地产企业销售定价的土地增值税筹划-第1章
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《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20％时，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额的20％的，应就其全部增值额按规定纳税。
纳税人应设法享受免税的税收优惠。现假定，某房地产开发的商品房销售价格为a，营业税税率为5％，城市维护建设税税率为7％，教育费附加为3％，除销售税金及附加外的扣除项目金额为b，则全部扣除项目金额为：
b＋5％a（1＋7％＋3％）=b＋5。5％a
要享受免税的税收优惠，增值率必须小于20％，得出：
＇a…（b＋5。5％a）＇/（b＋5。5％a）0。0897b。这就是说，如果想通过提高售价取得更大的收益，就必须使价格超过除销售税金及附加以外的扣除项目金额的1。3745倍（即1。2848＋0。0897）。
从上面分析可知，纳税人在销售房地产时售价的确定应遵循的规律是，当除销售税金及附加后的扣除项目金额为b时，将售价定为1。2848b是该纳税人可以享受免税优惠的最高价位。这一价格既可享受免税又可获得较大的收益，如果售价低于该价位，虽也能享受免税，却只能获取较低的收益，如欲提高售价，则必须使价格高于1。3745b，否则价格提高带来的收益将不足以弥补价格提高所增加的税收负担。当税率将从30％跃升到40％时，也可依此类推，从而得出每一档税率起征点的最佳价格的确定标准。
