中国暴利行业-第1章

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前言
　
　　今天，谁是暴利？

　　经济发展的步伐越来越快，靠一点一滴、日积月累的旧模式来积聚财富已不再符合现代人的口味，一夜暴富的IT业传奇搅动着整个世界，人们的心不再沉寂。他们在找寻：今天，谁是暴利？

　　不久前，有关专家对中国各行各业的经营、服务状况进行了分析和研究，评出了当今中国的暴利行业。

　　一、房地产

　　二、中小学教育

　　三、图书出版

　　四、汽车

　　五、眼镜

　　六、电信（与手机）

　　七、医药

　　八、出国留学中介

　　九、网络游戏

　　在最新版本的福布斯《2003年中国内地富豪榜》上，前100名富豪中涉足房地产的竟多达35名，比例超过1/3；这是其他任何行业都无法比拟的。中国房地产业的发展一次又一次地证明：房地产——富人的聚宝盆。

　　从严格意义上来说，中小学教育在我国并不能称之为产业。因为根据《中华人民共和国教育法》，中小学是九年义务制教育。但当你听说北京的一所普通中学，2003年一笔700多万元的教育乱收费被几名校领导私分后，他们顷刻便成为百万富翁，你有何感想？中小学教育——九年义务乱收费。

　　图书的价格是印制费的10倍，那些印上了图文的纸张，其价值仅次于钞票。在美国和西欧，一本畅销书，仅其稿费就能达到上千万美元。人们将图书出版誉为第二印钞厂，在中国呢？　　　　

　　马达一响，黄金万两。用这句话来形容当今的中国汽车业是再恰当不过了。在经济发达国家，一辆汽车的利润能上千元人民币就算暴利了。而在中国，一辆20多万元的中档车，其利润要超过7万元。就是买一送一，搭上一辆低档车，厂商照样赚钱。

　　眼镜业里有一段顺口溜广为流传：〃20元的镜架，200元卖给你是讲人情，300元卖你是讲交情，400元卖你是讲行情〃。而〃一副眼镜，你带三天就坏，属于使用不当，带三个星期就坏，应该习以为常，如果过了三个月才坏，就算你大赚特赚〃。眼镜——我的眼里只有钱。

　　没有哪个行业像电信那么霸道。固定电话一次未用，你也得交月租，手机一句话没讲，你也得交频率占用费，且奈何不得。电信——不打也成交。　

　　药品进医院要回扣，病人看病要红包。当今的360行，医院是少有的几个能吃两头的职业，且每个环节都不容错过。医药——不尽红包滚滚来。

　　出国留学是众多年青人的梦想，然而要踏上异国他乡也不是一件容易的事，没有中介就可能是竹篮打水一场空。一两万的代理费对大多数中国家庭来说虽不算一个天大的数字，但却给了出国留学中介绝好的机会——你镀金，我淘金。

　　在网络世界里游戏给悠闲的中国人提供了一个娱乐及一展身手的机会，每天都有几百万人沉溺于此。随着玩家的钢盔铁甲越来越厚重、武器装备越来越精良，商家也在虚拟世界中积累着越来越多的真实财富，3年40亿，一个《传奇》的故事。

　　暴利，无处不在。它涵盖在你的娱乐里，隐藏在你的生活中，只因为我们太麻木，把他晾晒在希望的云端。

　　商机，无所不有。它贯穿在你上班的路上，连接在工作之间，只因为我们太匆忙，将它闲置在期冀的心田。

　　它们，为什么能暴利，我们需要探索。

　　鉴于此，我们集几大行业经营管理方面的专家，经过半年的努力，编篡了这本《中国九大暴利行业揭秘》。它全面探究了房地产、中小学教育、图书出版、汽车、眼镜、电信（与手机）、医药、出国留学中介、网络游戏等九个行业暴利的起源与成因，揭示了这九个行业的前景和未来，研究了进入这九个行业的门槛和难点，透析了这九个行业的投资风险。我们深信，通过本书的阅读，你将全面掌握识别行业暴利的知识，进一步提高商海搏击的技能，从而将你的工作和事业推进到一个新的高度。

内容简介

　　　　本书全面探究了房地产、中小学教育、图书出版、汽车、眼镜、电信（与手机）、医药、出国留学中介、网络游戏等九个行业暴利的起源与成因，揭示了这九个行业的前景和未来，研究了进入这九个行业的门槛和难点，透析了这九个行业的投资风险。让你消费得清清楚楚，投资得明明白白！
　


第一章　房地产　富人的聚宝盆
　
　　房地产——富人的聚宝盆

　　土地是地球人共同的图腾，而中国人更相信“有土斯有财”的道理。在农村，房子是财富和实力的象征，农民有了钱，首先想到的就是盖房。而在城镇，房子几乎已取代了户口，成为城里人的象征。你是不是“漂流”一族，那就看你是租房还是买房住。

　　自上个世纪的８０年代初期实行改革开放政策后，我国的国民经济持续高速发展，特别是房地产业率先向民营开放，20世纪90年代后期取消了行政事业和国营单位的福利分房制度，极大地刺激了房地产业的快速发展，个人买房比例从不到１％上升到９５％以上，同时全国的平均房价也从每平米的几百元上涨到现在的２５００元，使房地产业成为中国最大的盈利行业，令一部分人先富起来，造就了一大批亿万富翁。

　　纵观世界经济强国，在经济高速发展阶段都会有一个或几个行业会造就出大量财富精英。美国1860年代的石油开采业、日本1970年代的家电业和韩国1990年代的重型制造业。从这一点看，我国改革开放后特别是最近的10年，房地产行业的发展适应了社会经济发展战略目标的要求，满足了城镇居民对于商品房消费无以抑制的渴望，而政府在这一时期对行业优势者充分地开放资源并给予大量的优惠扶持政策，最终推动这些优势者的财富以异乎寻常的速度聚集，从而也形成了行业的暴利，这也属于经济发展的正常现象。

　　从统计数据分析，全世界房地产业的平均利润率一般都在5％左右，而我国大多数城市都在10％以上，中高档房地产的平均利润率更高，达到30％甚至40％，远远高于其他行业的平均利润率水平。在房地产最火暴的北京，房地产开发利润占房价的17。1％，地段较好的二三环之间，达到20。4％。

　　从２００２年开始，我国房地产业的销售额已超过了６０００亿元。按２0％　的销售利润率计算，该行业每年可取得利润1200亿。而北京房地产一年的销售额超过1000亿元，就是按20％的利润率计算，该行业一年的利润高达200亿，不到两天就要催生一个亿万富翁。

　　在短短的20年内，中国的房地产业以超乎常规的速度催生了众多的亿万富翁。其中很多富翁都是从〃一穷二白〃状态起家，而且很多人有着和亿万身家极不相称的年纪。2003年从《福布斯中国富豪榜》上跌下来的刘晓庆、杨斌都曾从事过和房地产相关的行业，而目前正在接受审查的上海富商周正毅、钱永伟、许培新等，也都是通过房地产业经营积累了巨额财富。据不完全统计，中国富豪的一半是房地产商，房地产业，已经成为中国富人名副其实的聚宝盆。

　　在最近三年公布的中国１００名富豪榜中，从事房地产的富豪逐年增加，２０００年是２５家，2003年就增加到３７家，占３７％，这与最近两年逐渐火爆的房地产业是密不可分的。

　　与这一中国特色相映成趣的是，在福布斯全球富豪榜中，500富豪只有约30人是地产商，比例仅为６％，仅为中国的１/６。这就让人不由得产生疑问，中国房地产业何以能够维持如此高额利润，房地产业中的暴利如何产生？

巨额利润来自何方？

　　国际上房地产开发的通用程序为：先通过竞标用自有资金买下一块地皮，再将地皮抵押与银行，贷出盖房的先期款项，房子盖到一定的规模后就开始卖楼花也就是期房，将从客户手中收取的购房资金投入到房屋的后续建设之中，房屋建成售謦后取得开发利润。

　　在整个房地产开发流程中，关键就是取得盖房所需的土地也就是拿地，一旦地皮在手，项目成功一半。我国房地产开发的程序与国外没有本质的不同，但在其运作过程中，却有许多的不规范。其主要原因是我国的市场经济还未培育成熟，政府的行政性作用过大，开发商不是通过市场化运作取得土地，而是通过政府的行政力量，其成本偏低，造成大额国有资产向房地产开发转移。

　　房地产业的暴富流程如下：制定圈地计划→贿买政府土地批租部门→最低首付资金→取得可套取银行贷款的土地手续→利用承建单位资金开发→贿赂银行主管获得抵押贷款→基本完成收益周期。

　　1。违规拿地

　　房地产的暴利，与我国早期的土地制度不完善有很大的关系。土地是房地产开发的基本资源，我国土地供应的不规范和不透明，造就了房地产业的暴利。在国外，土地占整个房地产成本的一半甚至还要多，而我国也就是20％左右，超过２５％的少有。

　　征地是开发楼盘的第一个环节。按规定，房地产开发商具有相应资质就可以申请地皮，但在实际中操作中却变了味。

　　一是房地产商与某些政府官员勾结，使用各种〃灰色手段〃拿到土地。

　　当权钱交易成了楼盘开发的第一块基石后，由此就衍生了地下土地交易市场，这在许多城市都存在，凡是大权在握者基本上都握着几张紧俏的批文，即使手头没有，这些人也会通过一些渠道弄到手，与一些〃社会能人〃和利益集团进行权钱交易。这些〃社会能人〃凭借其参与城市建设这一机会，成为富商巨贾，少数人还能够继续凭借其财富优势，控制当地的城市规划，让地方政府为其服务，形成〃地方政府傍大款〃的局面，而官员们的私家住宅也往往由〃能人〃选择好地资助建造。这样一来，〃能人〃与政府官员结成了紧密的〃利益共同体〃，其所作所为受到保护，成为地方的〃老大〃，甚至垄断政府经营的公共部门。据房地产业内人士透露，仅仅用于批地一项的贿赂成本就高达地价的３０％左右，这点在房地产业内早已不是什么秘密。

　　二是政府将土地作为城市开发的主要来源，与开发商进行利益交换。

　　２０００年以来，中国进入〃城镇化高潮”时期，许多地方政府往往把城市化当作大生意，一个重要的手段就是卖地生财。而开发商正是抓住地方领导干部的心理，掌握第一手关键消息，〃招商引资〃、〃改造〃、开发建设等政策一出台，土地里就有机可乘。只要是一个〃有实力〃、〃有背景〃的企业，就能用很少的定金，甚至不花钱，就可得到协议用地，剩下的地价款先欠着。要么换个方式，包下一条旧街道改造工程或者一个地方的〃亮化工程〃，投资不大，但可以换得房屋建造所需的道路、水管和供电等基础设施。

　　而一旦开发商拿到了地，就成了投资商，就可以利用优惠政策开始融资、合作、卖楼花。尽管房地产法规对土地使用权的取得和房地产预售有严格的制度规定，但制度是人制定出来的，只要在关键的地方肯下力气，就能顺利打通各种关节。

　　北京现有房地产开发商近4