旺铺-第6章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
■不可离松软的山体太近
因为松软的山体可能会在大暴雨时滑坡，可能会产生严重的后果。如果后方的山体并不秀丽，则为后靠穷山，不利。
■不宜门前是长廊或小巷
如大门对正有一条直长的走廊或是小巷，就像一把枪对着，这是一种无形的气，所谓“一条直路一条枪”，急速的气流对人体有害。
■不宜选T字型和Y宇型路口
建筑位于“T”字路口，也不要。大门对着一条笔直的马路，实质上来说，所有车辆行人都笔直地朝着自家的大门前来，到了门口才向左右转弯，造成潜意识中长期有可能发生车祸的顾虑，对人有不良影响。但在我国的大多数城镇，繁华的地段往往都是集中在T字型和Y字型的路口处，如果选择在此开店，就会有同住宅一样，受到来自大道的煞气冲击；如若不在此开店，又避开了有利于发财的生气。在这样的情况下，可采取以下方法。
一是要求在开设于T字型和Y字型路口的店铺前，加建一个布的或者蔑制围屏，或者围障，或者将店铺门的入口改由侧进，以挡住和避开迎大路而来的风尘。
二是在店前栽种树木和花草，以增加店前的生气和消除尘埃。
三是要注意多在门前洒水消尘，以使店前空气的清新；还要勤于店前卫生的清扫和店面门窗的擦洗，以清除沉积的尘土。用地的物理状况包括用地的形状、高差变化、可进入性和视觉可见性等。
总之，在T字型和Y字型路口处经商，均要保持店内外的干净清洁，特别是经营要求讲究卫生清洁的饮食、水果、百货类的生意尤为重要，如果是让风尘沾污了食品、水果和衣物，就有可能因为商品不净而无人问津，或者因为卫生问题被吊销经营执照，或者食物和衣物的不净与顾客引起争讼，等等，都有可能导致所经营生意的破败。
■不宜选在玻璃围幕的对面
玻璃反射过强的光线会刺激眼睛，引起疾病。
第二章：大型商业楼宇的选址建筑材料与形状
建筑的材料可能会让你心理上的感觉很不一样。考虑自己从事的工作的性质，才能知道哪些材料会对自己有利。下面我们先讲一下各种建筑材料的属性和运用。
石材：石是属土。光洁的石材属阳性，气能飞快地流动。表面粗糙的石材为阴性，使气流停滞。如果你在里面过多使用了粗糙的石材，那么可以用宽敞的过首或是巨大的窗子让气流动，相反的情况，你可以使用地毯或是布质的窗帘让气流流动缓慢。
砖：砖也是属土。但是最平整的砖阳的属性也不能与石材相比。所以气会停滞下来。因此使用没有粉过的光砖只合造在局部。角落的地方不要用砖，气会停下来，产生阴气。角落要粉光整。
木头：属木。阴性。如果是光滑的和深色的表面，阳的属性稍强一点。这样气就会在室内顺畅流动。反之则阴性强一些，但不会使人感到寒冷，在建筑中使用较多。
混凝土：这种复合性的材料具有比砖更明显的阳性。它经常用在结构建造之中，它会减缓气的流动。
玻璃：玻璃具有金属的属性，但又像水一样具有流动的感觉。它让气流动加速，所以如果是巨大的玻璃，可以用塑料、木和植物等来减缓流速。
建筑的形状会影响到内部的装饰。比如建筑缺位会让气阻在一地，有的方位又让气无法回旋，又细又长的建筑也很难处理，所以宜选方正的建筑。
建筑形状的缺位可能引起的一些问题，当然也可以用一些方法来补救。
从立面来看，建筑也有多种形状。要是以屋顶、屋脊等组成的线条来看，五行与形状有对应的关系，从事的行业又与五行有对应的关系：
第二章：大型商业楼宇的选址交通和人口的考虑
摗¡；
周围的交通状况，是否能够容易地从周围道路进入购物中心停车场。如果周围道路在高峰期会出现交通堵塞，需要看政府部门是否有意或开发商是否有能力和资金加以改善。如果不能，那么只能减少购物中心的规模，而这可能会影响今后的竞争力，有时甚至会因此放弃这块用地。
一交通状况分析
获得足够的购物人群有两种途径，一种是依托大居住区和消费群，另一种是扩大服务商圈范围。
可以选择的地点
■如果建筑处在城市中心，那么这方面的情况是不用考虑的，因为城市中心是城市公交的交汇点
购物中心的位置决定其易达性，并直接影响商圈范围。为此，购物中心用地应符合商业用地选择的一般区位原则。
我们所说的最短时间原则，即应当位于人流集散最方便的区位。商业活动的基本前提是商业与购物者面对面进行交易。所以，传统商业建筑都混杂在居民区中间，但是随着交通改善，购物者的活动范围大大增加，因此距离已经不是决定购物者行为的主要因素，而更多地要考虑购物过程所花费的行车时间。
聚集原则是商业活动具有集聚效应，集中布置能够相互促进，以提高整体吸引力。城市人流、物流和城市社会经济活动的焦点常常成为优先选择的地点。
接近购买力原则是指商业用地要接近人口稠密区，又要接近高收入或高消费人口分布区。维持商业设施存在的最低服务人口数量称为人口门槛。
■市郊大型购物商场
不同区位的人口状况和交通易达性也处在不断变化之中。传统的城市中心区是人口集中的场所，道路交通设施优于城市郊区，因此城市中心区提供了相对完善的购物机会。随着人口的进一步集中，城市中心区变得过分拥挤，环境恶化，交通堵塞。而与此同时，由于郊区高速公路网的建设大大提高了郊区的交通易达性，出现了人口居住郊区化的趋势，把大量消费人口从城市中心区带到城市郊区，商业设施在郊区大量兴起，引起了零售额的重新分布，城市中心区和城市郊区展开了竞争，对购物者来说，可以选择去城市市区或郊区购物。可见，城市中心区与城市郊区的商业区位状况发生了明显的变化。
用地选择除了考虑上述商业建筑的区位因素之外，还要考虑自身的特点。购物中心为了满足多种功能需求，要求占地面积很大。购物中心对汽车的依赖性非常强，要求有大面积免费停车场，郊区用地比较宽松，城市市区则缺少这种用地优势，用地获得比较困难，用地比较拥挤。
二购物人群分析
为了判断用地是否值得开发，需要收集用地周围必要的经济和人口基础资料进行分析，这主要包括：
■购物人口消费分析
分析附近是否有值得依托的大量居住人口，人口的收入、购买力状况、消费习惯和消费心理如何？人口增长变化包括人口自然增长和迁移，这是一个动态过程，所以需要进行动态预测。接下来需要对人口进行收入与购买力的调查，并分析人口组成和消费习惯，值得注意的是，低收入者不一定是低消费者，而有可能是高消费者。
■交通工具分析
主要取决于购物者从起点（一般是家里）到购物地点所花费的时间。一般从住处到购物中心需要花费的时间一般是12—15分钟，最多不能超过25分钟。特别需要指出的是，空间距离和时间距离是有区别的，易达性分析确定的距离不仅仅是空间距离，因为空间距离和汽车行走需要的时间有区别。为此，有必要对汽车到该地点所花的时间进行测试，这个到达时间在一天之中、一周之中和一年之中的不同时间段都会发生变化。为了有效确定行车时间，可以根据所花费的时间绘制等时间距离图，理想的行车时间应当控制在10—30分钟之内，以此确定该地点的商圈覆盖范围。如果这个群体生活水平较高，都有汽车代步，那么商业建筑可以适当选在更远的地方。
■此外，附近的竞争设施和居民的接受程度也是衡量该地有无商业潜力的重要因素
收集的基础资料还应当包括：附近的相关设施是否齐备，是否存在竞争设施，服务商圈内将来可能会出现的竞争设施。多数情况下竞争是不可避免的，而且一定程度的竞争也是允许的，因为单一的商业设施不可能吸收本地区的所有的销售额。另外，如果需要在居住区内寻找开发用地，需要考虑居民的心理因素和对购物中心的接受程度，它影响今后的商业发展。
第二章：大型商业楼宇的选址格局的考虑
商务楼的大堂一定要宽阔、明亮，不论大楼的门是朝哪个方向的，这是一个总原则。宽阔明亮的大厅，是事业发达的基本保证，客户一进大厅，就有一种大气、舒适的感觉，就像给人的第一印象同等重要。所以您在选择公司的大楼时，这是第一要务。
在搬入之前，先要考虑一下各种设施的位置是否合适。
■外部设施的考虑
■此表格中有三处空的地方，如何填？
第三章：商用空间的装饰装饰概说（1）
通过装饰修正原先不妥的结构、朝向和缺凸位造成的不合理部分，并通过各种材料形状和色彩的配合增强积极的能量，使商业行为更加有效、圆满。
第一节装饰概说
选定一建筑之后，有许多东西是不能变动的，要用装修来遮盖，使建筑更利于商业经营活动。
一装修材料
我们选用的装修材料和我们的健康相关甚密。材料五行有着对应的关系：
木属性的材料
木材
木材在房屋中起到重要的作用。通常做房屋的框架和地板。木来自大自然，所以本身带着阳性，能引导气流的顺利通过。
木的纹理也有讲究。直条的木纹像要吸走气。
竹藤柳
这类天然制品属木，阴性，会减缓气的流动让人有阴凉之感。
木纤维草类
人们习惯用草席等天然制品，它们也会有阴凉之感。但是要注意清洗。
棉麻织物
这类织物让人感觉舒适。通常用于盖物和作覆，窗帘。
火性材料
塑料与人工的材料属火。因为它们一般经加热而成。
金性材料
钢、铬和其他金属，可以使气快速流动，可以用在气被阻的地方。
玻璃
面如金属一样光洁，但像水一样流动，所以具有金属和水的双重性质。
土性材料
黏土陶器。阴阳属性看其表面的光亮程度。此类材料可做像花瓶一类容器。
石头大理石
如果是粗糙的就属阴性。大理石有水的流动性。
二建筑朝向与装饰
用于商业活动空间内部的装修，也应该配合建筑的座朝，来分配颜色与格局：
1、坐东南向西北的建筑物
这个方向，员工能高效地开展工作，并对未来工作有提前的设想。然而因冬天北风飒飒而来，内部的设计，便须宽浅适中，而不可做深长的设计。朝向西北的方向应该设大窗，窗�
