天眼人生-第1265章
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着江南省委书记，中原省提出要按照江南模式对房地产市场进行整顿，也不乏有拍穆国兴马屁之嫌。
“岳明同志，对中原省委的态度我很赞赏，但是，江南模式只是一个个体，并不能代表全国各个省市的具体情况。中原是一个农业大省，工业基础相比较而言还是比较薄弱，全面照搬江南模式显然是不合适的。中原的实体经济总量占整个GDP的多少，而江南又占多少呢？两者显然是不具有可比性的。”
两千三百七十八章给楼市降温
更新时间：2011…7…26 12：55：00 本章字数：2907
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听到穆国兴不赞成在中原省施行江南模式，朗岳明和彭俊海相互看了看，明显有一种松了一口气的样子。说实话两个人在进京之前最担心的就是，穆国兴会不管中原省的实际情况，全面照搬江南模式那可就糟了。
经过几十年的改革开放，江南省的民营经济发展的非常快，特别是轻工业发展的尤为迅猛，几十年的时间已经形成了一个比较完善的生产体系，如果在资金或者政策方面稍加倾斜，很快就会发展壮大起来，他们的优势是其他的省份所不具备的。
而中原省的情况就不同了，由于历史的原因，中原一直是一个农业大省，工业基础相对要薄弱一些，虽然近几年也花费了不少的力气引进了一些制造业和加工业，但由于起步晚，其经济总量在全省GDP当中所占的分量也并不是太大。
正由于这方面的原因，中原省这几年才下大力气抓房地产开发，省委省政府也出台了若干项优惠政策，虽然房地产开发拉动了中原省的经济发展，对经济的促进也是显而易见的，但由于政府部门放松了监管，片面的把房地产业当成国民经济的支柱产业，大量的资金进入房地产业，致使实体企业得不到资金的支持，发展的越来越慢，在GDP当中所占的比例越来越小，中原也成为了房地产开发中的重灾区，房地产的价格居高不下，拆迁矛盾日益突出，老百姓是怨声载道。
如果真的照搬江南模式，中原省的经济必然是硬着陆，受到的损失也是非常大的，但现在的形式是整顿房地产市场是中央下的命令，任何一个地方的官员也是不敢不执行的，中原省想要不整顿也不行。
一方面整顿房地产业会使中原的经济受到重创，另一方面如果不整顿，中原房地产业的问题就会越来越严重，这对中原省今后的经济发展也是很不利的，更何况还有中央这个紧箍咒套着。
在这种情况下，中原省自然是希望能找出一条适合自己发展的道路来，既能对房地产进行整顿，又能使整个经济不出现很大的下滑，这就是他们最想达到的目的。其实，刚才朗岳明和彭俊海提出要在中原施行江南模式，也是一个没有办法的办法，除了有一种讨好穆国兴的心思之外，更因为他们确实是找不出一条最为适合中原省实际情况，又能行之有效的的道路来。
朗岳明和彭俊海注视着穆国兴，想听听这位年轻的中央首长究竟有什么高招。
“这次中央决定要对房地产市场进行整顿，其主要目的就是要挤出房地产市场里的泡沫，使房价回归到一个合理的价位。我们现在做的这一切，并不是不要房地产市场了，而是要发挥我们早已经忘却的房地产开发的公益性和保障性，使国民经济走上一条健康的发展道路。”
朗岳明和彭俊海也是具有多年基层工作经验，从基层一步步走上来的干部的，穆国兴一说他们就明白了其中的意思。他们知道：以对国民经济运行影响的角度而论，房地产泡沫对经济的危害，主要是影响了经济长期增长的可持续，即泡沫虽然刺激了眼前的繁荣，但透支了未来。房价持续上涨，将对居民的消费产生“挤出”效应，降低居民长期的消费能力。
很明显，“房奴”缩减消费的原因并不是收入没有增长，而是收入增长远慢于房价的上涨——现时的高房价已将“房奴”们未来的收入增长透支。高房价导致社会财富分配的二级分化，居民不满程度增加，这有可能导致社会危机，至少是不利于和谐社会的构建和稳定。
房价的持续上升对经济增长的影响越来越大，很大一部分制造业资本放弃主业进入房地产行业，越来越多的产业资本被吸引进来，实业部门的投资减少，尤其是在R&；amp；D领域的投资严重下降，致使实体产业发展后劲严重不足。特别是沿海经济发达地区在传统制造业转移后，更高层次上的新产业并没有出现。
原先已具有一定积累的制造业实业资本，纷纷转战房地产等不动产领域，名为“产业开发”、实为“圈田占地”。民营资本不去追求实现产业升级和重工业化，固然有投资限制原因，但资产泡沫在宽松货币下被持续吹起，是一个更为直接的原因：资本本身就是逐利的，暴利诱惑又是如此之大。
如果现在不主动挤压“泡沫”，随着经济周期繁荣阶段到来的高利率环境下，最终也会刺破房地产泡沫，而在高利率环境下，银行面对泡沫破裂造成的资产质量下降，回旋余地要比低利率环境下小许多，因而更容易陷入财务困境。因此，任由房地产泡沫继续上扬，那么当经济进入繁荣阶段后，政策也会面临治理资产泡沫和抑制过热的“两难”选择。迫于防止过热和治理通货膨胀而提高利率时，一个被吹大到极致的泡沫在那时被刺破，那么彼时经济受到的冲击，会是带有很大杀伤力的。
房地产市场健康与否，关乎经济全局，房价高低更关乎百姓利益。因此，房地产调控应该迅速找到有效抓手。各级政府必须果断介入，随着市场经济体制的逐步健全，采用行政调控手段与经济手段相结合，更加灵活的运用的税收和信贷的杠杆，发挥其更大作用。
“首长，我们明白您的意思了，回去后，我们马上召开一次常委会，传达您的指示精神，切实找出一条既符合中原省实际情况，又能使中原省经济持续发展的房地产整顿之路。”
穆国兴满意的笑了：“根据调研组前一段时间的调研情况来看，我建议中原省在对房地产进行整顿的时候，是否可以采取两步走的办法。首先运用信贷和税收的杠杆作用，先给房地产市场降降温，然后再出台一份政策，限令房地产商们在进行房地产开发的时候，对于小户型的建设比例不得低于百分之三十，同时要增大对农业和实体工业的资金支持，在完成这一项任务之后，各级政府还要拿出不低于百分之五十的土地与房地产商们联合进行地产开发。以成本价销售给真正需要住房的百姓，这样以来房价必然会有一个很大的下降。”
穆国兴端起杯子喝了一口茶又说道：“在这期间，省委也要积极行动起来，加强对干部队伍的建设，房地产业是最容易出现腐败的地方，权钱交易又使房地产市场开发的黑幕重重，老百姓对这方面的反映非常强烈，必须要引起我们足够的重视来。”
朗岳明和彭俊海同时明白了穆国兴话里的意思，他们认为穆国兴这个办法确实是好，人家不愧是一个经济学博士。按照中央的统一部署，在对房地产市场进行整顿的前六个月时间内，各地要进行自查自纠，如果中原省在这个时候能够采用行政手段，和税收信贷杠杆相结合，即便是不能够真正抑制住疯狂上涨的楼价，最起码也可以给楼市降降温。
在这期间，省委再大力查处几个与开发商勾结在一起的腐败案子，必将会极大的震慑一批人，使他们不再敢胆大妄为。同时省政府再出台一些文件，把从楼市里退出来的资金向农业和实体工业倾斜，这样双管齐下，不仅中原省在房地产开发当中存在的问题能够逐渐的得到解决，经济发展也不会受到多大的损失。
两千三百七十九章基层锻炼
更新时间：2011…7…26 12：55：01 本章字数：2831
对于这次的谈话，穆国兴和朗岳明以及彭书海三人都感到很满意。
穆国兴以他的个人魅力和务实的工作作风，以及扎实的经济理论知识，征服了朗岳明和彭书海。而朗岳明和彭书海也从穆国兴那里得到了指点，，他们不仅明白了中央对房地产整顿的目的，更懂得了穆国兴的真实想法。
现在有一些人想要看穆国兴的笑话，他们认为要想对房地产市场进行整顿，不仅会触动一些既得利益团体的利益，更会动了各级地方政府的奶酪，要是这两大股势力联合起来，穆国兴今后的日子是绝对不会好过的。万一在房地产市场的整顿工作中再出现一点什么问题，经济发展出现大面积的滑坡，到那个时候就会让现任的中央领导集体对他也产生不满。这样以来，不要说穆国兴在换届选举的时候进入中央核心领导层了，就是能不能保住现在这个位置也要两说着。
任何事情都有他的两面性，这就要看一个人如何去把握了，穆国兴是一步一步从基层走上来的，再加上他个人非凡的政治智慧，以及这么多年的从政经验，他岂能看不出这一点来？
既然有人想看笑话，那就让事实来说明一切吧，利用各个省市来请示汇报工作的时机，穆国兴有了和这些封疆大吏们近距离接触的机会，就会进一步拉近与这些人之间的距离，争取到大多数省市的支持，这可比郑重其事的给他们做工作要好多了。
在换届选举中，要是想让各个省市都支持一个人，那么这个人首先要具备的就是极强的工作能力、丰富的从政经验、以及能够征服众生的个人魅力。在官场中虽然有严格的等级制度，下级官员对上级的指示是要绝对服从的，但如果不具备以上三种条件，单靠命令的压制，人家虽然表面上不敢提出什么反对意见来，可是心里也就未必会那么服气了。
穆国兴恰巧具备了这三个基本的条件，再结合他那丰富的经济理论知识，又能针对各个省市出现的具体的问题，替一些封疆大吏想出一些很好的办法来，在这种情况下，又能有谁不对他心服口服呢？人就是这种奇怪的动物，只要是服了某一个人，以后就会死心塌地的听他指挥，这种例子在历史上可是太多了。
三十几个省市的报告在办公桌上摆了厚厚的两摞，穆国兴看文件可是和其他的领导不一样，现在有些领导干部看文件是只看标题，接着就是翻最后一页，知道下面的人请示的是什么问题，然后就会拍脑袋瓜根据自己好恶做出批示，全然不管这些报告的内容是什么，只是可怜了起草这些报告的那些秀才们累死的脑细胞了。
穆国兴一边看着这些文件，一边在用心思考着，凭着他过目不忘的本领和丰富的从政经验，常常一份文件看完了，他的脑海里也就勾勒出了一个大致的工作思路。
穆国兴在做出批示的时候也和别人不一样，并不是简单的画圈或者是做出同意、酌处之类的批示，而是很认真的在文件处理笺上写出他对这份文件所提问题的看法，以及今后需要注意的问题，有的时候还会做出实事求是的建议来。
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