收房纪录-第1章

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　业主自备验方记录单　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　制表：倩
项目名称：　开发商：　物业公司：
房屋楼号：　验房日期：　验房人员：
验房项目　序号　验房内容　验房结果　备注
文件　1．　房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？　是□否□　
2．　房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？　是□否□　
3．　各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？　是□否□　
4．　如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？　是□否□　
门　5．　每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？　是□否□　
6．　门与门框的各边之间是否平行？　是□否□　
7．　门插是否插入得太少？　是□否□　
8．　门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）　是□否□　
9．　每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？　是□否□　
窗　10．　窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）　是□否□　
11．　各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？　是□否□　
12．　窗与窗框各边之间是否平行？　是□否□　
13．　窗户玻璃是否完好？　是□否□　
14．　窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）　是□否□　
墙　15．　屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）　是□否□　
16．　承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）　是□否□　
17．　房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）　是□否□　
18．　墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？　是□否□　
19．　从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？　是□否□　
20．　墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）　是□否□　
21．　山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？　是□否□　
22．　内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？　是□否□　
23．　墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？　是□否□　
24．　墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？　是□否□　
天花　25．　是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）　是□否□　
26．　是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？　是□否□　
27．　卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？　是□否□　
28．　顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？　是□否□　
地面　29．　检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）　是□否□　
30．　看地板有无松动、爆裂、撞凹？　是□否□　
31．　木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声　是□否□　
32．　地板间隙是否太大？　是□否□　
33．　柚木地板有无大片黑色水渍？　是□否□　
34．　地脚线接口是否妥当，有无松动？　是□否□　
35．　用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？　是□否□　
卫生间　36．　坐厕下水是否顺畅？　是□否□　
37．　冲厕水箱是否有漏水声？　是□否□　
38．　浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）　是□否□　
39．　是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？　是□否□　
40．　浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）　是□否□　
41．　水口内是否留有较多的建筑垃圾？　是□否□　
42．　水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？　是□否□　
43．　淋浴花洒安装是否过低？　是□否□　
厨房　44．　电、水、煤气表具是否齐全？　是□否□　
45．　电、水、煤气表的度数是否有零开始？　是□否□　
46．　是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？　是□否□　
47．　厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？　是□否□　
48．　墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）　是□否□　
49．　厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？　是□否□　
50．　水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？　是□否□　
51．　您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）　是□否□　
52．　水口内是否留有较多的建筑垃圾？　是□否□　
53．　水池等是否有渗漏现象？　是□否□　
54．　厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？　是□否□　
水　55．　上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）　是□否□　
56．　是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）　是□否□　
57．　自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）　是□否□　
58．　供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）　是□否□　
电　59．　电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）　是□否□　
60．　户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？　是□否□　
61．　各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）　是□否□　
62．　是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0。2　元，而且还没有保障）　是□否□　
63．　试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？　是□否□　
64．　所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）　是□否□　
暖　65．　暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）　是□否□　
66．　供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）　是□否□　
67．　水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）　是□否□　
气　68．　燃气是否已经开通？　是□否□　
69．　煤气、热水器开关位置是否妥当？　是□否□　
管线　70．　燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）　是□否□　
71．　居室、客厅有否各种管线外露？　是□否□　
隔音　71．　将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？　是□否□　
精装修　72．　和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？　是□否□　

　
提示：
1．　管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向西斜民赋予收楼的原因并要求开发上签字、盖章。
2．　　　　A、房屋的《住宅质量保证书》可带走
　　　　　　　　　《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
　　　B、《住宅使用说明书》可带走
　　　　　　　　　《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
　　C、《竣工验收备案表》
　　　　　　　　《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
　　　　　　D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可带走
　　　　　　　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。　您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
3。　　　　　　　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”
　　　　对上述“多项费用”具体说明如下：
　　　　　　　　开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1。5％）。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
4。　　　　　验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。　


验房“法宝”使用方法一览表
物品　　　　　适用范围　　　　　　　　　　　　　使用方法及用途
玻璃球　　　墙体　　　　　　　　　　　　　　　　　用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度
　　　　　　　　　厕所、厨房、阳台　　　　　若顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题
　　　　　　　　　橱柜、衣柜等家具　　　　　把小球房在橱柜、衣柜里，若球滚动，则可能家具变形
梯子　　　　　层高　　　　　　　　　　　　　　　　　检查层高是否符合合同约定
　　　　　　　　　各个空调插座　　　　　　　　　检查是否安装妥当，用手拉一拉是否容易松动
　　　　　　　　　厨房、厕所的管道　　　　　检查藏在天花里的