一个暴富行业的背后 地产江湖连载-第18章

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创的做法，没有通过转让土地的方式换取资金链的安全，而是继续在风险中前行、再赌赴港上市成功、再赌摩根斯坦利必然能将顺驰带入资本的乐园。

从阴谋论的角度事后分析，在2003年之时，融创和顺驰并立之时，顺驰的命运或许在此时就已经被注定了。赌赢了，顺驰成为业内的顶级企业；赌输了，老孙手中还有融创和顺驰不动产。进退取舍早有安排。

孙宏斌已经不是1994年把全部身家性命绑在一起陪着青瓜蛋子一起玩的孙宏斌了。让我们假想一下，如果顺驰和融创不分立的话，老孙还会让顺驰如此狂飙吗、在顺驰资金链紧绷时还会采取较为冒险的做法吗？顺驰赌的是顺驰的全部，但不是孙宏斌的全部。完全从生意场的角度来看，以顺驰为筹码、几百万土地储备为筹码、数十亿资产为筹码，也是大手笔了，赌赢了天下第一，赌输了早有退路，这种的赌注，换你的话，你下不下场子？呵呵。

最后和有意向的读者一起做道思考题。

分析总归是分析，多是从结果倒推原因，以成败论输赢。顺驰最后被出让了，所以管理、文化、资金上的问题都成了问题；如果顺驰没有出让，而是顺利上市融资成功了，哪又该是什么光景？呵呵。老孙所说的靠发展解决问题，到底有道理还是没道理呢？战略的准确性能掩盖战术的执行不力吗？呵呵。

1988年－1993年　此间的少年　第十回　反思（4）

　　　　顺驰现象的巨大冲击

顺驰现象对业界的冲击是巨大的，在顺驰狂飙之前，所有的地产公司都知道房地产行业会发生并购，发生整合，大家会发生激烈的竞争，但没有人知道这是哪一天，没有人想到它会来得这样早，直到顺驰出现的时候大家才意识到危机真的来了。

在顺驰冲击波发起之后，万科三四年内先后发动了业内最大的并购——并购南都置业，先是在2005年3月3日和2006年8月3日，两次与中桥、上海南都实业投资有限公司、南都集团控股有限公司签署系列协议，分别以总额人民币18。58亿元和17。66亿元，收购了南都房产集团有限公司、上海南都置地有限公司、镇江润桥置业有限公司、镇江润中置业有限公司、苏州南都建屋有限公司的股权。到2007年3月21日万科又以3。93亿元受让上海中桥基建（集团）股份有限公司持有的剩余20％的浙江万科南都房产集团有限公司股权及与之相对应的股东权益。收购完成后，万科A将拥有浙江南都100％的股权。至此，万科并购南都置业的大戏已至尾声，整个收购过程共持续2年，收购总金额高达40多亿元，为中国房地产市场之最。

随后万科又并购了北京朝阳开发、上海汉杰，并购了上海恒大地产的一些项目……并购规模、并购速度、并购频率远胜往昔，不能不说是顺驰的出现刺激了这种并购的加速，使顺驰让万科意识到只有加速的奔跑才更能坐稳第一的宝座。

从2007年初到年尾，房地产行业并购之声一直不绝于耳，上海复地入股证大房产、远洋地产收购青岛颐中地产……并购市场活跃度持续提升，并购规模越来越大。全球四大会计师事务所之一普华永道曾经在京公布《中国企业并购回顾与前瞻》显示，上半年中国市场并购交易火爆，比去年同期增加134起，达到808起。

所有行业中，房地产行业成并购焦点，除并购交易数和交易金额两者增幅均列各行业第一外，并购交易数居各行业第二仅次于制造业行业，并购金额居行业第三，次于制造业和金融服务业。各路资金却争相涌入房地产行业，并购金额从去年同期11亿美元猛增到33亿美元，并购数由41起暴增到74起，成各行业并购增幅第一。

从某种角度看，如果没有顺驰的狂飙，业界的大并购时代可能来的未必有这样快。

在顺驰冲击波发起之前，一些等地产大腕在行动上更看重于一城市、一项目的得失，而缺乏从行业的、从全国的角度进行操作的眼光和战略。最为明显的一例就是2004到2005年度潘石屹在土地储备上的极度保守。顺驰的狂飙以及最后地价的飞涨，肯定让这些地产大腕感受到了战略落差带来的恶果。

在顺驰大量拿地的同时，也有企业采取了同样的做法，那就是碧桂园。业界有人评论碧桂园就是成功了的顺驰，当年这种激进拿地的策略，对一个企业来说，如果成功的话，确实是能够带来丰厚利益的。

顺驰的失败还是给孙宏斌本人带来了重大的影响。在顺驰的后期，有市场人士曾对笔者表示，只要是孙宏斌的公司我都不会再跟他打交道了，因为在和顺驰做生意的时候，他经常拖欠给我的款项，这让我对孙宏斌的信用已经彻底失望。

但整体来看，从1994年再度创业以来，到2006年出让顺驰，靠出让顺驰股权，获利十多亿元，目前孙宏斌还是融创、顺驰不动产的当家人，这种投资回报，用十二年时间来创造，也算是相当牛的商业成绩了。

就算遭遇了顺驰失意，老孙还有钱、还有融创，比巨人史玉柱最窘迫的时候强多了，巨人还能卷土重来、再度辉煌，才40多岁的老孙，未必不能风云再起啊。

最近已经传出消息，老孙正在筹划融创赴香港上市事宜，据云融创2006年全年销售已经达到了40亿元。

对一些顺驰的员工来说，很多人回忆的时候还是很动情的，有几个员工曾对笔者说：老孙还是非常好的领导者，公司遇到困难时，拖欠了不少工资，等到公司出让后，老孙还是把这些工资都补齐了，补的还比较多，这一点让他们很感动。

1988年－1993年　此间的少年　第十回　反思（5）

　　　　还有的员工曾说过：顺驰是她的第一份工作，在岗位上确实是体会了很多，顺驰是一家非常与众不同的公司，尽管以后再去的公司薪水会更好、待遇会更好，但不可能再有那样的青春、激情和感触了。

…………

顺驰啊顺驰……

结语

对大多数人来言，刚出生时都是平淡无奇，在某种程度上都是平等的。

几乎所有的人都想过要去超越平凡的生活，用权力、用美色、用音乐、用计谋、用智慧……法门三千，皆为超越，同样的目的，但真能成功地寥寥无几。对大多数人来说，想超越平凡的一个主要的手段就是积累财富。所以古往今来、东西南北的人们都会做发财的美梦。阿里巴巴对石头说“芝麻开门”，于是满是财富；穷家子找到了聚宝盆，从此衣食无忧……这世界上真有这样的魔咒、这样的宝物，能让人富贵吗？

从经济学的角度看，如果真有聚宝盆的存在，那世界上已经到处都是金元宝了，那导致的结果就是黄金数量太多、供应太旺，于是通货膨胀、物价飞涨，大家只好重新寻找新的“一般等价物”来充当货币……

呵呵，神话、童话总是美好的。但它都蕴含了一个道理，总有一种事务它是和财富相关的，如果你具有了它，财富自然就来，财富的魔咒啊。

本书所探讨的这些地产大腕都拥有超乎平常人的财富额，当然有人可能会向这些房地产大腕投以道德的审判，或是泼出以道德为名的污水。房地产大腕是当今最受诅咒、最遭唾骂的人群，近几年快成了黑心、腐败、贪婪、欺诈的代名词，社会形象非常不佳。在《疯狂的石头》、《大电影》里，在《奋斗》这些火爆的影视作品里动不动就被拿出来作批评的对象不错，这个行当确实有很多烂污，但是……

但非常、非常值得关注的是——他们也是社会上赚钱最多的一群人。这些房地产大腕现在拥有非常多的金钱，但从金钱的角度看，他们已经超越了平凡的生活。

走近来看，这是一群非常复杂的人，从道德的角度来看，他们中或许有人无法得到大众的认同；从商业的角度来看，他们都是一群极其精明狡猾的鳄鱼；从个人的角度来看，他们是那样的复杂，复杂地透露出些许的魅力。

我是个贪财好色的人，所以对财富的形成、流动、消散充满了强烈的好奇，深深的沉迷于探究财富的规律，所以我的目光情不自禁的为他们吸引。这样多的财富跟随、汇集到了他们那里，或许他们身上真的有财富的魔咒？

社会大潮？

是什么原因造就了这些人的成功呢？有人会说是这些人刚好赶上了好时候，改革开放大好时机。

2007年12月某一天，和五六朋友，在百怡咖啡，和冯仑喝下午茶，阳光不错。

冯仑以前长发飘逸，近几年发型改寸头了，白发渐增，黑边方框眼睛，一笑，眼角浮出些鱼尾纹，毕竟五十多了，不笑不说话，笑时，眼睛在镜片后闪着光，望着同桌众人。

听冯仑说：十几年前一场变动，让我走进商海；

听冯仑说：当年在内蒙、东北等地，惶惶不可终日；

听冯仑说：当年在海南，万通六兄弟相逢相遇；

听冯仑说：一开始在牟其中那里做事，老牟的思想都是在万县的时候形成的，这决定了他以后的成败……

江南、塞北、理论的、实际的、当下的、过往的……飘忽岁月。

中间，冯总接电话，电话那边是万通员工告之他，万通刚在杭州成功拿到块地。

冯仑接完电话，高兴的解释：本来我是要去现场的，但最后没去，怕我去了反而出价更高，这块地，我们公司盯了四年啊，处理方方面面。

又聊往事，一会，冯总又拿出电话，问：其他拍地的竞争对手怎么样？恩，安抚，安抚。

然后，又听冯仑说：当年上学的时候，我是同学里最小的，现在其他同学都要退休了，老对我说房价太贵；

1988年－1993年　此间的少年　第十回　反思（6）

　　　　听冯仑说：我的新书很快就上市了，是我对民营经济的反思；

听冯仑说：在生意场上，女人起润滑作用……

听冯仑说：一开始不适应啊，怎么就摸到小姐的手了呢，这都是坏人才这样做啊，怎么自己就成了坏人了……

听冯仑说：鲁迅当年那叫包二奶……

听冯仑说：有人披露，孙中山挪用……

冯仑当年也是“佳人”，青年时期，理想抱负、壮志凌云，现如今，冯仑自己的话是：在社会上混，现在有时不光是要装孙子，还要当真孙子。倒退到二十年前，冯仑自己怕也想不到以后会有这种人生认识吧。

没有十几年前的变动，他或许还在学校教书呢；如果不是一开始先和牟其中做事，现在也未必对人生有如此认识……人如是，公司如是，楼市也如是。

冯仑这个人，无论在思想上、学历上、还是经历上，都是一个相当复杂的人，但他的复杂完全是由自己造就的吗？几分个人因素？几分缘分？几分社会大潮？

冯仑如是，其他地产大腕也如是。光说是因为社会机缘而成功的也未必，一个大时代里，多少芸芸众生啊，怎么就有人上去了，有人下来了？

规则下的蛋

也有人说，这些人不过是成功的应用了社会的各种明、暗规则，所以成功了。

2007年10月，一个活动上，王石、冯仑、张维迎都去了，在一些问题上三人意见相左，一阵论争，颇为有趣。

冯仑先说，最近在研究十七大报告，自己总结出了要建立和谐社会的三点体会，一、有话好好说；二、有事慢慢干，因为要征求所有相关人的理解才能推进，所以做事速度肯定慢；三、有钱大家花，自己在家喝小酒，别人在外面挨饿受冻，这没法和谐；自己在家喝小酒，让门口挨冻的人也要有饭吃。做到这三点，