王爷家的美味娘子-第112章
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而东城区，则是达官显贵的居住地，这里有百年世家，也有京城显贵。
还有一些空下来的宅子，则大部分属于国家所有，皇帝高兴了要赐某个官员宅子，便会选择其中一处。
至于那些宅子为何空着，则是没人去谈的话题。
好一点的是官员告老还乡，将宅子还给朝廷或是出售。
荒芜一些的，便是那些被贬了官职，或是流放、抄家的官员，府邸早已被搜查一空，充公的宅院也无专人去打理。
西城区，便是宋瑶所居住的那一代，主要是富贾所在之地。
当然，也有一些书香世家，或是一些混的极好的管家、管事在这里购置个小宅院，但混居的情况并不多。
在这个物以类聚人以群分的年代，择邻而居是放价的关键。
至于北城区，一半是练兵场，一半则是普通百姓，在交界处则是京城的贫民窟。
任何年代，任何城池里，这样的情况都难以避免，京城亦然。
至于那些衙门，则分别落于南城区的两侧，一旦皇亲国戚有事也方便及时赶到。
当然，也不乏有监视之意。
宋瑶想要做生意，尤其是赚富人的钱财，则要在西城区最繁华的路段选择商铺，或是东西区中间的那三条商业街。
只是中心区是高档消费，可店铺也是可遇不可求的，有银子也枉然。
是以，宋瑶在逛了一圈之后，又回到西区。
“红袖，你觉得这个地段，若是做烤鸭的生意如何？”宋瑶询问道。
在繁华的街道没找到出售或出兑的店铺，只能退而求其次的又向里走了一条街。
尽管这条街道的生意也是红火的很，可与之前去的几条街道相比，生意便差了一些，就连价钱上也有区别。
“奴婢常听人说酒香不怕巷子深，夫人的烤鸭若是问世，就算是再偏僻一点，也会有人前来购买的。”红袖对这点还是很自信的。
“话虽如此，可若能在主街道上盘下个铺面，生意定是更好，价钱也能提上一提。”宋瑶有些遗憾的道：“我的人脉还是太少了，自己想要单干，这找铺面的事，便让人头疼啊。”
红袖略作思考后，却是笑道：“夫人不必愁销路的问题，即便铺子再偏一些，这价钱也不必让步。那些喜欢吃烤鸭的大户人家，自会打发下人来买。有小少爷帮夫人做宣传，还怕没有生意上门吗？”
生意这才想起来，宋元宝那日宴客的时候，他的小伙伴对烤鸭都极为满意。
而一众小少爷带走的烤鸭，也被家里人认可，倒是叫青海辛苦了好几次，忙着做烤鸭替宋元宝送人情。
“走，咱们再往后走两条街，也来一个酒香不怕巷子深。”宋瑶眼神忽然明亮起来，心里又有了新的计划，便也不纠结于临街商铺的事。
红袖跟在宋瑶身边，却不明白宋瑶的意思，但也没有询问，她相信主子定是想通了什么，稍后也会为她解惑的。
第一百六十九章 宋瑶穷了（）
京城的所有区域，越是靠近城门的房间越便宜，生意也会相对的冷清，且卖不上好价钱。
当然，货物的质量也会有所差别，毕竟是一分钱一分货嘛。
宋瑶带着红袖和青山又逛了两条街之后，才去专做地保生意的牙行，询问可有铺面出售。
能自己买下铺子做生意，宋瑶自然不愿意租赁的。
且不说租赁的随时可能会解约，便是每年的房租都是白白浪费，生意好了还可能会被房东狮子大开口的涨价。
当然，宋瑶最初开的那个面馆被烧了，所面临的一系列麻烦，她可是没忘。
能在京城里有铺面的，有几个是没有点势力的主儿？这些人想要讹诈，除非宋瑶用手段，否则只有被宰的份儿。
可做生意就是讲究和气生财，宋瑶现在不差银子，自然不愿意为了这种事情费心神。
“夫人想要买铺子，这两条街上倒是各有一家，就是铺面都不大，可价格却不便宜，这也是能挂在我这卖的原因。”这地保说话倒是实在，并非他不懂得做生意，而是知道细水长流之道，不做那两头期满之事。
宋瑶会来这里，自然也是打听过一番的，她可不想花冤枉钱。
“这价钱几何？铺面到底有多大，可还有商量的余地？”宋瑶主要是问价钱，至于是哪两家铺子，她心里已经有数，刚才逛街的时候已经看到。
地保打开册子，翻到了两家铺子的位置，便报数道：“西柳胡同的那家铺面相对小一些，有我这个大厅一半的大小，但是个二层小楼，两年前才翻新过，卖主在我这挂了三万两的价格。按理说这个价格倒是不贵，只是想要做生意的话，酒楼什么的嫌铺面太小，杂货铺要二楼也是无用，所以才没卖出去，这价格怕是也减不了多少。”
“西杨胡同这家铺子，比我这家铺子还要大上两倍，而且还是三层楼，十年前翻修过。只是这铺子太大，那个地段开大酒楼倒是亏了，做别的买卖又不太适用，这十万两银子的价格，卡住了不少人。”
宋瑶在看到两家铺子的时候，心里头就已经有了盘算，自是有了打算。
“这两家的主人若是能降下一成的价钱，我便买下了，明日便可去衙门办理地契交接。”宋瑶毫不犹豫的开口道。
地保愣了一下，这一次十几万两银子的交易不是小数目，还是这两个地段中等的地方。
只是看宋瑶的神色，便知道她已经做了决定，便也不劝说什么，而是点头道：“我会去找房主谈谈，只是这降价一成，怕是有些困难。”
那三万两银子的铺子，地段好真心不贵了。
可十万两银子的铺子，这就是要打折一万两，未免有些太多。
“那就有劳王地保费心思了，我也并非是这两家铺子不可。”宋瑶淡淡一笑，又询问道：“我倒是对这些带着宅院的铺子更感兴趣，王地保若是手里有好的，也可介绍几家。”
“这个自是有的，不知宋娘子有何要求？”王地保见宋瑶是大主顾，自也更加热情几分。
“大小不拘，位置当然是好一些的更好，偏僻的地方若价钱低也可以考虑。”宋瑶说完，又道：“对了，还有良田和庄子，只要有合适的都可以，最好能相邻的近一些。”
王地保忙起身道：“还请夫人稍等片刻，我这就去拿册子来，让夫人您挑选。”
宋瑶点头，招呼红袖坐下喝杯茶歇歇脚。
虽然宋瑶不是农女出身，可来到这个世界后让她深深的明白产业的重要性。
生意虽然赚银子，可能产出粮食的田地和庄子才是根本，就算遇到灾年也不怕会饿肚子。
尤其是这个年代生产力低下，良田多屯一些心里才有底。
这也是宋瑶没路过一处，都会大量的买土地和庄子的缘故。
倒是商铺和宅院，遇到合适的才下手。
很快王地保就捧着一摞子的册子回来，向宋瑶介绍了不少带宅子的铺子，土地和庄子也有不少。
只是连片的土地不多，庄子也稍微偏远一些，大的小的都有。
今日只是出门逛逛，宋瑶身上自也不会带上太多的银子，便将十几万两银子留作押金，定下了京城附近的好几片土地和庄子。
偏远一些不算什么，宋瑶要的能产粮食就好，她又不会过去定居。
至于铺子，宋瑶也看中了几家，而且有一条偏僻一些的街道上十来家要出手的带宅院的铺子，宋瑶都要了。
这么大的主顾，王地保自然是答应都给宋瑶留着。
不过宋瑶选了太多又分散，今日去看是不可能，这些交接便需要几日的时间来安排，到时候自然是让青山几个去出面。
“看夫人大手笔，下人倒是有一个建议，夫人听着若觉得不合理，便当小人没有说过。”
王地保从最下面抽出一本册子来，打开最后的两页道：
“这里是北城区的一块地皮，位于百姓居住的地方和皇家护卫军练兵的地方中间。不过这里目前没人建造过什么，这么多年来也有人询问过价钱，却觉得有些高，便没有买。我看夫人是个有成算的，不知可能入了夫人的眼？”
宋瑶虽然没去过，却也知道王地保说的是哪里，顿时眼神亮了起来。
“这里一共有多少土地出卖？可是朝廷的地方？”宋瑶询问道。
若不是官家出售，宋瑶还真不敢买，就怕惹了麻烦。
“是官府出售的，不过官伢那边要的好处太多，所以没人去买。这价钱和良田一样，一亩地二十五两银子。”王地保无奈笑道：“官府倒是放下话来，谁若能卖了这片地皮，一亩地给一两银子的好处。这一片有近千顷，那可是不小的好处。若夫人能看中，这好处费我分文不要，只图能在官伢那边露个脸，以后自有我的好处。”
“王地保该得的那份，想必也要和上面有个交代，我自是不能让王地保吃亏了。”宋瑶琢磨了一下，指尖敲着桌面道：“这么大一笔银子，我也是要筹备一下，明日我的人过来，会给王地保一个准信。”
宋瑶最感兴趣的就是这片土地了，只要规划得当，将会是她在京城最大的根基。
守着军营是别人眼中的大忌，平民窟附近更是让许多人觉得不能赚银子。
可在宋瑶看来，天底下没有不赚钱的买卖，而这支军队更是她的生财之道，是她在京城建造势力的一个关键点。
但宋瑶说的也是实话，这么大的一笔银子，她的确需要时间筹集一下。
一顷地是十五亩，而京城一等良田官价是二十五两银子，市面上好地段却要几十两银子一亩地，尚且不好买到大片的。
这近千百顷的地那就是近四十万两银子，这还不算办理地契、需要打通关系，以及后续打造商业王国的银子。
当然，宋瑶并非是手里没有银子，可她之前已经拍板买了那么多东西，现在要是再表现得银子充裕，怕是会惹上麻烦。
“夫人若真的做了决定，小人这便去打点，绝不会误了夫人的事。”王地保兴奋的道。
只要这笔生意做成了，他想去官伢做事也并非不可，但届时即便他不去官伢，这名声也是在外了，生意只会更加红火。
而且王地保多年来的经验告诉她，宋瑶绝对是他的大客户，日后还会再有交易的。
宋瑶点点头，便带着青山二人离开。
回府之后，宋瑶便让红袖几个去核对手里现有的银票。
此次来京城，宋瑶的确没少带银子，是为了以防万一，也早有打算要置办产业。
可今日在王地保那里定下的产业，需要几百两万银子的花销，倒是让宋瑶的手头发紧。
谁没事出门，也不会一箱子一箱子的带银票。
“夫人，账面上可调用的一共有三百万两银票。”可人回禀道。
“夫人在王地保那里看中的产业，奴婢粗略的算了一下，不算过地契所需要的税银，大约在三百万两左右。”红袖拨弄着算盘，很快便道：“加上给王地保的好处，还需要准备一百万两银子，方才充足。”
宋瑶点点头，红袖说的只是盘下这些产业需要花费的，还不算其他的。
想到鸿园县的家中有
