郎咸平文字全集-第11章
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我希望透过此案例清晰地界定产权建立一套有利于政府和民企双方的沟通机制；在约束民企和保护民企之间取得一个平衡；鼓励民企发展；
提高经营效率，这是对公众利益和国家经济发展至关重要的一步。
我认为中央政府在这个案子上既不能支持辽宁省政府；又不能不支持辽宁省政府。依理而言； 中央政府应该支持地方政府；
但中央如果支持辽宁省则将进一步打击我国政府的国际形象。如果中央不支持辽宁省政府； 则无法理顺中央与地方的隶属关系。因此我认为中央政府最好不出面。
辽宁省目前是处在尴尬的局面。如果辽宁省应诉；那就开启了在美国法院控告中国地方政府的先例。如果辽宁省不应诉；
美国法院将会缺席审判。对于辽宁省而言； 应诉比不应诉要好； 缺席审判一定对缺席者不利； 而且美国可以强制执行辽宁在海外的资产。
但如果辽宁省应讯； 则辽宁省是既不能胜诉又不能败诉。如果辽宁省胜诉； 则会进一步打击民企的信心。但辽宁省又不能败诉；
如果败诉；则随后类似的案件将接踵而来在美国寻求法律解决。中国人的家务事竟然要劳驾美国司法系统帮忙解决；这简直是个遗笑国际的大笑话。这不但进一步的打击我国政府的国际形象；
也使得国际上对我国司法体系的公正性产生了质疑。因此对辽宁省而言； 其上上之策就是避免在美国上法庭打官司。
我认为辽宁省目前虽然是处在一个因应诉而尴尬的局面；但是辽宁省却也有着千载难逢的机会能成为全中国第一个透过独立第三方解决民企原罪问题的模范省。如果辽宁省仍然抱持着侥幸的心态认为拖一拖就没事了；
那么不但错失成为民企模范省的良机； 也将因国际官司而造成下列四种结果。
1。 透过国外媒体的不断报导而将进一步损害中央政府这十余年来所建立的良好国家形象；
2。 将使得千千万万的民营企业家寒心而拖慢了辽宁省的经济发展；
3。 将无可避免的引起国际纠纷与国际干涉； 例如美国参众议员将寄信给胡锦涛总书记表达对仰融事件的关注；
4。 将严重影响民营企业家的投资意愿而打击了我国十六大所揭诸的国退民进的经济发展策略。
我认为辽宁省政府应首先透过公共权力与民企谈判，当然在这个阶段就必须引入有权威的独立第三方作为仲裁人。我曾经指出独立第三方绝对不能由律师；证券公司和顾问公司等类型的单位参与而最好是具有专业公信力而又具有全国知名度的学者；义务律师和义务会计师共同参与。因此仰融才希望由我出任他的独立第三方代表他和辽宁省政府谈判产权归属问题。
我相信辽宁省和仰融个人对于我作为独立第三方的处理原则肯定是相当的关切。我希望透过本文清楚的表达我的处理原则…首先我申明我不代表任何一方的利益；
因此我完全义务的担任独立第三方而不向任何一方收取报酬。由于我在国内被媒体错爱谬称为…郎监管； 因此我做为独立第三方所代表的仍然是社会公众的利益；
因此代表大多数社会公众利益的政府处事的公平性是我关切的焦点。
中国是大陆法系的国家，刚性的条款不可能详细罗列所有不该做的事。但是社会转型期间很多时候的经济问题是法规上没有明确记录的，但并不表示企业就可以随意的不顾公序良俗（公共秩序和社会风俗）图利自己。而政府随意的通过简单化的行政处理也是不合适的。政府与企业两者仍然会受到柔性〃善良管理人的注意责任〃的约束；
也就是管理人员在执行决策时，必须注意不能违反社会的公序良俗。一旦出现类似华晨这样地方政府与民营企业家就企业的权益产生的争议和纠纷，就不能简单地用行政命令来处理，而忽略了企业家本身的创造力和贡献。也就是说政府也要兼顾政府本身的责任而应最大限度的保护公众利益。提早的让企业家出局对于公众是不利的；因为企业家比国家或一般民众更能创造财富。因此如何维护公众的利益；但又要兼顾企业家的积极性是目前我做为独立第三者的处理原则。我认为辽宁省的做法可能是过度保护了公众利益；而较少肯定仰融本身的贡献。因此很容易授人以柄被避免被外国看作是强抢豪夺。这也是为何仰融不服在美国提请诉讼的主因。
我希望透过我的协调达到三个目的。第一； 我希望维护国家的国际形象；
因此我将要求仰融先撤销他在百墓达的控诉。一旦辽宁省有良好响应时；我将要求仰融撤销华盛顿的控诉。第二；
我虽然不同意仰融在美国提起诉讼。但实事求是的说；仰融在美国提起诉讼的做法是有其不得已的苦衷；因为我国司法和行政是挂钩的，因此辽宁省的意见基本上就是法院的意见。而且仰融透过华博财务要求北京高院确认其股权的诉讼也竟然可以依辽宁省的要求而终止受理；
实在令人费解。根据十六大提出的建设法制化的观念，我希望透过仰融案而建立一套适合中国国情的体系；由独立公正的专业人士共同参与我国法制化的建设并透过这种民事协商的努力，协助国家完成法制化的转型。而我认为第一步可以做的就是透过由专家组成的独立第三方提出专业意见以供司法当局参考协助提高司法审判的权威性与独立性。第三；
我希望透过此案建立民营企业家对政府的信心而使他们愿意在中国进行投资以完成十六大所揭诸的国退民进促进经济发展的精神。
我的处理方式将是本着实事求是的原则，由专业的独立第三方经过深入的计算，提出一个客观公正的方案。而独立第三方应该由各类专业人士组成的专家委员会，用科学的金融财务分析方法进行评估，例如经营了多少年、投入了多少钱、有那些国家隐性的资源投入、商誉是多少等等都进行量化分析计算。这样构成的三方谈判机制将更有效率，更公平，更能平衡公众利益而且也兼顾了企业家本身的贡献。
2008。12。25 郎咸平
我在演讲过程中会谈到房地产，每当我谈这个话题的时候，就会有很多人会问我：郎教授，你说我现在要不要买房呀？我觉的他们之所以这么问，其实还是没有看懂我的理论。如果你看懂了我的理论，你不应该为要不要现在买房而紧张不安。要知道地产商现在是惶恐不安的，因为他们必须苦苦支撑刚性成本，同时又要面对越来越难以捉摸的需求面。
在中国人的概念当中，所谓金窝银窝不如自己的狗窝，就是家非常重要，那么毫无疑问；房子自然就是家的载体了。近一段时间，国家出台了多项政策刺激房地产经济，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下住房的契税的税率下调到1％，个人销售或购买住房暂免征印花税和土地增值税，最低首付调至20％，这一系列政策的推出，都是为了鼓励消费，那么，在这样的环境下，现在是不是买房的好时机呢？
我认为，目前的地产商内心是惶恐不安的，为什么惶恐不安，道理很简单，第一他的成本是刚性成本，比如说购地成本、构建成本，还有其他支出刚性成本，再加上资金一旦积压的话，那个利息支出都是不得了。
刚性成本之下地产商的需求面是什么，我们设身处地为他着想一下。大家购买房子的主要动力，不是说经济发展很好了，我每年所得增加50％我更富裕了，所以拿出一半钱去买房子——如果是这种正常的购物行为的话，多少资金流入楼市，相对而言，比较容易预测的。地产商可以根据这个地区的经济发展，这个需求，慢慢建房子，这个很好预测的。可是目前就不是这种情况，这资金来源是搞不清楚的。
今年制造业的大量倒闭，尤其是广州地区超过30％，深圳地区也是非常悲惨。那么请大家注意；这种资金流窜现象是非常重要的，因为这种资金流窜现象；完全主导着中国楼市的发展。这个资金我叫它虚拟资金，因为它本身就是不正常的，并不是因为这个社会更富裕了，你想住更好的房子，而是因为某个行业更萧条了——尤其是制造业或者矿业——他们的钱不知道干什么用，只好大量炒房。所以这个钱；打到哪里就产生泡沫；这种现象值得我们关注。而且这个钱首先进入这个地区的高端市场；把高档楼盘一下拉起来；因此附近的中低档楼盘随之水涨船高。所以这跟我们的一般理解不一样；我们发现在广东地区；或者在其他地区；真的有泡沫房产；反而是中低档的多；高档楼盘由于制造业资金大量引入；拉高房价；它还有资金撑着似乎比较坚挺。而今年你看；要跌价楼盘基本上中低档楼盘先跌价。
而且这个深圳房产很有意思的；它先从关外跌，因为最近这几年；70％建设在关外，深圳老百姓也不喜欢住在关外
；关外大跌，关内的中低档楼盘大跌。那么高档楼盘呢？大概两三万之间算是正常，像北京三环之内高价楼盘还是坚挺，并没有看到下降的现象，反而是周边地区，中低档楼盘先跌价。那么这种现象很奇怪；更值得我们注意。
为什么低端房受冲击比较大？这是因为国家对住房保障非常重视，这一块无论深圳、上海，全国几乎所有城市，都推出这样计划，香港以前也是，大量推这种廉租房，它对市场的影响非常大。现在开发商最恐怖的其实并不光是资金紧张，更恐怖的是国家把它部分的市场收回去了，1998年以前；大部分的房子都是集资建房，国有企业单位盖房建房子；国家在建；
取消福利分房以后，房地产市场才大发展，才有了这么多大开发商赚了大钱；那么这个市场如果被某种程度剥夺了，对开发商打击是非常最大的。
所说地产商一旦开发高档楼盘的时候，他就根据市场状况做调整，差异化定价，是他们的应对之策。尤其中低档压力非常大，包括政府推出很多的经济适用房、廉租房；压力很大，而且很多地方房价确实在下跌，那怎么办呢？所以对这种楼盘的价格；会出现万科现象。这就是他们的水平；就在这种环境之下；他选择的方法。而且未来搞不好更恶劣怎么办呢？更多人买不起房怎么办呢？所以它会突然做出些定价权改变的决定；这些就是地产商慌恐不安情况之下做的一个决定；我认为就是一个定价权的决定；其实也没那么多复杂。
我告诉各位什么是楼价的决定因素，但是我不会告诉你该不该买房，你自己做决定；每个人有每个人的立场；有不同的环境；什么时候该退出股市，什么时候该买楼那是你个人的决定。
2009。1。12 郎咸平
我们换个思维，不要老是讲需求，提振供给可不可以？ 但是提振消费不是叫老百姓去花钱！
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