地产从业15年,买房自住与投资收租的选-第23章
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宦ヅ�1000多套；老板原定卖一万/平；逼于现实；8000元/平就抛了；真的不要急。另外自建房是无法行的通的；我给一个地级市的自建房做过顾问；原因在除了政府不大会支持；还因众人意见多无法完成；比如同样付一样的钱；4楼与24楼如何分配；还有；未经批准集资；可能会触犯刑法；过程很复杂。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…04 23：07
5。复帅哥ZY；我所在的城市；二手房回报率在8％左右；现在涨价了；亦有5％左右；回报率太低；说明市场供求基本平衡；楼价上不去了；（除了造势拉高）。
6。复jacyma，上海的情况，我公司亦有资料，买家若是投资，二手房不重要，回报率是首位，因为又不是你自己住。看看搜房网上海站数据就可以了。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…04 23：15
7。复读史的猪，除非你想搬去这大点的城市或者确定了解出租率很高，否则你买这房子使用的话，时间成本划不来的。
8。复jwdlh8821，你的做法是对的，住宅有价铺无价，但又实力才能做到你这样呀。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…04 23：29
9。复alan_zhang，2。1万/平卢湾附近算合适，认为一直涨是各人理解，若60％贷款再买一套，还是那句话，租金够不够供楼？自己贴钱买新屋给别人住？才不干这事，要买，最好买在写字楼附近的小户型公寓，出租率，回报率最高。
10。复webntw，深圳离我很近，一个上市地产集团副总裁是我同学，我复述他的一句话，深圳的买家烧坏脑了，你思考吧。万一通缩，房产首当其冲，记得香港85000推出，几十万人负资产么？才过了几年呀；在深圳除非自住或正在收租，绝不买贵楼。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…04 23：47
11。复gdkelvin，还是根据上述原则，买价低出租率高的房收租，绝不买新屋收租。买车太亏了些。
12。复flougx，房子15万，一年7200元租金，还是可以的，算不上太超值。
13。复张天雅，收入的控制在于让自己 别太辛苦供楼，用心去跑房源是有的。否则二手中介得关门，我有老友专收购房改房收租，成熟小区，有装修，便宜俱全，只是大楼外观旧了些，又不是自己住，怎会没有这些楼？
普通收益为何要5％，否则不如买国债，买新屋贴钱租给别人这种事，行家没一个会干。
对天涯评价客观些，若您有专业见解，不妨讲讲大家讨论。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…05 10：58
南宁的情况有所不同；开发区內的厂以后会搬；若合适可先买一套；我有朋友在此地开发。。。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…05 12：20
既然买了还是住人好；否则上下水管易有故障。明年才交楼不急。收了楼看看情况。价格合适还是抛了。挨那贵利息干啥
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…05 12：47
我若是你先租着。一是找房改房。月供不超1500。就去买。当存钱
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…05 15：18
其实我讲了这些；只告知朋友们不管涨或跌；只要进入地产市道这些都是基本原则；房改房是2000年前全国实物分房的房子；各单位分的基本都在市区；待遇好的部门。如通信。电力。能源等单位很多人另买房。这些宿舍是可以上市的。去问一下；地产价格是否合理与租值有关；租值低意味楼价不合理；你若去追高风险太大了；另外7％的利息不低了；以后再涨息每年替银行打工；值么？投资股市也不包赚；是稳健投资就应计好租值；价格分析没用的；我主持一个盘开发；市埸7000以上；成本是多少？只因人人追涨；原定卖6000也只能跟风涨了
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…06 14：40
广州楼价站得住是天河。容易租出。荔湾老城区。做商铺可以。屋没太大空间。没环境可言｛老城区｝。其他几位朋友的问题；你认真按我讲的去计一下就明白是否应买了。其实我的核心思想是量入为出。先小后大。逢高不追；专挑收益高的楼买｛不论新旧。楼层｝；稳健投资。这样无论涨跌市都少有损失；只要有地方住；楼价不合理坚决不买。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…06 16：11
刚才有位朋友讲到想入行；我有空将对某学院应届毕业生做的演讲。。就业心态与职业规划。。。。。。。入行5年成为总监级以上高层的方法传上来。供各位参考
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…06 17：01
我的本职是开发。兼职代理。物管。专长是资本运营。营销
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…07 14：46
广州有亚运。楼价相对能挺些。其他地方看本地有否重大利好消息；没有的话就按讲过的原则评估；再参考自己情况决定；目前是卖方急；
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…07 15：42
顶一下
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…07 17：15
其实说了那么多；楼市己在高位了；不合收益不买；另策划人要知识面广。多进修。做甲方要知关联知识；今天我另发了一帖；去看看吧
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…07 17：20
结婚留些钱。别太急绷。经济压力大吵架多不好。没有只涨不跌的市场
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…08 11：09
佛山东方商城附近调研过。佛山与广州的联系今后会加強。若价钱合理；不太紧手可以去买。另外开发商急在于贷款紧了。利息高了。地价不能缓。二手征税。土地增值稅追征。多数开发商日子不好过了。除了套现中小公司能如何？上市公司除外；所以不急；十月后的市埸巳很明显；
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…08 12：20
我有朋友在成都高新区做项目。成都追税很卖力；开发商实力小；春节前看吧；这价不可能像上半年这样涨了
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…09 14：05
年轻不必一步到位。买些单位房实在；住几年钱多了再慢慢挑长住大屋；单位房收租用。另外北京很大；要考虑房子与工作地点距离；不能光看楼价；毕竞每日上下班时间。费用会增多
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…09 14：34
还是那句话。我明年底前不会买。
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…12 15：19
各位朋友；不同地区的房屋基本情况可以上搜房网地区站去了解一下；到具体到某个楼盘时。进入业主论坛去看看现在业主的评价；多方了解谨慎决定。祝各位幸运
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…14 12：32
我不是经济学家。所讲的可能较现在情况多些；就人民币升值问题应是肯定的了；90年代初我在HK做外汇交易员时；记得人民币与美元是5。5：1。现在这数值还远呢。对房产业影响主要不在这件事；地价上涨才是主因。若温和通涨理论上房价应涨；但现实是这两年的涨幅过猛了；似乎透支了未来两年的价值；从市埸现实看是有回调的可能。国內经济未来几年看好；但房产降不下去有成本的因素；租金我处的城市在向下走。所以是否投资看回报率。不论经济如何发展。用自有资金投资。有固定租收总是好事；若靠贷款投资；就有赌的意味了。市埸投资渠道在增加。在楼市前景不明朗时；没算好帐就不要入市。另外。地产业是不会守几年的｛行业规律｝。若真的楼市大降；捡些便宜房是可以的。一家之言；供参考
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…15 16：21
出差刚回，复几位朋友。
1。 买大房一般是长住要考虑全家出入方便，价平但交通费贵划不来，一般可找找市区二手大房来买，不一定等到明年底，明年春节前后应会有些楼挺不住便宜些放，按照以前讲过的方式核算一下就可以定买不买。
2。 广州这位朋友，无房产证的没必要再下本钱去装修，商品房若价合适可以放掉，持币在手或买国债收息，明年看机会有合理价格的屋再买大的，广州有亚运，楼价可能会挺得住些，但全国的形势，地产受的压力大，中小公司顶不住会放便宜楼出来，大公司一般少割肉，5岁女过两年要上学，可以考虑备些钱入个好学校。
3。 重庆我2000年去的时候江边楼才3000多，七年升三倍有些太快了，重庆的经济会慢慢向好，你还是了解一下1。2万的房回报有多少再决定。
至少比银行利息高些，去年的二手楼市就是，现在回报太低，股市大上大落，买国债放几个月看看妥些，另外经济学家有很好的，
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…15 16：26
5。乌鲁木齐的朋友也是算一下收益率。有年5％以上可以买一两间小的收租；记住；小房永远不愁租的
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…16 11：48
zhfhq。冬夜声音。回了呀。我的意思是大屋是长住的；不要买太远离自己工作及生活圈；否则买平用贵；每天也浪费很多时间；95年我在广州番禺丽江花园买过房；才10多公里离市中心；结果每个月过桥费油费多了1000多。且常堵车。最后亏了10万把它卖了；现在有房的若收租效益不高；我意见趁高放掉；迟了到买家迟疑就烦了。多去留意楼市信息。市埸风向己经很不妙。。祝各位好运是希望大家高出低买。出的可放了。买的看春节前形势吧
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…16 11：51
也就是说。现阶段｛半年內｝持币在手好些。我在上海工作过几年。松江太远了
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…16 12：05
呵呵。欢迎业内行家讨论；让网友多了解行內情况并不会影响行家饭碗；至于仰止之类则不必了。入行15年成败己经历得足够多；笑骂由人；我自潇洒。
是否资深市场上自有定价；不劳费心。挑战权威可以发现新学问；学无止境才会更进步。发帖是希望对大家有帮助；
作者：潇洒的晚风 日期：2007…11…16 12：31
说过了。别谈仰止。欢迎你开帖。咱们讨论。。。
