重生之资源大亨-第1448章
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“哎，对了，明远，有件事我要问问你，京济高速路两边的那些小区，你愿不愿意出售？”柴嫣直截了当地道，“外交部最近打算购入一批房，给部里够资格的人福利分房，价钱和条件都好商量。”
“还有我们国土资源部最近也需要一批福利房！”池景钰也暂时放下了科威特的油田，这件事才是他今天来见方明远的主要原因。
这种抢在国家政策正式执行前，突击给自家员工发福利的事情，方明远前世里已经见得太多太多了，他也不认为，自己卡着不卖房，就能够让这些人收手。区别只不过是这些得到分房的人，是拿现房，还是拿期房，位置是好一些呢，还是次一些呢。所以，在回来之前，他就已经意识到，这一次，自己必须要做出一些让步，否则的话，恐怕就是自绝于盟友了。而且，这样也可以为后来人立下一个标准，省得那些人狮子大开口。
“要多少？”方明远道。柴嫣和池景钰各自报了一个数，数量倒是还在方明远预料之内。方明远沉吟不语，柴嫣和池景钰耐心地等待着。
“从※※到※※，高速路边已经建好的小区，用途已经确定了，rì后将是我方家员工的宿舍，所以我不会出售。如果说你们急着要，可以考虑后面的已建成小区。如果说不急的话，可以等等，它们后面正在建的小区。”方明远道。
柴嫣和池景钰互相看了一眼，柴嫣道：“那我们就要后面已建成的小区！”虽然说，这些小区的位置稍稍远了一些，但是毕竟都在城铁和高速路的路边，交通还是很方便的。方明远微微地点了点头，看来时间是比较紧迫了。
“柴姑姑，池伯伯，说实话，这些房，在我的原计划，在相当长的时间里，都将是只租不售。现在，既然两位开了口，我也只能割爱了。两位要的数量，虽然还在我的预计之内，但是这个口子开了，后面会怎么样，我想你们肯定也能够想得到！恐怕这些房子，大部分我都留不住了！”
柴嫣和池景钰点了点头，事情就是这样，方明远要是全部都拒绝了，虽然大家肯定也会对他不满，但是大家一视同仁，谁也说不出什么来。但是要是方明远卖给一部分人，又拒绝了一部分人，那被拒绝的人可就有正大光明的理由要个说法了。rì后给方家下绊子，方家也说不出什么来。
所以，就正如方明远所说的那样，一旦开了这个口子，那么现在已经建成的小区，除了他保留下来明确做为方家公司员工在dì dū宿舍的一部分，其他的小区，只要有人出了合适的价格，没有合理的理由，他就得出手。
“所以，我希望外交部和国土资源部，在收购这些小区的同时，同时再帮助我方家批得一部分土地！位置最好能够在东面或者说北面。”方明远道。
池景钰微微地点了点头道：“看来你是很看好京城的房地产市场啊。不过，你们现在手中的土地，还有大量的未开发，再批给你们土地，你们什么时候开发地出来？那岂不是浪费！”
“怎么会浪费呢？”方明笑失笑道，“可以先将土地平整出来，建成仓库，或者说市场，rì后需要开发的时候，再拆掉也就是了！”以dì dū地价简直是翻着跟头上涨的未来，不事先囤些地皮，rì后再想在dì dū开发房地产，所需要资金就是一个天价。虽然说，如今的方家有着雄厚的资金储备，但是能够少花一些，方明远还是希望能少花一些。
“那么房价……”池景钰道。
“依照同地段房屋的平均市价来算吧！”方明远道。
池景钰还没有说话，一旁的柴靖玉已经不满地道：“明远，池伯伯和姑姑都答应你土地的要求了，你怎么还要这么高的价格！”如今dì dū的地皮，也不是那么容易拿到手的。即便是外交部和国土资源部，届时肯定是也要费上一番口舌的。
“靖玉！不要胡说八道！”柴嫣轻斥道，“明远这已经是做了很大的让利了！明远，靖玉是没有去过那些小区，不知道详情。”
方家的那些小区，正是因为它远超市内现有小区的高水准，才会被他们看上。要知道，这些房未来都是要分发下去的福利房，要是质量不好，小区环境不好，到时候，被骂娘的人可就是他们这些头头脑脑了。所以，在张口之前，柴嫣他们就已经有足够的心理准备。而方明远在这一块的让步，无疑让他们两人和部里的其他人交涉时占到极大的主动。rì后，为方家争取利益，也好开口。
方明远笑笑道：“柴姑姑、池伯伯，房价届时可以不隐瞒，但是其他的条件，还请外交部和国土资源部的领导们别泄露出去。”
“那是。”池景钰会意地笑道，“既然是交易，那就各凭本事。”
“放心，你只管磨刀霍霍好了！外交部肯定不会拆你的台的！”柴嫣轻笑道。
“拆台？拆谁的台？”门外传来了一个男人的笑声。（未完待续。）
。。。
第二百五十一章 新模式（）
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随着这个声音，从门外走进来了一个中年人，正是梅元武的小叔，梅东泽，如今梅家在商界里的代表。
“梅总，梅老总，这都几点了，你总算是来了！”柴嫣努努嘴，示意他看看屋里的座钟道。
“我这一路上已经是紧赶慢赶地了！”梅东泽无奈地道，“如今京城这路况你们又不是不知道，稍有个什么风吹草动的，就堵得水泄不通。要我说，这道路建设还得提速，轨道交通的建设速度还是太慢！”。。
“你这说得轻巧，市zhèng fǔ手里哪有钱啊？”柴嫣没好气地道。虽然说有国库在后面做支撑，dì dū的发展，依然是受到资金不足的限制。
“市zhèng fǔ没钱，可是他手里有钱啊！”梅东泽指了指方明远道，“我倒是觉得，京济高速路的开发模式完全可以再复制。”
“市zhèng fǔ不会再轻易地同意了。即便是同意了，条件也会比以前苛刻很多！”柴嫣微微地摇头道。京济高速路的开发模式可以说是特殊时期的特殊产物。而如今，很多人都已经意识到，dì dū地皮的价值，再想通过这种方式圈地，获得的利润也肯定不会像方家和郭家这样惊人。当然了，也不会有当初那样大的风险。。。
“苛刻很多又怎么了，只要有足够的利润率，一样会有人愿意投资的！”梅东泽有些不以为然地道，“明远，依你看，京城的房地产业是不是大有可为？”
方明远心中苦笑。岂止是京城的房地产业大有可为。全国的房地产业目前来说。都是大有可为。建国以来，zhèng fǔ在国民住房这一块的投入不足，欠债无数，福利分房虽然解决了一部分职工的住房问题。但是有更多的人，却仍然是两世同堂、三世同堂地住在狭窄矮小的房子里。只要到dì dū的胡同里走走，看看原先所留下的那些四合院，如今已经被私搭乱建成了什么模样。就可想而知了。
不过，这也是市民们的无奈之举，家里的孩子都长大了，也到了结婚的年龄，可是单位能够分房的，毕竟都是少数，就是想买房，都没有地方去买。所以很多人，不得不在自家的房子边“私搭滥建”，能够住在单位里杂物间、或者教室里。那都算是幸福的人了。
但是房地产业的放开，对于华夏来说。即是一件好事，国民可以切实地改善自已的居住条件，而不用被动地等着单位分房；但又是一件不折不扣的坏事，在土地完全被zhèng fǔ掌握的现实中，zhèng fǔ不出让土地，房子就是无根之叶。而土地出让，又会令财政捉襟见肘的地方zhèng fǔ尝到甜头，为了获取更多的资金，来满足zhèng fǔ的需要，官员们的政绩，官商们的贪婪，几方就会联手将土地的价格一路推高。而且一旦养成“卖地救财政”的习惯后，就不会通过实实在在发展实体经济增加税收、税源来提高财政水平，就会形成一个恶xìng循环，最终地卖完后本地经济颓废，民生陷入窘迫，而官员任期满后却拍屁股走人了。
结果就是与房地产业有关联的产业都得到了发展，而大量的资金被房地产业吸纳之后，国民yù成房奴而不成，其他产业的消费就明显的呈现增长无力。
“确实是大有可为！梅叔也有意思？”方明远眼睛眯了眯，梅东泽突然提起这件事来，恐怕不仅仅是因为dì dū的交通拥挤吧？
梅东泽脸sè微热，柴嫣、池景钰两人却是微囧，他们没有想到，方明远居然这么快地就看出了他们的心思。
眼看着方家和郭家在房地产业上的攻城夺地，短短的几年时间，就获取了极其丰厚的利润，几大家族也不由得有些动心。在他们看来，房地产业的技术门槛不高，只要能够拿到地皮，资金不充足都不是大事，反正可以向银行贷款，建设费用这一块则可以由建设公司先垫资，而小区只要起个几层楼，就可以向外卖期房了，届时连投资带利润就可以全部收回。
只是，这些年下来，他们也明白，在商业上，方明远的眼光，高出他们这些人一条街都不止，而且房地产业这一行进入不难，但是真的要干出个名堂来，绝对也不是随随便便就可以成功的。要是出个什么闪失差错，损失了钱财还是小事，要是影响到家族的政坛地位，那麻烦就大了。所以，最好的情况，还是参股方明远和郭家的公司。但是……方家和郭家在dì dū的房地产公司，如今可以说是资产雄厚，他们很担心，方家和郭家有没有兴趣让他们参股。
方家和郭家如今的地位又不比当年了，这几年的高速发展，以及他们与苏家之间的密切关系，还有国外错综复杂的关系，动一发而牵全身，就决定了他们对上方明远，只能打感情牌，而不要想什么高压手段。一旦给方明远惹翻了脸，那倒是亲者痛、仇者快了，而且这对于几家的声誉来说，也将有极大的损害。无疑是最不智的结果了。所以，他们才让梅东泽，这个几家中负责商业经营的代表来试探。
“当然！”梅东泽道。在这种事情，矫情是没有用的，方明远一眼就可以看个通透。还不如大大方方地承认。
“那么梅叔是打算自立门户呢，还是大家联手？”方明远笑吟吟地道。
“那当然是大家联手了！”梅东泽毫不犹豫地道，“对于明远你的商业眼光，我们可是都坚信不疑的。你要是愿意让大家都加入进来，那自然是再好不过了。”
“即便是当小股东？”方明远端起面前的茶水，抿了一口道。房地产业这一块，他是要掌握绝对控股的，倒不是为了赚多少钱，而是只有这样，才能完全彻底地贯彻他的想法。
“即便是当小股东！”梅东泽重重地点了点头道。他们这些年也算是看明白了，方明远参股却不控股的公司虽然说这些年来发展也是耀眼灿烂，但是与方明远自家占据了控股权的那些企业公司一比起来，就又逊sè了不少。不过，大家倒是也能够理解，换成自己，也肯定会将更多的jīng力放在自家利益更大的公司上。况且，方明远的很多决定，总是要过个一段时间才能够�
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