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第37章

地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第37章


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作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…23 22:58
  芝华土
  
  4%…5%这个比例现在我还依然作为判断依据,世上没有只涨不跌的啇
  
  品{稀缺罕见除外}所以我建议网友们慎重


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…23 23:11
  wxh168
  
  请提供租金数据


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…23 23:36
  mobilelyj
  
  作为投资,这个价位不合算


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…23 23:40
  wxh168  
  
  住宅大概120平方的,月租1500左右
  3500/M2;
  42w。月租1500左右;年1。8w   4点多;现在涨市;算马马虎虎吧


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…23 23:47
  mobilelyj
  
  学了半年宏观,有项因素你应参考;经济发展支撑得了这么涨不;都
  
  知是宽松的货币政策支撑了房市;而一旦确认对外经济回升;要收紧
  
  是很易的亊;同时;即使不收紧;若再大涨;我看物业税就可能当一种
  
  调控房价手段;这真不是讲笑。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 14:41
  售楼的一般训练;常用办法



作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 14:43
  常用的招数



作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 14:45
  炒筹;即倒卖排队号;有真有假;制造热卖气氛




作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 14:48
  现埸销控;多是有销售人员现埸用扬声器叫xx房已卖;制造紧张气氛
  
  使到场客户紧张下迅速交钱



作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 14:51
  晚上继续发。。。欢迎顶帖;谢谢


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 22:11
  3


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 22:12
  甘凤池
  
   首次置业请楼主分析,全款好还是贷款好。经济负担不重
  =
  
  经济负担不重全款好


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 22:13
  广州新城
  
  广州东部我心仪永和新新公路临街商铺(很象当年华南板块),新塘镇区铺,萝岗新市区商铺,或者是新新公路大楼盘里{比如合景泰富的誉山国际,金地荔湖城,海伦堡(不是南玻旁边那个,是刚开工的在永和交警中队旁)等小区铺},你认为那个潜力大呢?
  
  
  新塘镇区铺,萝岗新市区商铺潜力大


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 22:15
  yyoo910
  
  我是在一个小城的,和老公两人在一个小镇教书。两人加上来每月共收入3000元,没有积蓄。有人介绍准备建的房子给我们,地段不借,因为当时他是托人找的,价格比较便宜,2230元一平方,他现在急要现金,所以想2480转给我们。正常价格我们如果要买的话2550元,但是如果这样的话我们就要加上转上什么托人情的费用的话要给30000元差价他,还在51000元首期,刚才说了我们没有积蓄只能贷款80000元,大家帮我出出主意吧。
  
  
  建议你别买;优惠少;首期大;负担重


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 22:20
  coolhenry
  湖北黄冈 3线城市吧 目前房屋均价已经涨到了2100这样吧 我目前租的2室一厅 年租金5400
    看中了一套109平放的房子 单价要的2200元每平方 是目前黄冈市最大盘子 你看可以买不?
  
  =
  可以考虑


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 22:41
  继续发漫画;房地产营销策划常见方法


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 22:47
  3



作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 23:08
  3



作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…24 23:13
  天涯抽风了;明天再发



作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…25 12:35
  roslla
  楼主,你好,请教1。现在是买房的好时机吗,还是先等等2。我们小孩现在1岁多,如果买好的学区房(幼儿园,小学) 89年的房子要2。8w左右一平米 如果买差的学区,不在市中心的,带装修的06年的房子只要1。5w,你说选哪种好?谢谢了
   =
  1。现在不是买房的好时机,还是先等等
  2。选带装修的06年的房子只要1。5w,原因是价差太远;小孩现在1岁多,要入好的幼儿园,小学;以后交赞助也有限钱
   
  


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…25 12:42
  nnxxqaqa
  
  晚风老师您好!有些问题想请教一下,我目前在上海工作,收入5000/月,住单位的房倒是不愁房租,但2年后可能会调动回成都或重庆工作,可否考虑今明年提前在成都或重庆按揭买房,您认为成都房价是个什么发展前景呢?高新区附近6000…8000的房价目前合理吗?之前您给我们的5%租售比判断标准里,租金我能从哪些地方或者来源得出较真实的数据呢?另外您说目前不是入市的好机会,要看年底再判断,那么像成都重庆这种非一线大城市也是一样的吗?我主要担心通货膨胀,现在不买,到两年后钱更不值钱买不到会不会更后悔,现在买了就算国家宏调至少有套房子在啊?是不是明年初可以判断是否买?因为对经济学不是很了解,想法很幼稚,请老师不吝赐教,非常感谢
  =
  1。成都是省会;重庆是特大城市;长远计 房价过万不奇怪的。
  2。租金能从中介行及私人出租信息中了解。
  3。现在不买;主要是指己大涨;租售比低于4的城市


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…25 12:44
  猫小西啊08
  晚风老师,您好。
    不知您对西安房产市场了解不,最近一直在看房,不知要不要下手现在这个时候,如果央行收紧银根,房子价格会不会降呢,现在网上也有这样的说法。
    今天中建群贤汇开盘,我去看看。据说前一段已经就很多人排号了,不知您了解这个不。
    谢谢
  =
  建议你多了解下该项目附近房子的租售比。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…25 12:47
  threven
  晚风老师,您好
    请问桂林的房地产市场怎么样,最近想在桂林置业,开发区房价大概两千多吧,不知道是否有升值的空间……
  =
  桂林的房地产市场一直是往上走的;两千多肯定有升值的空间。我有
  
  同学在桂林做过房地产;泡沫较少。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…25 12:49
  我要赚一千万
  
  深圳的情况;房子炒的很火;建议你年底再判断


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…25 12:51
  维基万科
   晚风兄以及楼内各位高人,有个问题请教:
    
    暂时没钱首付的情况下,是不是可以这样操作。把25w的房子评估成30w。然后银行贷到30*0。8=24w;请问具体如何操作,怎样签合同才能防范业主拿30w的合同让我多付钱的风险?
    
    实在是菜鸟,不晓得表述清楚没。恳请各位指点
  =
  
  建议你不要这样做;扯出亊来很烦。


作者:潇洒的晚风 日期:2009…10…25 12:53
  偏远的独立房子;包装成别墅


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