独家购房秘籍-第1章

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称心如意的房子，那么什么样的房子才算是好房子呢，总结一下有以下几点，欢迎大家补充。


一，买房首先看地段，选地段也要坚持“三个代表”。

　

就是楼盘所在的地段片区应该代表城市的发展方向，代表先进的规划理念，代表未来的居住理想。拿我所在的关山片区来说，无疑未来的商业中心肯定是鲁巷步行街。这里虽然完全不能跟汉口步行街相提并论，但无疑有着强劲的上升势头并且在逐步完善，大家能回忆起8年前的鲁巷是什么样吗？鲁巷广场那边根本还是个巨大的水塘。


但个人意见，鲁巷周围的楼盘都不太适合居住。别急着拍砖，主要是个人生活习惯而已。在我看来，如加州阳光这样的黄金地段楼盘，便利肯定是无与伦比的。但随着鲁巷商圈的发展成熟，以后这边肯定会非常吵，而且后期一定是商住混杂，邻里结构复杂，这样的居住环境肯定是不太利于小孩的成长的。


那么什么样的地段才叫好呢？我认为“315”是比较合适的居住地段选择。何谓“315”，3指的就是楼盘距离黄金商业圈中心不到3公里的距离，好比就是以鲁巷广场为中心，3公里为半径的区域。如果正在鲁巷广场中心，楼盘的绿化，周围空气环境，肯定是无法保证的，稍微有个3公里左右的距离，肯定会有所改善，谁也不想天天就住大马路附近吧；15指的是从家里到黄金商业圈中心开车不到15分钟，当然这个数字不是绝对的，主要意思就是指交通便利吧。虽然理论上住越偏环境越好，但肯定生活便利就要打折扣，15分钟的路程应该比较合理吧。


比如说附近的万科城市花园，个人认为这样的楼盘比起加州阳光可能更符合大多数人的居住要求，既保证了生活便利，又保证了生活的环境。


二，楼盘规模较大


好房子的第二个标准要看楼盘规模。规模竞争已成为楼盘赢得市场份额的重要武器。大规模是开发商实力的重要体现，它使社区大面积景观规划和完善生活配套要求成为可能，也是提升社区管理水平、降低单方管理成本的基础。大规模的占地面积为大手笔的社区园林环境和配套设施留下了足够的想象和设计空间，对扩大楼盘影响力、实现资源共享、提高居住品质、改善城市面貌等都具有重要意义。


这一点是经过我踩了很多楼盘后得出的，一般来说住户越多，物业质量越高（起码住户维权容易撒），生活便利程度越好。当然，极少数非常高档的楼盘，物业跟住户数量无关。


三，优秀团队打造


房地产开发是一项十分专业的工作，只有整合优秀的团队，才能造出好房子。优秀团队强强联手，共同打造经得起岁月考验的高品质社区，这方面相信今后将愈演愈烈，表现也将更加出色。同时，分工也将越来越细，包括平面规划、建筑设计、景观设计、建筑施工、景观施工、智能化、建材供应等都将由不同的更细分更专业的公司来完成。


　这点肯定毋庸置疑，大开发商品质当然更可靠。


四，建筑质量可靠


建筑质量是任何一个购房者关心的问题。所买的房子质量如何，作为购房者，大多数都是外行，除了看相关部门的质量验收证明，实地考察是关键。


可以从以下几方面进行关注。一是看建筑工地。一般来说，知名的、资质等级高的施工单位有科学和严格的管理流程和制度，对工作人员的管理十分到位，比如：有统一的工作服，工地里的工人工作状态好，没有闲杂人员到处乱跑或闲聊等。同时施工设备通常都比较先进，而且维护得也比较好，建筑材料的堆放井井有条，建材不仅有编码，而且连建筑垃圾也有固定的地方堆放。二看建材设备。看开发商所选用的建筑装修材料和设备如门窗、电梯、栏杆等是否为知名品牌或是信誉度高的企业所生产。三看施工工艺。一幢建筑，无论是墙面柱网，还是楼板天花，若能做到横平竖直，表面光洁，观感舒适，基本可以达到良好的标准。又比如窗户，要是窗框和墙身的接口没有空隙，接缝细小，平直光滑，窗台部分里窗台比外窗台高，外窗台具有一定的外斜坡度以防止雨水倒流……这样的施工要求都能做到的话，那其他地方基本上就不用担心了


五，小区绿化环境优美


小区的园林环境如何，已是影响购房者购买意向的重要甚至是决定性指标。谁不想在红花绿树中过自己的每一天，谁不想开窗见绿？因为小区的园林景观的绿色植物不仅能够起到美化环境，调节小气候，净化空气，减低噪声的生态功能，还能缓解人们紧张情绪，带来愉悦和舒适。理想的社区景观设计，应该是“天人合一”，将二者的完美结合，做到可观、可品、可游、可憩、可玩，实现人与自然、人与文化的和谐统一。


六，配套服务完善


完善的高品质的配套服务设施同样是好房子不可缺少的标准之一。社区及其周边配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。一个理想的社区，它自身及社区周边的配套设施应该满足居者购物、餐饮、交通、金融、教育、医疗、健身、休闲、娱乐、安防等全方位的需求，不管男女老幼，都能够找到属于自己的生活乐趣。


今后有四类配套设施将成为买房人关注的重点。第一是教育配套。房子有价，教育无价。买房子不能不考虑子女的就学问题。而且教育可以极大提升一个社区的文化氛围。在福州市区的二手房市场，可以入读名校的房子，每套售价比普通住宅要高出数万元，但仍供不应求。第二是康体设施，包括运动场馆、文娱设施等。第四是老年设施，伴随着社会老龄化的发展，相应的生活设施将不可少，如托老所等。第四是智能化安防配套，多重智能安防系统，高标准、全方位、人性化的智能化布控，可以为安全、轻松居家提供可靠的保证。同时，社区配套特别是商业配套应该充分考虑其后期的经营和可持续发展问题。


七，户型结构合理


户型是人们居家生活的基本载体，可说是“方寸之间显千秋”，它不仅决定了人们居住的品质，还影响着人们的生活方式。　


户型设计随经济水平和人们观念而变，虽然目前还没有一个非常科学、规范的标准来进行衡量，但一个优秀的户型应该像衣服一样贴身、一样舒适，她应该具备以下基本的条件：首先，要合理利用空间，现在房价这么高，拒绝浪费！剑桥春天符合以上很多标准，但是，我实地去考察后认为，里面有几个户型，特别是多层的顶层147平米的复式户型结构非常不合理，利用率非常低；其次，功能健全、布局合理、面积搭配合理；第三，满足健康要求，卫生间要做到干湿分区、动静分区；第四通风采光良好，一般来说，以浅进深大面宽全明设计的户型为好。


买方选户型很重要，设计合理的户型抵得上多出10个平方，这是我一贯的观点。


八，千金择邻


古有孟母三迁，现代可以千金择邻。一个有品位的文化社区，绝不仅仅停留在建设设计、配套设施等硬件的堆砌上。高品味人居环境更需要温馨、和谐、高雅、丰富的社区文化。随着人们生活水平的提高，社区文化氛围将越来越深入人心，也将成为置业者选择楼盘的重要原因。


这一点不想做过多描述，谁都不希望自己的邻居是个五大三处的胖子，成天穿一短裤拖鞋墨镜光着膀子到处晃吧。什么，这是穿衣风格，无可指责？额，我举双手双脚同意，可是大哥，你左青龙，右白虎，老牛在腰间。。。。。咱是见过世面的，但这样会吓坏小孩的啊。唉，还是搬吧。