重生之最强人生-第1297章
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但这种悬念，在殷俊看来就很好。
如果他是粉丝，肯定不满意。
然而现在他是编剧和导演了，那么一个开放性的结尾，当然是很好的，话题度不就是这样来的么？
这部原本在92年的电影，如果拿到9年前来，无论在理念上面，还是在拍摄手法上面，肯定是要超越同时代的许多电影的。
但是导演的话，殷俊不准备找吴雨森了。
吴雨森的能力还是很强的，特别是80年代到90年代之间。
不过这个人对于华国内地人，内地电影，却是满心的看不起和鄙视，人品有点不合格，殷俊有点不喜欢他。
否则殷俊也不会把他的翻身之作《英雄本色》给抢了。
《辣手神探》殷俊准备交给麦当熊去做。
麦当熊此时，正是处于他创作的巅峰时代，精力充沛又充满了想象力。
在去年的《英雄本色》让麦当熊在电影行当一片成名，然后他又先后制作两部社团的枪战电影，收获都在2000万港币以上，被人誉为又一个吴思源出世！
殷俊跟麦当熊有约定，而且麦当熊实力够强，对电影的态度非常真诚，所以他会极力的扶持麦当熊。
《辣手神探》这部风格和《英雄本色》一脉相承的电影，正好合适他来拍摄。
思绪转过，殷俊看了看心情大好、正在吃喝的梁朝韦，沉吟了一下，“伟仔，你和华仔的合作怎么样？”
“很好啊！”
梁朝韦的性格很好，不记仇，很逗比，刘德桦年轻时同样也这样，所以两人的关系还不错。
更何况这一世并没有梁朝韦抢了刘德桦的韦小宝一角，刘德桦心里更不会去记下这笔帐。
“你觉得他需要几年才能锻炼出来？”殷俊问道。
“华仔的外形很好，不过他太注重自己的外形了，恐怕也是一个缺点。”梁朝韦这时难得的正经起来，“但如果俊少你肯给他安排几个磨砺的角色，或许他能成长得快一点。”
梁朝韦长得特别帅气，可这一年多来，他拍戏的时候，从来都不会在意自己的相貌，一切都是为电视剧的内容服务。
在电影里面的客串也是如此，对待角色非常认真。
这也是殷俊觉得他可以提早踏入电影圈的重要原因。
包括张国容同样如此，当一个那么俊美帅气的明星，为了演绎，完全可以不顾自己的形象时，那么就是他在电影事业上开始成熟的时候。
刘德桦则不行。
用流行一点的话语来说，年轻的刘德桦，非常的飘。
虽然他的外形也很好，可他就太注重自己的形象，千篇一律的去重复那些角色，演技根本没有什么进步。
所以直到四十多岁的时候，刘德桦才得到了自己第一个影帝头衔。
香江影坛之中，只有周闰发、梁朝韦、张国容、梁佳辉、周星池这样的巨星，是完全不够的。
好看的电影千百部，培养越多的人才越好。
更别说刘德桦本来就是巨星胚子，殷俊当然想要他早点能培养出来。
如今梁朝韦也很敏锐的察觉到了刘德桦的心态和缺点，并且提出了建议。
殷俊觉得倒是可以试一试。
不过这也是明年以后了。
因为在《鹿鼎记》之后，明年刘德桦就要拍摄殷俊心中的超级经典《神雕侠侣》了！
在殷俊答应给周闰发量身定做剧本之后，陈钰莲便悄悄的应允了殷俊请她出山的请求。
有了过儿，有了姑姑，《神雕侠侣》怎么能错过呢？
……
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第138。9章 博弈（）
在现在的香江政府来说，拍卖土地，是他们的一个极大的财政收入。
特别是现在，还没有达成华英双方的协议，没有规定原则上不超过每年50公顷的土地拍卖，香江政府自然可以多卖多得。
一般在每年的2、3月，香江政府便会公布今年一年的卖地章程。
另外哪些土地是他们政府需要收购的，也会在这个时间统一的发布出来。
当然也有例外的。
比如在81年的时候，政府收购巍城公司的天水围400多公顷土地，就是在8月宣布和收购的。
当时收购的价格是2043亿港币。
虽然价格看起来多，可400多公顷的土地，绝对是香江有史以来，最大的一块单独的土地了。
算下单价的话，肯定是最近几年以来，最便宜的一块地
这块地其实就是李超人和德润在殷俊来香江那一年，从天水围赵家收购的那块。
只不过他们一直没有开发，李超人又考虑到形势的缘故，所以最后还是交给了政府回购。
事实证明，听了殷俊劝说的李超人，是非常正确的。
至少他们还换回来了20亿的现金，比他们购买的时候赚了十倍都不止！李超人收购的时候，可是每平方英尺仅有15港币的，创下了一个最低价的记录！
香江的房地产和土地市场，从去年9月开始一路暴跌，如今都过了半年多的时间，不但没有一点好转的迹象，反而是市场越来越悲观，惨得很。
惨到什么状态呢？
香江的地产商，当然是最喜欢打广告的。
如果是行情好一点，他们通常反而会很矜持，只是很潦草的通知购房者们，我们要卖房了，赶紧来买吧。
但是如果行情不大好，自然打广告的频率就会高一些。
比如说现在，《麒麟日报》每天的广告专页，也就是正版的那些版面末尾，夹带着的那些广告页，至少都是10张，也就是40版！
这还不包括那些夹杂在里面的广告卡片。
广告全都是清一色的降价，都是各种打折信息。
能在《麒麟日报》上面打这么多广告，可是要花费血本的。
问题是现在房地产还不赚钱，花费血本又拿不到什么好处，真是让房地产商们一边流泪一边咬牙坚持。
在这种形势之下，香江政府自然要做出一些事情来。
就在前几天，3月中旬的时候，香江政府公布了1983年度的土地出让计划。
他们一共推出了32块土地，总面积超过了78公顷，属于这几年非常多的了。
价格上来说，比起去年最火爆的时候低了33％！！
你没看错。
就是暴跌了是超过三分之一。
可是很尴尬的是，这么低的价格，居然还是没有人来问津。
原因很简单。
虽然比去年低了33％，但比起前年的价格来，却几乎是持平的。
1981年度的土地价格，已经是连续上涨了3年之后的价格了，当然算得上是高的。
而现在房子的价格，已经跌到了1979年左右的价格了，你说这个价格匹配吗？
买了土地，你都没有修房子，单是楼面价格，就已经接近现在的房价了，那么这个房子你还敢修吗？
修多少就亏多少的生意，谁愿意去做？
因此香江政府降价到这种程度，显然还是在高位运行，没有什么人敢入场。
可香江政府也没有办法。
总不可能一口气再降价30％吧？
那香江的土地就不值钱了，以后还怎么卖地来增加政府的财政收入？
香江的土地本来就少，如果一下低价卖掉太多，以后的日子还怎么过？
没有办法之下，他们也只能这么的僵持着。
想要看一看，等到下半年的时候，行情能不能好一点，这样多少也能卖点出去。
实在不行的话，还是只有继续的降价，以求让房地产商们能感到土地的价值被严重低估，然后来出手囤地。
准确的说，这其实就是在博弈。
当市场行情好的时候，开发商们肯定愿意出手买地，即便是高价都无所谓。
这个时候，政府要做的就是一次又一次的推高土地价格。
房地产商人们买到了高价的土地，那么他们肯定是高买高卖，把更高价格的房子卖给老百姓。
等到价格越来越高，再加上恐慌性的外因一旦出现，立刻便会引发一次楼市震荡，造成价格暴跌，一朝又回到三五年、七八年前。
于是行情不好，土地低迷，房地产商们不敢拿地，整个市场陷入了窘境。
等到过了几年时间，市场和经济慢慢恢复，然后便又进入了之前的那个涨价轮回。
纵观香江的楼市是这样的，未来华国的楼市也同样如此。
只不过这里面却也有一个奇怪的，那就是每次涨价会涨得多一点，降价会降得少一点，这么几次涨涨跌跌过后，总的看起来，房价却是一直向上涨的。
对于这个在2020年都没办法解决的事情，殷俊没有去多想。
他策划和准备了好几年的时间，特意等到现在香江的房地产进入最低谷的时间段，当然不会白白的放过。
事实上，有人也很需要殷俊的影响力和能力，来帮忙让香江稳定下来。
这个人就是总督尤德。
殷俊回来之前就晓得了，因为土地市场的非常不景气，直接影响了香江的人心，所以尤德找了包括纽璧坚、包钰刚、李超人、郑羽彤等人在内的香江房地产巨头，想要让他们出手，但无一例外的遭到了拒绝。
倒不是说他们没有钱，而是现在的市场实在是太险恶了，他们都不知道什么时候市场才能恢复，不敢提前压太多的钱在土地上面。
毕竟他们手里又不是没有土地，将就着开发，起码能用三五年。
如果提前用了大量的资金在囤地上面，巨大的资金压力，很容易把他们给拖垮。
许多的小型房地产开发商，就是因为在前年和去年大手笔的进入这个市场，买到的都是高价的土地，修出来的都是高价的房子，结果还没有等他们卖出去，就遇到了土地价格和房产价格几乎达到腰斩的地步。
这样一来，他们卖出房子都是巨亏，不卖的话银行贷款利息更是吓人，左右为难，左右不是人。
大房地产开发商们，日子也仅仅是比他们好过了一点儿而已。
因为如果一旦发展不畅，遇到银行来逼着还款的话，大房地产开发商都吃不消的！
没有人响应，但尤德并没有绝望，因为殷俊在美国没回来，如果找到了他，能让他出手的话，不敢说推动土地房地产的发展，至少能给人们吃一颗定心丸。
现在殷俊才回来三天，尤德便实在忍不住，请了殷俊去他的官邸喝下午茶。
总督大人强调，这是一个私人的聚会。
可是他又把地点定在总督官邸，这就说明了他的重视态度。
殷俊自然不可能不去。
尤德虽然过几年就会在华京意外去世，可他毕竟是香江的总督，而且风评还不差，值得殷俊和他打交道。
最重要的是，这几年香江最困难的时期，尤德都是香江的一把手，殷俊的很多计划，少了他的批准和配合，根本没办法做到。
所以殷俊按时抵达了总督官邸。
不出意料的，总督官邸门口挤着一大堆的记者，看到殷俊过来，就是一窝蜂的挤过来，想要询问殷俊问题。
这肯定就是尤德安排的。
他知道什么时候应该高调。
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