地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第4章

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作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…14　13：23
　　　　　梅州外来人口少。楼价涨得有限。现在形势。慢些挑


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　01：05
　　　　leastsun。天通苑6300/m2的经济适用房，确实有一定潜力。问题在你两人收入可能会有压力呢。慢热型选手。楼市快到拐点了。多看看。小兵张嘎319。武昌中心临街商品房现价约78万。租金2万/年。很明显这价偏高了；抓紧放掉。杭州市郊余杭广厦天都城商品房退休养老居住137平；价40万有上涨空间。先收租。江苏新沂市内小区门口的临街商铺价40万；出租；2万/年；收益5％。继续持有。供的楼不少呀。小心了
　　
　　



作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　01：15
　　　　真正的果。房租大概1500左右，38万；不算太高收益。算可以吧。复谁能告诉我啊。不要急看多一个月。农村信用社办理按揭与在其他商业银行办理的按揭在利率上可以不一样｛上浮｝。但一般是一样的。。闽江听蝉。年底至春节前多看看


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　01：18
　　　　　各位朋友。这里讲的大概不到全部技巧的2成。那天有空了写一本宝典全攴。。供大家投资时做参谋。几万字全是实操功夫。手写版是完成不了的


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　14：35
　　　　小兵张嘎319。武昌中心临街商品房买价是45万，现价78万，租金2万/年。我的意思是现价的收益率太低。所以这楼应放掉。杭州市郊余杭广厦天都城商品房买价是40万，现价71万，若出租约6000元/年，也就是说收益更低。若是我也放掉。珠三角楼市己下滑。还是套现为稳。leastsun。你是可以考虑去买。目前形势多去看不出名开发商的楼。缺钱过年呢。。。。复偏执狂才能生存。你第一套应是安全的。第2套有赚现在就放掉｛深圳形势不太好了｝。以你的收入。安全性为上。深圳若跌起来幅度会大些。。。。。。。。。。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…15　17：22
　　　　　写个地产投资宝典。。。。。分几部份。看完可以去入行了


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…16　01：59
　　　　　中央党校经济学部副主任韩宝江教授是我老师。我手上有2007中国国情。中国国力。中国国策三本资料。得征的版权人同意才能登


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…16　02：04
　　　　　　这两年每年我都在党校学习。宏观的了解一些。社会转型期是有些问题。以后会好起来的


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　11：55
　　　　　住交会主要是kfs形象展示及推销品牌而搞的活动。通常评些奖｛基本家家有份｝。请些专家做论坛。讲解一下相关问题。通常并不侧重于大力销售。大家热闹一番。媒体也可出些版面。分些广告。皆大欢喜而己。至于经济形势己经很明确。从紧的政策意味银行贷款会少。CPI有点高了决定了政策会加大力度平抑物价｛包括房价｝。政策是需要一定时间才能起效的。今年的涨幅有地价涨及70/90政策楼盘滞后性影响以及热钱炒作有关。很多人不顾自身实力将投资当成博弈形成了房市的虚拟需求加大了泡沫化。所以这次价格回调挤一下泡沫是很自然的事；但我并不认为楼市会大跌一半或跨掉；毕竞若几千万人负资产并不符合和谐社会的要求。所以政策提平抑而不是限制或打压楼价有这方面的原因。现在的政策比10多年前的治理整顿更加注意可持续发展。急刹车式的政策固然可立即压低cpi。但毕竞会元气大伤。我在学习时听过相关部委专家的讲课；水平是相当高的；政府高层的人才极多。出乎我未去学时的想像。与目前炒作的"；经济学家"；不同。他们一直在一线以数据。实例做研究。以详尽的数据解释现实及政策。不可否认有些"；著名经济学家"；过去为我国建立社会主义市场经济作了贡献。但是出名以后有否再沉下来以时俱进继续研究谁也不知。名气代表他最高峰时的成就。但并不代表10多年后他依然准确把握现在经济的发展规律；在不同埸合我曾有机会接触几个出名的经济学家。有些真给我廉颇老矣的感觉。我们从事地产这项具体的经济项目本来是应有正确的理论指导。行业才会健康发展。但是由于社会处于转型期。从开发商到投资客都有趋利为主的因素。不成熟地"；顶风涨价"；。令此行业成众矢之的；招致更多的调控。因此。我们要在楼市取得稳健的收益；是应该熟悉再入市的。可能有朋友认为太难。地产行业面太广；易学难精；其实一般人只要了解行业。学一下如何以平和心态稳健投资并不难；这行业是有规律的。用点心去
　　学。对保证自身利益是有好处的。当然若有具体的参考实操的书籍会更易上手；所以明年若有空考虑写这部宝典。。。只是我明年进修更忙些。今天回复这么长；让大家看累了。。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　17：52
　　　　　其实宏观的资料我有不少；主要多写操作层面的事是希望在目前市埸快速变化下让大家抓住机会。稳健投资。网友我也视好朋友。有缘在此相识。我希望朋友们好。我识上千人。知己有十多人。在于我认为人生多些朋友多条路。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　18：04
　　　　朋友们在各行各业工作；利益绝不应是交友的前提。有时互相交流也很开心的。正是在不同地方。交流忌讳会少些。人是需要倾诉的。成为知己并不一定要见面；科技发达令志同道合者可以QQ交流。。或者那天去搞个QQ群吧。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　18：59
　　　　　地产投资宝典群。QQ25365540。。。。刚开通。欢迎加入


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…17　19：18
　　　　　你的收入可以买的。涨得多的城市在回调；看到春节前再说。別急。


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…23　18：47
　　蝶舞livia。各地做法不一。你直接找相关银行问。。。股云野鹤　。珠海算比较正常不会有太大上落


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…25　18：01
　　　　在QQ群聊吧


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…26　04：34
　　　　　15880000。房子卖是在合适的时段。通涨中持币只是等待机会。并不是坐等。若在不合适的时间入市被套是没必要的。见过很多朋友买房只凭感觉而吃亏因此才上帖。至于有否参考价值自己考虑了。起码我身边的朋友听了我的建议。9月份没追涨。至今才2个来月。楼市己下了15％以上｛我所在城市｝。对朋友我尽心了。具体案例在Q群讨论。刚需是有的。但央行披露的信息。很多人在炒楼。｛这非刚需｝。另你管道破损找维修公司可以了。若非结构问题很易处理。freshingli。Q群除了我。会有各专业行家。都可讨论。我不想争锋。因无意义。投资各人拿主意。我只介绍规律性要点；我还在进修中。谈不上做大师。学无止境。开心做人。专心做事。煲贬我并不介怀。很少会有让我不开心的事；用阳光的心态处世；万物缤纷。用阴暗心态处世。到处灰暗。人生几十年；何不开心渡过？


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…26　04：35
　　　　　至于是否高手真的不用太当真。人千万不要把自己当神。因为走下神坛很难适应。潇洒表现在洒脱。对男不欠钱。对女不欠情就可以了。。呵呵


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…26　16：01
　　sgdy75。你衡量一下收入。负债太多不太好。amber_01。我知你的地方。你房价不算太高。中心区成本在5000左右了；上万不太可能了。也不会跌破五千。利息太高了还一部份吧。你存款收益不够给银行息；没必要给它奉献哦；；；套用一句广告语。你不理财。财不理你


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…27　00：13
　　跳跳圆圈舞。你的房非急需。让老公专心赚两年好些。创业应集中财力才好做大。。。别急。让他多赚了买啥都行


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…27　00：23
　　freshingli。我们无力改变上涨形势。但是我让尽量多的人把握风险的祈望。个人力量很渺小。看穿大局做些事。比空谈会好些。社会是由一个个人组成的。若人人都冷静会是这局面么。房子毕竞是很多人一生积蓄。相互提醒一下也有处呀


作者：潇洒的晚风　日期：2007…12…28　16：28
　　刚刚上线　。一年涨了几千会回调的。先持币。看一下。合适再买。别被套住了


作者：潇洒的晚风　日期：2008…01…01　09：48
　　各位朋友。本月开始因要用功进修了。一年多15个课程。四个研究专题。5万字论文。同时不定期脱产上课；这里的帖可能就不能及时回复了；谢谢各位的支持。感谢版主网中。一柱等朋友。祝各位新年顺利；事业进步。。。。。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2008…03…02　18：36
　　　　　楼市真跌了；没追高的庆幸免负资产吧；近期会有些楼降价；用收益法计吧。5％年收益以上可买。有啥去QQ群25365540交流吧。入群要发相；每周要发言；不谈政治。文明交谈


作者：潇洒的晚风　日期：2008…03…03　15：15
　　　　　回头看看不知有否朋友忍了手免成被套一族。。感慨。东莞跌得太惨了。dg。house。sina/2008…03…03/08297925。html多少人的资产化水了。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2008…03…05　13：52
　　　　个案入群聊吧


作者：潇洒的晚风　日期：2008…03…26　16：55
　　　　楼市在调整；实在要买压下价吧。。。


作者：潇洒的晚风　日期：2008…05…18　17：08
　　　　　行动胜于祈祷；各位去有关部门出力或捐款吧；灾难面前；团结一心；向在抗灾一线的勇士们表示崇高的敬意；为不幸者默哀；


作者：潇洒的晚风　日期：2008…07…11　01：52
　　。。。久不来了，忙些杂事，现在市埸真如以前讲的差不多。kfs全线缺钱；众人在恐惧中等待；实际上；若非07年kfs玩得太过狂；买地圈钱再买地再圈钱；政策一收紧造成全线缺钱。今年的楼市下降不会这么明显；现实来讲；建材；人工样样在涨；土地是独家供应；热钱又多；kfs挺过这关恐怕这房子跌不下来了；面对强大的企业；个人几十万的购买力根本没议价力；但十个呢；百个呢；博弈相对实力近才有公平；我们为何不试试聚合购买力；趁市埸不太好；实惠地去议价。买自己需用的房子；能少几万是几万；挣钱不易呀


作者：潇洒的晚风　日期：2008…07…23　20：51
　　　　　近期筹备和购网，准备组织各地的人实惠团购房，让大家省点钱吧，抵消下通涨也好


作者：潇洒的晚风　日期：2008…07…29　21：34
　　　　近期忙些；近期干的活和想法记在这个帖了；cache。tianya/publicforum/Content/develop/1/161775。shtml