比我做制造业的生意要赚钱，当他发现如果在房市里面，他也觉得没有上升空间，他就会寻找其他的增长空间。如果他看到有下跌的时候他就会选择先保持自己的本钱，人到这个时候他不跟制造业的利润比，他是跟他自己的预期相比。
郎咸平：对。
陆新之：所以这个时候心态就更脆弱了。
窦文涛：所以我就觉得这个里边好像隐藏一个危机、危险，就是说他这个钱押在房地产的房子上，这个价格只要跌不下来，或者涨不上去，他就还给砸在手里，这就押在他的手里对吗？
陆新之：不动产变线难。
窦文涛：但是有一天它会不会导致他这个资金链出了问题，断裂，现在很多人都周转不过来，现在房产证抵押在银行。
陆新之：拿不出来。
窦文涛：现在我都发现周围这种问题。
陆新之：你看到的就是这个楼市真实现象的一个反映。
郎咸平：这就很可怕了。
陆新之：其实香港以前也有。
郎咸平：这就是说楼市走到今天已经和金融危机挂上钩了，所以为什么常常呼吁政府要出来救市？什么意思呢？就是在这个时刻要像美国政府一样，设立防火墙，你千万不要让我们的楼市的问题影响我们。
陆新之：传导到其他领域。
郎咸平：影响制造业、工业、商业、农业都影响那就很麻烦了，这就叫做工商业链条的时代。
窦文涛：你说到美国的救市，我还想请你聊聊什么房地美，房利美的。
窦文涛：你看我有的朋友就是搞电影的。
陆新之：说女演员。
窦文涛：她去洛杉矶嘛，去洛杉矶前一阵，回来跟我说，说你在北京买房子的钱，在洛杉矶买三套比你的房子都好的，她说美国房子也跌了一塌糊涂。
陆新之：对。
窦文涛：然后最近传来一个新闻，所以我就想，他们说美国是房利美、房地美出了危机，而这两家公司，是什么最大的住房贷款低压的这么一个机构。然后所以说美国政府要救它们，要救市，这是怎么个情况？
陆新之：真的是这样，这个讲远一点，你的朋友去美国，叫做什么“美国
