我的漂亮总裁老婆-第174章
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众人都在沉思，两百平方米的房子价值一千万，现如今两百万贱卖，一栋房产赔了八百万，海堂湾连起来，这恐怕不是亿作单位的。
记者招待会一散，本来是捉风楚婉君绯闻的，却被海堂湾的逆天房价所震撼，这个消息相信很快就会不胫而走。
当然，在中标之初，赔钱的买卖就意料之中。工程尚未动工，第一个先行的确实从属综合办的销售部，恐怕地基刚垒实，销售部的门槛就会被抢房的人踩扁了。
散会后，几个股东和高管没有离开，就地召开了内部会议。沈浪已经把金银财宝扔出去，铺天盖地而来的抢房人和关注马上要到来，是该着急了。（ ）
而事实上呢，海堂湾让利不假，但不乏夸大其次的因素。人民群众再英明，恐怕也抵不过商场上这些老滑头。
钱育森瞥了眼上厕所回来的钱锦秀，示意他归坐。
“哈哈，经营一个品牌就是这样子，前期的赔钱，都要后期来弥补。不要泄气，只要度过前期的难关，一切迎刃而解。”
资产评估部的高明洋部长汇报说：“其实经济适用房这一块，低于一万元的价格销售，不一定会赔钱，反而资本回笼更快，方便总部投资于下一个项目
。江陵三大会计师事务所以及经济学专家给出评估，我现在给各位分析一下。”
“首先经济适用房，按照总设计套型面积都在80平方米以下，这意味着什么？一万元的单位价格，八十平米，才八十万块钱就可以卖出一套房。市里以及海堂湾前期的房子首付款都不止这个数字，说明老百姓有很大的消费潜力，一次性付清房款。”
高部长看了钱育森一眼，笑道：“举个例子，盖别墅需要两亩土地，最后卖高价是一千万；可是盖经济适用住宅，同样这两亩地，可以加高楼层盖上二十层楼，就有四十套房子，创造出销售额一千六百万元，比别墅还多了六百万。”
“等等！谁都不是傻子，这个账还不会算吗？问题就出在容积率上头，商会和国土给出的容积率是零点三，盖二十层楼，至少把容积率扩大到二点零，你是不是没睡醒啊？”钱锦秀怒道。
高部长微微一笑，知道这个钱少肯定没有领悟前两次会议的主题，说：“这个还是由沈总监给您和在座的解释一下，怎么处理经济适用房高容积率，和政策别墅低容积率的矛盾吧。”
沈浪也正想强调这事，刚要说话，冯蕊过来续咖啡，让了一下。
“刚才高部长说，单位地皮，经济适用房比别墅多卖了六百万是吧？这钱进不了咱们兜里，拿出来当违约罚金，缴纳商会就完了。”
搞娱乐业玩明星钱锦秀在行，读懂政策法规，他就不行了。
商会压低容积率到零点三确实如此，但是谁规定的不可以越界？我就超出你容积率怎样？真敢拆我大楼吗，显然不会，不就是罚款吗，刚好经济适用房挣了一笔，再掏腰包拿出一点，赔你便是。
“我把高部长的账算清楚一些，经济适用房盖好后，瞬间销售一空这是肯定的。单位土地销售比盖别墅多赚了六百万，按照容积率超额违约金的倍数罚款，只需要再赔个两三百万即可。也就是说里外里算下来，原本可以承建别墅的地皮，只赔了两三百万而已。”
王友良沉吟很久，说：“只怕是超出容积率太多，政策不允许，到时候就麻烦了。”
钱育森哈哈大笑：“老王啊，还亏你是个老油条呢。商会打压的是房地产泡沫和虚假市场，就是针对富人别墅区。我们建造经济适用房，多么迎合市民消费需求，不需要我强调了吧。利国利民的这档子事……坦白的说，我钱某还是第一次做呢呵呵。”
沈浪又强调道：“况且谁说容积率会赔很多？”
“经济适用房盖得那么高，容积率当然超标了。”这是自然，拿地皮时是按照最高两层别墅的规格建造，突然加高到二十层楼，容积率十倍的超标。
沈浪笑道：“把别墅容积率压得更低更低。”
这句话说得王友良有些心寒，就算他是做公路工程出身，也不会不懂。让别墅区将就弥补经济适用房超标的那部分容积率，就需要把别墅盖成天堂。
“海堂湾确实是说要走平民路线，让老百姓都买得起房子，也要把暴发户的帽子摘掉。可是我们从没说要降低海堂湾的格调，原本两亩地的别墅，改建为五亩地的豪华别墅，假山泳池一应俱全。”
“那谁还买得起？”王友良细细一算，两亩地别墅卖一千万，房产已经滞销状态，五亩地的话，至少要三千万大洋，至少他不想买
。
“正因为买不起，才迎合那些贵族高档次的消费圈子。”
沈浪说着，看了眼钱锦秀，笑问：“钱少，打个比方说，你家周围有一圈儿套型几十平米的居民小区。而中心位置有一栋庄园别墅，占地几千平方米，你愿不愿意在室外泳池游泳嬉戏的时候，有普通老百姓围观呢？”
“当然愿意……”
钱锦秀话说完，知道上了沈浪的套，自己不就成了暴发户子弟了吗。但是打心眼里钱锦秀是真的愿意，天天住富人区有什么意思，邻居左右都是富人，对自己见怪不怪。谁不想在别墅天台晒太阳的时候，能享受普通老百姓的羡慕。
钱育森脸一红，暗怪儿子不争气，被沈浪抓了典型拿到台面上。
“所以呢，经济适用住宅容积率超标，其所创造的的溢价，弥补一部分罚款。剩下的再由别墅区弥补一些。据我个人预算，这笔买卖做下来，很有可能会保本儿也不一定。”
赔钱的买卖不做，即便是是不赔不挣的生意，房地产开发商也不会去运作。
但是有一点，海堂湾三期按照这个蓝图做下来，保住收回本金的同时，却既吸引了富人的眼球，也把普通老百姓吸引到海堂湾购房。只有穷人富人中产阶级按照一定比例掺和在一起，这才叫新城区！
新城区形成后，未来的前景不可限量。为首的便是城区商业服务业，买房是一辈子一件的事，可是柴米油盐吃喝住行，不管是穷富都要天天消费，这笔盈利范围是可观的。
其次就是旅游业，沿海沙滩打造的精品海滩浴场，不亚于三娅地区，吸引外地游客的同时，又能促进海堂湾的商业服务业，到那时候的经济适用房就对强大的客流派上用场了。
再次就是电影体育行业，楚婉君代言海堂湾，而国内十六支甲级联赛足球队海堂湾足球俱乐部，将会在海堂湾成立，冠名权正是海堂湾。即便市民不旅游，总要看球吧，来海堂湾看球难道就不需要服务住宿和餐饮吗。
近景不会赔得血本无归，远景不可限量。海堂湾三期工程的五个开发商心里都有这笔账。
钱育森心神俱爽，笑着对沈浪说：“沈总，你们创意部也不能再歇着啦。别墅区这么低的容积率的别墅，卖给谁，谁也不傻，怎么把房子盖到绝无仅有，也要靠你们的出谋划策。另一方面……关于经济适用房这块，我还真没有做过，马总你有什么宝贵意见。”
“谈不上宝贵，全是意见。”马学军倒是直言快语，他的迅腾地产，以前无法和钱育森掰腕子，只能把市场放在郊县以及城区边缘的普通住宅上，所以还有些经验。
马学军淡淡的说：“事要一步步做，饭要一步步吃，也都别太乐观了。不过还是要给大家一颗定心丸，经济适用房本来就有政策性照顾，回头我去商会方面协调，申请补助。”
说着，马学军眉头一皱，居然严肃起来：“我有言在先，不要因为名叫经济适用房，就做出豆腐渣的工程，砸招牌不说，伤天害理，这种事我见多了。十块钱的钢筋呵呵能用的话，就别打算用八块钱的。”
工程部王友良听到这话有些不高兴，想要反驳，一看钱育森的面色，又咽了回去。
第210章 形象大使（）
马学军继续说：“还有一点，我突然觉得形象大使这块有问题。”
“能有什么问题！”钱锦秀腾地站了起来，“楚婉君是江陵最炙手可热的明星，她当形象大使不行，你行？”
马学军哼了一声，懒得跟这个纨绔子弟说话。
钱育森侧目想了想说：“确实有点问题，楚婉君的气质和包装的品牌，走得似乎高端路线，打造的是海堂湾精品别墅区。但是现在海堂湾要发展经济适用房的话，接地气，又要让老百姓认可，还真的值得商榷。”
话到这里，原本没有任何发言权的冯蕊突然笑了一下，款款的站起来，对大家微笑道：“我倒是有个主意。”
众人都看了眼这个小秘书，这种高管级别会议哪有她说话的份，可是她既是马学军的亲信，又在沈浪手底下干活，当然暗中还和钱育森保持联系，所以她的位置本来就很特殊
。
钱育森笑道：“还是听听冯秘书的看法嘛，不要一竿子否定。既然说打造平民路线，就要从平民入手嘛。”
冯蕊微笑致谢，说：“经济适用房是给我这种普通老百姓住的，如果选出形象大使的话，我觉得这个人选不要总局限在某个明星身上，可以从老百姓身上获取灵感。”
“有意思，继续说。”
“而这个代言房地产业的老百姓，还不能太普通，至少要突出海堂湾的企业文化，相貌气质学历都要有要求。还要让江陵老百姓熟知，从心里认可这个人。”
白公梓笑道：“你说的不错，市里的劳动模范，或者是模范运动员倒是可以。”
“还可以在普通点。”
“那……你有人选吗？”
“呵呵。”冯蕊瞥了眼沈浪，笑道：“我觉得沈总监的女朋友，绝对是当之不愧的最佳人选。＇ 超多好看小说＇出身于寻常老百姓，通过自身努力取得社会认可，如果她代言经济适用房这一块的话，那简直是如虎添翼。”
“沈总监的女朋友？”
“沈浪的女朋友不就是楚婉君吗？”
“是啊，说了半天又回到楚婉君头上了。”
“再说楚婉君也不算平民吧。”
几个高管议论纷纷，讨论了半天终于意识到沈浪本人在场。
沈浪无不尴尬的干咳两声，抿了口咖啡。
“咳咳，是我另一个女朋友，叫林慧娜，前江陵电视台广播电视二级主持人。”
这话说得在座的高管一阵汗颜，合着大明星楚婉君是沈浪的……妾？还是三儿。
当然，知道内情的钱家父子当然明白，外界传言以及内部宣传楚婉君是沈浪的女朋友，只是个幌子罢了。
“经济适用房区域，既然是给老百姓消费的，就要用老百姓的眼球来审视。如果让林慧娜当这块的形象大使的话，确实是和市场文化契合的。”马学军首先肯定了这个意见。
钱育森是知道沈浪这个女朋友的，仔细回想一下，外貌气质无可挑剔，又是电视台主持人，笑了笑：
“或许大家还不知道吧，沈总的女朋友林慧娜或许听着陌生，但江陵老百姓恐怕没人不认识这张面孔。月前的步行街大地震中，也只有这位主持人在岗位上一手报道，结果有些惋惜，嗓子受伤失去语言能力，不得不退出刚要博发的主持人事业�
