重生之资源大亨-第1449章

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多决定，总是要过个一段时间才能够看出来他当年布局的思路，就好比这京济高速路和京济轨道交通线投资，在当时看来，谁都不认为这是一笔好买卖，而到了现在，人们却已经在琢磨这一模式的可复制xìng。如果说他不是控股股东的话，光是说服公司里的其他股东，就足以让他费尽了口舌。

　　　　只要能够保证自家的收益，就是当个小股东又怎么样？

　　　　“好吧！”方明远点了点头道，“不过，池伯伯、柴姑姑、梅叔，有些话我要说到前面，你们可以听听后再做最终的决定。如果说你们不认可我的想法的话，那么你们还是最好自已组建公司，反正房地产业的门槛对于你们来说，并不算什么，设计、施工人员，也不难找，肯下成本自然就能拿到高品质的小区。”

　　　　柴嫣三人都露出了欣喜的笑容，只要方明远答应就好。

　　　　“首先，未来的房地产业会大发展，但是也会带来诸多的社会矛盾，原因很简单，就看zhèng　fǔ能不能控制住房价的上涨速度！”方明远竖起了食指道。

　　　　“其次，我是不赞同高房价的，我认为房价应当是zhèng　fǔ在根据国民收入情况制订一个合理价格水平，不能让百姓为了得到一个居住的房间，而一家人背上数十年沉重的债务。这样的话，不但会引发一系列的社会矛盾，也会遏制其他产业，比如说饮食业、旅游业、家电业的发展，降低国民的消费yù望。当然了，如果说zhèng　fǔ能够为国民提供充足的保障房的前提下，商品房的房价爱怎么涨，就不需要他人cāo心了。”方明远又竖起了中指道。

　　　　“第三，未来我方家的房地产公司，很可能会做一些在很多人看来是‘傻事’的决定，比如说我们会坚持不销售期房，再比如说，我们会严格控制出售的房价，这会造成在初期，公司的利润率会比较低，但是会获得很好的口碑。再比如说，我打算试试一些新的经营模式。”方明远竖起了第三根指头。

　　　　“新的经营方式？比如说？”梅东泽好奇地道。

　　　　“比如说，我会建设那种大规模的足以容纳数十万人的小区，尽可能地将商业地产与住宅小区有机地结合起来。然后，住宅小区以不亏本的价格对外出售，争取在几年内就令小区的入住率达到一个令人满意的程度。然后通过商业地产的出租、出售盈利！”方明远淡淡地道，“这样一来，小区的入住率越高，入住人群的生活档次越高，商业地方的售价和租价也就越高。如果说可以的话，我很希望试试，能不能在京城的外围区县里建设一座新型的卫星城镇。”

　　　　“嘶……”在场的四人都不由得倒吸了一口凉气。（未完待续。）

　　　　。。。

第二百五十二章　大制作（）　
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　　　　足以容纳数十万人的小区，那已经完全可以称之为一个城镇了，这样的人口要是放到欧美国家，俨然已经是一个小城市了！

　　　　而要建设这样大规模的小区，在dì　dū的东四环和北四环路以内，都很难找到这样大的地皮，而且建设这样大规模的住宅小区，所涉及到的方方面面，麻烦之多，简直会令人头痛死。。　。

　　　　必须要和公交部门打交道，否则的话，小区居民的出行就是问题。必须要与教育部门打交通，小区里，至少要有小学和中学。必须要和医疗部门打交道，小区中必须要有医院，否则的话，这数十万人里要是有个什么急病的，等城里的救护车赶到，黄花菜都凉了！必须要有jǐng力派驻，必须要有消防部门，必须要有大型的菜市场和超市……方明远这是要在平地上重新建造一座城镇啊！这可比在市区里圈一块地，建上五六栋高楼，再设计点绿化的小区，建设难度大出去不知道多少倍，仅仅在小区规划一项上，就不知道要付出多少资金。

　　　　“好大的魄力！”池景钰在这一瞬间也不禁心神为之所动！这样大规模的小区建设，所要动用的资金，恐怕也是一个足以令人跳起来的巨额．

　　　　“那你光在买地上，就得花多少钱？”柴靖玉不禁失声地叫道。。　。

　　　　“我打算一分钱都不掏！”方明远答道。

　　　　“一分钱都不掏？”池景钰三人异口同声地惊呼道。这怎么可能，就算是他们都是中＼央部委，从dì　dūzhèng　fǔ手里拿地，也不可能一分钱好处都不给吧。最多只能是在同样的价格上，拿到好地。或者说在其他的条件上给予更多的优惠。怎么也不可能一分钱都不给吧？

　　　　“对。在地价上，我打算一分钱都不掏，但是在建成后的小区里，我可以划出一部分住宅交给市zhèng　fǔ进行分配。市zhèng　fǔ最近不是要改造市区里的那些平房区吗？那里的居民被拆迁后。总是需要有地方落脚的吧，不可能睡到大街上去，这一部分住宅，就可以用来做中转房。或者说干脆就做为补偿交给这些居民。池伯伯，你说，市zhèng　fǔ的领导们会拒绝吗？”方明远呵呵地轻笑道。

　　　　池景钰瞠目结舌地看着方明远，片刻后才长出了一口气道：“你这是一举数得啊！如果我是京城的市长，我是不会拒绝的，反而会在方方面面尽可能地来配合你。”

　　　　梅东泽却是比池景钰慢了片刻才意识到这其中的奥妙。首先，方明远所需要的地块肯定都比较偏远，不在四环以内，那里的地价原本就无法和市区的土地相比，甚至原本就是农田。这样一来，征地的成本原本就不高。市zhèng　fǔ就是不收土地转让费用。也差不了多少钱。但是，如果说，能够从建成的小区里得到一部分住宅的产权，安置那些城中平房区的拆迁户，对于市zhèng　fǔ来说，确实是解决了他们的急需。而这一批拆迁的市民，无疑又可以提高小区的入住率，从而加快小区内商业地产的成熟。而方家已开发的这些小区的好声誉，又将对这一计划形成的正面的推动力量。

　　　　在四环外建立一座新兴的小城镇，将已经不堪重负的市区人口迁出，切实地改善他们的居住条件，这对于京城市zhèng　fǔ的领导们来说，也是一项大大的政绩！而他们所需要做的，只不过是在市政方面配合方家，还能有什么不满的？

　　　　当方明远从西山别墅区离开，回到自己在城中的四合院里，他回来的消息，已经惊动了很多人。

　　　　第一个登门的，却是施志辉。如今的施志辉也是今非昔比，一部火遍了大江南北的《亮剑》，不但捧红了剧中诸多的演员，也令施志辉成为了华夏电视剧行业中的新星。在方明远的指点下，他又接二连三地推出了两部特点鲜明的抗rì剧，在国内取得极好的收视率。现在，施老板，也是很多电视台领导的座上客。

　　　　这令施志辉满意到了极点，虽然说以前他也是电视台领导的座上客，但那是人家看在他的家族，他的长辈的面子上，而如今却是完全地倚靠着自己的实力，这可是完全两个xìng质！

　　　　“方少，这一次你可是为国争光争到了国外去了！”施志辉大笑道。方明远在迪拜的事情，他也听家里的长辈提到过，这心里就别说多羡慕了。

　　　　“你施大少努努力，什么时候拍摄的电视剧能够在国外大红大火，也是为国争光啊。”方明远随手整理着自己的书架道。

　　　　“难，实在是太难了！”施志辉连连摇头道，“欧美的观众说咱们电视剧的反面角sè太可怕，剧情太复杂，看得他们晕头转向。rì韩的观众则批评咱们的电视剧的演员都长的太丑，男的不俊，女的不美。还有批评咱们的电视剧没有新意，老是拍历史剧和宫廷剧，总而言之，就是他们是横挑鼻子竖挑眼，怎么都看不顺眼。真不知道，你们香港锦湖电影集团，怎么就能拍出来，其他国家的人，都喜欢的电影来！”

　　　　方明远无奈地叹了一口气，诺大的一个国家，每年有着数百部近万集的电视剧拍摄，产量远远超过了世界上其他国家，规模稳居世界第一，但是能够让国人记住的电视剧jīng品，却是少而又少。在每年全球贸易中都可以拿到巨额贸易顺差的华夏，在电影电视剧出口上，却是一直是贸易逆差，不要说相比欧美、rì本这些电视剧出口强国，就是与新近崛起的韩国相比起来也是相形见绌。

　　　　方明远就听林蓉曾经提到过，她看过一篇rì本媒体的报导，其中说到华夏电视剧出口总额在一九九八年的时候，不过三四千万元人民币，而韩国电视剧当年的出口额，已经超过了四千万元美元。至于美国和rì本。他们的电视剧出口总额每年都是

　　　　而且华夏除了出口贸易额与其他电视剧出口强国存在明显差距外。它的出口范围也非常有限。主要销售地局限在亚太地区，又主要以东南亚地区为主，占据了华夏电视剧全部出口份额的三分之二强，真正打入国际市场的电视剧jīng品可以说是凤毛麟角。这直接导致了华夏电视剧的传播力与影响力都非常有限。

　　　　“施大少。美国学者约瑟夫。奈，这个人你听说过吗？”方明远道。

　　　　“约瑟夫。奈？”施志辉皱了皱眉，挠挠头道，“听着有些耳熟。好像……好像是……他提出了软实力这一思想吧？”

　　　　方明远拍了拍巴掌，还不错，看来施志辉平素里还是比较留意国际上的事情的。正是美国学者约瑟夫。奈，在九十年代初正式地提出来，一个国家的实力，是由由军事、经济实力组成的硬实力和由文化、价值观、对外政策等组成的软实力两个部分组成。而且他公开宣称；在当今世界；软实力显示出越来越重要的作用。

　　　　方明远道：“施大少，一个国家和民族强大与否，既取决于它的经济军事实力，同样也取决于它的文化软实力。在如今的世界上，强大而有竞争力的文化产业己经成为欧美发达国家文化软实力的重要载体。电影电视剧就是它的重要组成部分！比如说美国人；就是通过将好莱坞的电影推向全世界，从而输出美国mín　zhǔ、价值观和消费文化；在赚取丰厚的利润的同时提升美国的文化软实力。影响世界各国国民对美国的观感和价值观、人生观的认同。现在咱们国家还没有完全意识到软实力的重要xìng……”

　　　　施志辉眼睛为之一亮，兴奋地道：“方少，你这话的意思，我是不是可以理解为，rì后国家肯定会对这一块进行扶持？”

　　　　“扶持，扶持！为什么总要想着扶持！”方明远有些恼火地道，要是等着国家的扶持，就是到了下个世纪中叶，华夏的电视剧市场也不会发生根本xìng的改变！更不会出现，像韩国那种收视率能够超过百分之五十的国民电视剧！更不要说在亚洲甚至于世界引起汉风了！那些官老爷们除了会说这不能拍，那不能拍，这得禁止，那得禁拍之外，还能拿出什么切合实际的可行办法来？否则的话，也不会有后来的抗rì神剧充斥荧屏了。

　　　　施志辉张了张口，什么也没有说出口，心里却是说不出的委屈，在华夏，哪一个产业不是得到了国家的扶持之后，才能够真正的发展起来。

　　　　只是方明远的一句话，又令他喜上眉梢。“回头我给你一个剧本，和《亮剑》一样先拍出来，什么时候播