优雅小主妇的理财生活-第6章

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学聊天，他在宁波、杭州工作过，对房价的敏感度高，他也劝我去买房。我说：“我才几万元，哪里买得起呢？”他笑道：“不可以贷款吗？不可以买小点儿的房子吗？”一句话点醒梦中人，他的话仿佛暗夜中的一束闪电，劈开了财富大门的一条缝，让我看到了里面闪着金光的宝物。于是，我开始关注报纸上的楼市广告，关注均价、面积、总价都少的楼盘信息。　
　　
　　南昌市内那时的房价约为2500～3000元每平米，地段好些的要到3500元以上了，我的那点儿钱只能考虑略微偏一点儿的地段。小户型的房子不多，但功夫不负有心人，刚好有一个楼盘全是小户型，还是带装修和家电的。正好过年放假，我赶紧拉上老公就去看房了。　
　　
　　当时还是冬天，售楼小姐只穿一件薄毛衫，光洁的脖子裸露在寒风中，搞得我总有一种想找找她的鸡皮疙瘩的欲望。售楼小姐轻摆杨柳腰，带着我们去看样板房，样板房和小姐一样靓丽，一室一厅，颇具特色的房型设计，色彩鲜亮的墙壁，宽大的落地窗，让我们站在20层楼上有种俯瞰众生的得意。　
　　
　　其实，这个楼盘外部环境有些杂乱，但样板房的作用和脸蛋的作用相似，大多数人只看到了美女的脸蛋，只有深入接触后才会注意到她的内在素质。对样板房的满意让我们忽略了其他情况，而售楼小姐不失时机地和我们轻言细语，分析买房的成本：首付才2万，送全套的家电和家具，20年贷款，仅800多元的月供，买下既可自住也可出租，出租的话，900元的月租不成问题，正好可以还清月供，相当于2万元买下一套房子，那可是相当实惠。同时，售楼小姐还玩起了心理战术，告诉我们，这个小区已经卖完几百套了，仅剩下十几套了，要买一定要抓紧。　
　　
　　买房这么大的事儿，当然不能说买就买，我说还得回去商量商量，便撇下售楼小姐回去了。回到家，宝哥除了对售楼小姐的美色印象深刻外，没有什么太多意见。考虑到如果买下房子即使没有人租，我们的家庭收入支付月供也没什么问题，手头上的钱付首付绰绰有余，我们还是决定买一套。第二次去了，还是这位小姐，看我们气定神闲的样子，料定是来下单的，自然笑得开了花。我以为买房和买菜一样能讨价还价，不想小姐斜斜地瞥了我一眼，嘴角微微向下弯了个弧度，于是，我就像刘姥姥进大观园一样不敢再问了。　
　　　　　　　　
第14节：经济基础决定上层建筑——我的投资经验谈（3）　　　　　　　　　
　　最终，一切手续都办妥，连同首付花了近3万元。抱着合同回家，兴奋得合不拢嘴，俺也有两套房了，也算是地主了。　　　
　　因为是准现房，回到家我就把房子挂在网上出租，租金900元。其实，我当时觉得这个租金太高了，比同地段的房子贵很多，而这个地段也有点儿偏，唯一的优势就是这套房子是那一块唯一的“酒店式公寓”。把房子挂到网上之后，就开始忐忑不安地盼着租户出现，几天之后就有人要看房，而且还不止一个人。　
　　
　　4月份，房屋刚刚装修完，一个小公司的老板就把这房子租了下来，900元月租。　　　
　　2月份签合同，4月份交房，4月份出租，6月份开始还银行贷款，一切顺利，我没有一点儿还贷款的压力。想着手里还剩3万元钱，我又蠢蠢欲动，想再买一套这个小区的房子。这个想法一说出口就被宝哥严厉否决，理由很简单，鸡蛋不能都放在一个篮子里。　
　　
　　仔细想想，继续买同一个小区的房子作为投资，风险确实有点儿大。买下这套房子之后我才知道，这房是旧房改造，包装成新房卖的，所以才要装修。而且买的时候过于匆忙，忽略了很多，使用率、小区环境等都比较差。但因为买的时机较好，还是比存钱在银行的收益好很多。对我这种懒惰的投资者来说，还算是一个很好的投资方式。　
　　
　　虽然继续在那个小区买房的想法被老公否决了，但我想继续把手上的钱投资出去。我继续东跑西颠看楼市，老公虽然还是以“鸡蛋不能都放在一个篮子里”的理由警告我，但他也没有一个更好的投资建议——那就还得听我的。　
　　
　　最终，我看中了一个楼盘，在城市新区，依然是一室一厅的小户型，毛坯房。这个新区是市政府正在大力发展的，就像白纸上绘图，道路宽敞，环境比老城区好了不止一个档次，市委、市政府都搬过来了，但生活配套并不是很完善，人气不旺。也正因为如此，房屋的价格比市中心便宜了很多。这些因素都告诉我，此时正是投资的好时期，我决定买。老公不太同意，不过存折他可没有随身带着，趁他加班的时候，我揣着存折杀向售楼处。　
　　
　　这天正是开盘第一天，围了一大堆人在看沙盘，几个帅小伙被人围得密密实实，原来是“售楼先生”。看样子，房地产真是朝阳产业，卖房的不是靓女就是俊男，而且都是神情倨傲，一副皇帝女儿不愁嫁的样子。当然，我对房子的兴趣远远超过帅哥，但那些售楼先生一看就知道我不是大客户，回答问题就有些敷衍了事。其实都是定好的格式条款，问了他们也是白问，尽管如此，不问点儿什么心里总觉得不踏实。　
　　
　　一套特价房让我有点儿心动，问了问细节，心里还是有点儿犹豫，毕竟是十多万的房子。正站在一旁踌躇，旁边一位也在关注这套房子的女人说：“我就要这套房了，怎么签合同？”她一说买，我就差点儿悔青了肠子，这一犹豫就被别人买走了。本来不一定非要在今天下单的，但情急之下，我要售楼先生给我推荐了另外一套房，价格比那套特价房略略高了些，50平米的建筑面积，不到13万元的总价。为了避免又让人抢走，我立刻就把2万元定金付了。　
　　
　　尽管能料到老公会严厉批评我的擅作主张，但还是兴奋地打电话告诉他我今天的“成就”，不用说，我的得意自然又引来他一番叽里呱啦的“教育”。虽然被他“教育”了一通，但我会用赢利的事实来证明他是错的，我是对的。而且，钱我已经付了，事实是无法改变了，擅作主张动用家里的全部存款，乖乖让他批评几句又何妨。　
　　
　　这次买房的时间是2004年5月，2005年12月交房，2006年1月就有人想出16万买下我这套房，2007年12月又有中介打电话问我25万卖不卖。2008年房价走势不好，但这套房子的地段逐渐转好，配套设施也越来越全，房价没有太大的跌幅，总价仍在25万左右。在这期间，这套房每年的租金收益都有1万多元。　
　　
　　在宝哥面前，我也扬眉吐气了。真理还是掌握在我这边，赚钱才是硬道理。　　　　　　　　　
第15节：小夫妻的股海浮沉录（1）　　　　　　　　　
　　2。　小夫妻的股海浮沉录　　　
　　提起中国股市，估计每个中国股民都有三天三夜倒不完的苦水、泪水和血水。我在股市中折腾的经历，还要追溯到2001年。那时候，我为了培养老公的理财意识，就用手上的几千元闲钱买了股票，就当是玩票了，买了一只龙头老大——深发展。当时的价格大概是10。5元吧，俺的钱只能买一手，一个巴掌出去，几乎分文不剩。股票买了之后，我天天关注收盘价格。这股票一开始还和浮标一样，上上下下的，看得我的心扑腾扑腾乱跳，后来就一个劲儿地往下沉了，从10。5元跌到10元、9元……果然是股市的龙头老大，大盘随着它应声下跌，当然也可能是它随着大盘往下掉。再往后，我就没有信心和兴趣看下去了，于是把股票雪藏起来，就当“古董”收藏了。　
　　
　　也不知过了多久，反正很久很久之后的一天，宝哥很兴奋地告诉我，股指涨起来了，我上网一看，我的深发展居然涨到了16元了。看样子，股票还真成古董了，时间越长越值钱。好不容易解套了，我当时想赶紧抛掉，结果正巧赶上出差，也忘了电话预约，又没有在网上炒，等回来一看，又掉回原来的价格了。为此，懊恼了好一阵子，只能继续把它埋起来，看看能不能再变成值钱的古董。没过多久，价格又涨上去了，赶紧解套，小赚了一点。你别看这小赚的“一点”，就因为这“一点”，俺就又折腾起来了，买进卖出玩得不亦乐乎。　
　　
　　转眼到了2006年，三四年的时间过去了，股票在那里半死不活地趴着，眼见我们三套房屋的贷款像三座大山似的，最终，我把股市中的钱变现，还掉了一套房屋的贷款。我少还银行15年的利息，这也是赚钱啊。正在那里美呢，股市开始发力上攻，我的那点股票算是倒在了黎明前的黑暗里。　
　　
　　股指一天一天攀高，我和老公的脸色一天比一天灰暗，身边炒股的同事1万变10万，严重地刺激了我们“财迷”的心灵。可是，还掉了贷款，我们的荷包已经空空如也，只能眼睛红红地看着别人发财。　
　　
　　到了2007年3月，年底的奖金，几个月的省吃俭用，再加上房屋的租金，凑齐了4万元钱，我们在沪指3000多点的时候冲了进去。虽然心里有点儿惴惴不安，但周围靠股市发财的人越来越多，我们也就顾不了那么多了。倒腾了几手之后，还真赚了一些钱。这时候，很多经济学家、股评家说，中国股市10000点近在眼前，我倒觉得有点儿“痴人说梦”；这时候，又有专家说了，如果连卖菜的老大妈都在谈论股票了，那么股市就肯定要跌了。突然想到，我不就和那卖菜的大妈一样吗，完全不懂股票的人在炒股，看样子股票真的要跌了。但在2007年上半年，没有人会知道股市的顶点在哪里。　
　　
　　宝哥虽然是个小心谨慎的人，但又不甘心失去赚钱的机会，舍不得把资金撤出来。5月29日，各大报纸都在发布一条消息，禁止公务人员上班炒股。我知道这是一个不好的兆头，可没有想到暴风雨会来得这么快。5月30日，印花税调高，股票应声大跌。我们赚到的利润又全部消失了，简直是“一夜回到解放前”。宝哥和我相对无言，我们都是认死理的人，股票低于当初的购买价格，宁可套死也不抛。　
　　
　　按这个理论，好像永远不会亏本。其实，这是炒股大忌，如果股票在中期内失去了上攻的力量，应该赶紧变现，重新投资，重新获利，金钱最本质的特性就是升值，创造不出更多的价值，那就是亏本了。如果股票收益不能高于同期利率，那么这项投资就是失败的。　
　　
　　6月、7月平淡而过，8月的股市忘却了印花税之痛，重新活跃起来了，雪藏的“古董”价值开始显现了。宝哥的脸色越来越和悦，我的幻想也开始多了起来，满大街跑的QQ车闯进我的梦里来了。10月份，股市到达最高点，俺家的进场资金也翻了倍，宝哥豪言，过阵子变现一部分，给你买辆QQ去，省得上班风里来雨里去。真难得他如此体贴。可是没想到，股市的寒冬突然就来了，沪指又连跌不止，我开始觉得高处不胜寒，向宝哥建议撤离。那时，宝哥攥着“哈投”和“深圳惠程”两只股票，希望能等年底分红，迟迟不肯离手。2008年1月中旬，股市一路向下，1月21日，股市大跌7％，急风急雨，小散户们连逃命的机会都没有了。那日，老公气急败坏地打电话到我的办公室：“我们QQ车的四