地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第32章

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！


　　　　1年出租收益高于总房价的5％，说明这个房子可以买。
　　　　2要投资，就选闹市区小户型二手房，价格是否合理，依据1判断。
　　　　对吗？
　　　　
　　　　另外，诚心求教，怎么算投资商铺是否合适呢？　谢谢啦
　　
　　怎么算投资商铺是否合适呢？可翻下之前我其他的回复；若问个案；最好有多些数据。。。
　　
　　休息日；一口气回复完N个帖。谢谢
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…22　16：48
　　胡姬酒肆。。准备买一套45平米的房子，租金大概1700，总价现在45w，贷的25w按10年还的话差不多每月的公积金可以供上。自己住，想想能省点房租费。你觉得合适么？。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。合适；两年之后房子烂在手里卖不出去？北京不致于吧。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…24　14：46
　　
　　
　　作者：你到底有多远　回复日期：2009…03…22　21：05：42　　　　　
　　　　潇洒的晚风　你好：
　　　　我有一个小的理财计划，帮忙看看可行：手头有3万余闲置资金，想在自住小区购买车库一间出租，因为在县城，3万的价格可以买到手。车库的年租金在15001800之间，最多不超过2000。　帮忙看看购买车库出租是否可行？？多谢
　　=
　　可以，但要看车库是否有证


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…24　14：49
　　作者：king_hay　回复日期：2009…03…23　00：43：00　　　　　
　　　　晚风前辈你好！
　　　　
　　　　07年末开始关注你的帖子，对你当时提出的价值投资理论深以为然。所以没有对当时的上海房产动手。
　　　　现在时过境迁，我的工作也移到了内陆的成都。现在自由职业者。。。
　　　　准备2年内就在成都成家的我也准备开始购房，但是仍然有点没有方向感。特请教：
　　　　
　　　　本人情况：现在专做成都本地业务，收入不定，约8k~2w/月。今年的行情确实太差。。。家中有2套房。但预期以后不会居住
　　　　现在
　　　　A，在成都高新区看中了九龙仓的房子。6200/平　106平，65w左右（地铁附近）刚刚封顶。可是现在工作关系一年内不会入住。此房附近大盘　租金约2k左右，你看合适投资入手吗？
　　　　B，也可以投资市中心附近的小房产6800/平，50平左右。比几个月前涨了500。租金大约1200　可以考虑吗？（这个主要是投资了）
　　　　
　　　　另：投资受阻，大概会有20w的资金没有地方用。
　　　　该如何选择？？这20w能否通过投资住房达到保值的作用？？？？
　　　
　　　
　　=
　　A　B　两个方案都不太化算；多找下


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…24　14：52
　　作者：思考阳光　　京　沪　穗　深　应在4。5…5。5之间；具体出不出手你自己考虑一下。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…24　15：02
　　作者：mobilelyj　回复日期：2009…03…24　12：47：31　　　　　
　　　　晚风兄，我仔细的看了您的帖子，基本上，你的态度应该从07的宏观看空到现在宏观看涨了。
　　　　因为现在就业非常差，这足见经济较差。为何房价会涨呢？
　　　　
　　　　我是搞工程的，很多问题实在想不清楚。因此想问问晚风兄看涨的原因？请晚风兄不吝赐教，谢谢！
　　　　非常感谢！
　　=
　　这个问题我这样看
　　1；就业非常差对楼市影响不大；毕竞要买楼的人很多。
　　2。4万亿拉经济；很多需求会被激发；这是个大势。股市己开始回升
　　3。楼市有跌有涨是规律；个人认为楼市趋向靠稳及小有回升是09年大势
　　4。美元贬值；弄不好有输入型通涨；楼价大跌不可能了。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…28　21：50
　　作者：虫虫go　回复日期：2009…03…24　20：41：20　　　　
　　　　
　　　　请教楼主：
　　　　1、在广州宅基地的房子可以买吗？
　　　　2、宅基地证都没有的村委办的公司建的小楼盘房子，一房一厅30多方可月租800…1000元；开价10万元；只有与公司签定的一纸合同；可买否？如果要买，需要注意什么细节？
　　　　谢谢了！
　　
　　除非你有本村户口；否则最好不买
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…28　21：52
　　作者：CalvinOne　回复日期：2009…03…26　05：17：37　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　楼主。看了这么久你的贴。也想请教下你，我老公年收入约17W，一直外派国外工作。　而我在国内佛山顺德工作，工资2000左右（基本都不够我自己花）现在一直租房居住。觉得麻烦。想考虑下，佛山北喾海琴水岸的房子。在新城区均价在4600左右，最小户型也要130平方，周围基本都还是空地，未来10年的规化相当看好，有五星酒店以及大的超市。我们的存款只有15万。想问问，您觉得是否应该购买呢。谢谢
　　
　　你的情况；建议不要一步到位；压力太大不好；可先买套小的
　　=


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…28　21：54
　　作者：浮生整日闲　回复日期：2009…03…26　12：13：05　　　　
　　　　请问楼主，受经济危机持续影响，人民币在国内难免不贬值，通过房产市场能否起到保值的作用？
　　
　　综合这十几年；因房产可收租；相对是保值的；


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…28　21：56
　　作者：莫为　回复日期：2009…03…26　17：09：11　　　　
　　　　请教一个问题　
　　　　如果出台物业税　对投资房产影响有多大　
　　　　
　　=
　　影响有多大很难估计；负面是肯定的了。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…03…28　21：58
　　作者：嘿得一滚
　　因为是找关系定的房，没有办产权之前只能退给房产商，没有收益。不过当我朋友流露出想退房的意思后，售楼人员、旁边看房的都想要，所以只想问问LZ以长沙的条件能否支撑7000的房价（依据最好和不可复制的地段），有无升值潜力？
　　=
　　以长沙的条件7000不低了；再升恐怕不是短期可做到。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…10　15：10
　　
　　
　　作者：blaw740　回复日期：2009…03…29　22：39：09　　　　　
　　　　晚风老师
　　　　请教一下，我想在成都高新区大源小区买一商铺，商铺是高新置业开发的，铺面位置所在地是高新区的拆迁安置区，目前常住人口有2万。总价75万，目前租金是一年3。5万左右，主要是想赌一赌这边未来的升值。能否麻烦老师指点一下，非常感谢
　　　
　　　
　　
　　可以考虑。



作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…10　15：12
　　作者：dj97311　回复日期：2009…04…04　20：20：36　　　　　
　　　　晚风前辈
　　　　请教你给个建议，我现在西部一县级市，离成都大概有60公里，目前一家三口居住的是单位的70平的二手房，最近想在城里按揭一套位置及小区环境好点的大套房，均价在2000…2400/m2左右，现居住的房子可以出租到4000左右每年的租金；看过前面你的帖子说现在如是刚需的话应该出手，我也认为考虑通胀等经济因素，房价的绝对数值不但不会降而且还会涨点，但会低于其他物品价格涨幅，也就是相对价格要下降一点，ZF也只可能通过这样办法全民承担一点消除泡沫、保住银行的贷款，但我现在仍然拿不定对于我来说现在是不是出手买房的好时机，目前的住房还是可以满足居住，不知道晚风前辈能否给点建议，谢谢
　　
　　再看一下，目前楼市似乎有些虚火，5。1后看看


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…10　15：14
　　Jason__Song。。。。有计划，此帖上不宜多讲，以免有广告之嫌，谢谢。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…12　02：54
　　zhfhq。。。。。。。。。。。对上海楼市走向；我讲不了太具体的；以下几点供参考
　　1。据报载全国这2年有几亿平方的房待销；正常规律下没理由大涨
　　2。现在拉经济；市埸钱多了；大跌也不太可能。
　　3。写字楼租金和房屋租金一直都在下滑，从以往规律看；房价应下调才对。但第2条对物价影响是有待观察的。
　　个人看法；现kfs提价是心虚的；若4…5月卖不动；也为打折留下空间。另一个本人从不认可刚需之说；买不起则无所谓刚需。对地产而言只有无效或有效购买力。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…12　02：58
　　北斗星通　　南宁的情况不同；在高速发展中；个人看法楼价应会涨；下半年若有所回调的应是不太好的楼。126平米，总价70万（含手续费），月租金3000左右。。租售比过5了；
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…13　09：57
　　我爱CD女
　　本人在广东多，对广州的楼市分析较多，其他地方的我只能介绍规律性的房产知识，具体的还是需网友本人去考虑；以免信"；神"；产生误导就不好了。


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…13　10：00
　　vict_or
　　你的情况可以多去找一下2手房，条件合适就买


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…13　10：04
　　作者：小象游股海　
　　您07年看空；现在看涨；应该都是短期内的趋势把握；我想长期趋势的判定才是最重要的吧；不知道您的长线思路是怎么样的。谢谢
　　长线思路以10年以十年为计，过往的经历总的趋势都是涨的。
　　
　　小两房；属于职工房；原购买价35w；现出租1300/月；目前可能可以42w＋的价格出售；个人觉得这个房子还是出售好


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…13　10：08
　　云朵花容　
　　个人建议旧屋卖掉再考虑买新屋。
　　单位要建集资房，每平米3000元，最小套要70平米。我也只能买得起70平米的。新房是高层、包送普通装修，但没有产权！
　　整个城市新房均价在4500，二手房3500。。。。我会选择2手房。
　　
　　
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…14　13：16
　　蓝天o白云
　　金沙湾的房子离市区近些，但目前的交通。。。。。。。。与南浦岛的相比；哪个比较有升值潜力？。。。你看下丽江花园，15年了，才涨了1千。
　　


作者：潇洒的晚风　日期：2009…04…14　13：19
　　作者：文子云　回复日期：2009…04…13　13：38：41　　　　　
　　　　晚风你好；最近房子的问题也一直在困扰我；希望您能指点一二。
　　　　我在北京；手里现在有二套小房子；　04年购得一套；不到40平；当时价格在24万；现在大概45万左右；月供1500；15年；在望京；现在自住；出租租金2000/月。　06年