天眼人生-第1054章
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普遍不高的情形下，突出住房的社会保障属性，满足人们的基本生活需求，才是发展经济的前提和保证。”
穆国兴发现九号首长眼睛里亮光一闪，就知道这句话说到了他的心里，心中受到极大的鼓舞，滔滔不绝的说道：“目前房地产市场监督机制流于形式，住房政策体系作为一个有机整体，囊括了众多的具体政策，这些政策在执行的过程中离不开监督机制的保驾护航。但是，目前我们住房政策体系的监督机制，却因流于形式而名存实亡。一些地方政府出于私利，要么误解或曲解中央的政策，要么干脆采取不作为的方式妨碍政策的贯彻执行，这实际上就是中央与地方在利益上的一种博弈。”
九号首长笑了：“说得好，一真见血，切中时弊，那么你认为我们下一步因该怎么去解决这些问题呢？”
穆国兴想了一下说道：“我个人认为，要想解决这些问题，必须要完善住房保障政策，提高普通消费者满意度，消除政策性住房与普通商品房之间的差距，限期解决交通不便、配套设施不齐全等突出矛盾。提高住房分配方面的公平性。大力建设政策性住房，坚决杜绝高收入者搭便车，不能让这些人也成为住房补贴的受益者。”
穆国兴舔了舔嘴唇，如果是在其他地方，他早就端起茶喝了，但这个地方可不是一般的地方。中央首长的家里，是不能有半点失礼的地方。九号首长看到这里笑了：“国兴啊，你这个人哪里都好，就是有些地方太讲究了，渴了就喝吗，在我这里不要有那么多的避讳。”
穆国兴不好意思的笑了笑，端起茶喝了几口，又起身把两个人的杯子加上了开水，然后规规矩矩的坐在沙发上，静等九号的指示。
“国兴啊，你刚才讲的是从大的方面需要做的，具体到一个省又该如何办哪？”
“这要从两个方面来入手，一，完备住房金融政策，健全贷款人资格审核机制，抓好贷款人的诚信问题。目前，我国融资渠道单一，房地产企业的开发资金和消费者的购房资金对银行贷款依赖性较强。在竞争激烈的金融市场中，为获取更多的利息收入，一些银行不惜降低资格审核标准，拓展业务，致使不少诚信度低的企业和个人滥竽充数，蒙混过关，为日后的呆账、坏账埋下了祸根。如果现在不加以解决，一旦出现了类似于美国那样的次贷危机，后果将是非常严重的，搞不好我们改革开放几十年所取得的成果，就会在一夜之间化为乌有。”
九号首长听到这里，不由自主的向前探了探身子，他知道穆国兴绝不是在危言耸听，现在一些地方已经出现这种苗头了，如果再不尽快的解决，一但出现这种情况，那就是人民的罪人。
“现在的土地政策利弊参半。尽管从长远的角度看，我国现行的土地政策对于节约土地，提高土地利用率，实现集约经营是大有裨益的，但实际上，现行土地政策也暗含了诸多弊端：一政府对土地的垄断，仅为一些地方官员不惜浪费土地，大肆修建形象工程来赢取政绩提供了便利，而且为土地管理过程中的‘权力寻租’提供了滋生的土壤。第二我国土地资源相当稀缺，为了节约利用，政府长期实行土地紧缩性政策。虽然这种政策对于遏制开发商的囤积居奇行为发挥了积极的作用，但从地价与房价的现实关联来看，这样的政策必然会影响住房的供给量，助推房价的上涨。”
九号首长点了点头：“你讲的很对，现在一些省市的财政收入，表面上看每年都有一个不错的增长速度，但是仔细分析起来，有相当一部分都是靠卖地得来的，已经形成名副其实的卖地财政了。房价涨不上去，地方政府的土地就卖不上一个好价钱，这就行成了一个恶性循环，这也正是中央关于调控房价的政策，不能得到下面省市认真执行的一个主要原因。”
穆国兴笑了笑说道：“首长讲的非常正确，一定要坚决遏制卖地财政这股歪风，从根本上打破房地产市场形成的极不正常的利益链条，吧房地产市场引到正确的发展轨道上来。我认为现在主要做的就是，要实现目标与价值取向的统一，促进房地产市场的平稳发展，以多层次的住房保障形式解决中低收入家庭的住房问题，这不仅是我国目前住房政策的总体目标，而且也是政策实现的价值取向。因此，各地政府在各项具体政策的制定过程中，都不能逾越或者脱离这一总体目标。”
两千零六十一章临危受命
更新时间：2011…4…18 14：12：15 本章字数：2914
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穆国兴小心翼翼看了看九号首长的脸色，又继续说道：“各级地方政府必须要做到：认真调控土地供应，政府要把好土地准入关，使土地供应与本地区的经济发展、生态环境相协调。房地产开发必须严格遵循国家的土地利用总体规划和城市土地利用计划，并与当地土地市场的运行状况和变化趋势相适应。就供应量而言，应适当提高居住用地在土地供应中的比例，尤其是要增加经济适用住房和廉租房建设用地供应量。”
“第二要严格土地管理，政府要坚持以招标、挂牌、拍卖的形式有偿有期限的出让经营性用地，依法惩处因违规出让、炒买炒卖土地，肆意改变土地利用性质的行为。下大力气清理闲置土地，防止囤积居奇造成的地方性垄断。第三要实现地价与房价相脱钩，按照目前的计价方式，地价仍然是房价的重要组成部分。高昂的地价在助推房价的同时，也使买房者沦为真正的埋单人，要改变这种局面。政府应设法推动地产开发与房产开发相剥离，实现地产投入与产出的价值对等。同时将地价从房价中剥离，使得政府更易于对房产市场的结构进行调整和对房屋价格进行调控。”
这场谈话足足进行了一个多小时，这期间工作人员几次走进来，都被九号首长摆摆手给制止了，随着谈话的深入，一条清晰的整顿房地产市场的思路出现在两个人的心中。
九号首长办公室主任武浩东走了进来：“首长，七点钟您将在人民大会堂宴请越南副总理农友德率领的党政代表团。”
穆国兴和九号两人都不约而同的看了看表，就听九号说道：“国兴啊，现在还有十五分钟的时间，我们两人就长话短说吧。在谈话一开始的时候我就讲过，中央对你的工作能力和施政理念还是非常欣赏的，认为你是一个能够紧跟中央步伐，具有开拓精神的好同志。特别是经过这一次的长谈，你的一些观点与中央目前的想法还是非常一致的。我也可以告诉你，这一次的谈话我是受了三号首长的委托。对目前房地产市场出现的问题，我和三号还有你的父亲先后研究过几次了。”
九号微笑着看了看穆国兴，又说道：“国兴啊，你的关于房地产市场调控的理念我认为非常好，按照你的这个思路走下去，是很容易在一个省里取得成绩的，中央准备把这项任务交给你去完成。”
穆国兴有些纳闷了，广南省现在的房地产市场就是这样做的，发展的也非常健康，即便是有一些小问题也是很容易就解决的，房地产的调控试点放在广南是不是有些不太合适啊？
九号好像明白了穆国兴的想法，笑着说道：“穆老和你父亲没有和你打过招呼？”
穆国兴愣了一下，随即摇了摇头：“首长，我不明白你的意思。我这次回来只在爷爷家里见过父亲一面，当时家里人很多，并没有谈到我工作上的事情。”
“哦，老爷子和五号真是遵守纪律的模范，我还以为他们已经事先和你打过招呼了呢，这样也就可以省了我的事了，看来我是想省点力气也不行了。”
穆国兴惊讶的看着九号首长，他预感到九号要讲的事情绝对和自己的工作有关，否则的话，九号是不可能用这种表情讲出这样的话来。
“难道又要让我离开广南？”这个念头在穆国兴的脑海里一闪即逝，他很快就排除了这种可能。刚到广南的时候穆老就和他讲过，要在那里沉下去多干几年，当时三号首长在和他谈话的时候也是这个意思。现在广南的工作刚刚走上正规，经济发展才初见成效，好多的事情都还有待解决，现在让自己离开广南可不是个合适的时机。
九号首长也觉察到了穆国兴的惊讶，微笑着注视着他，没有打断他的思路，一直等到穆国兴的目光望向他，才笑着说道：“国兴啊，你可能也猜到我下面要讲些什么了吧？你刚才也说过，我们国家在房地产市场出现了很多的问题，一般的来讲，这是走了弯路了，可是严重的说就是两种不同施政理念，在政策制定上的激烈碰撞。”
九号首长讲到这里稍作停顿，给了穆国兴一个消化吸收的时间，又继续说道：“你现在已经是省委书记了，眼光不能只局限于广南一省，还要看得更广阔一点。现在江南省在房地产及金融方面出现的问题已经很严重，中央几位常委和江南的主要领导谈过几次，可是至今中央的政策依然得不到有效的贯彻执行。这一次我和三号首长包括你得父亲也是下了很大的决心，既然有些人不听招呼，那我们就只好请他挪挪位子了，考虑来考虑去，就只好请你再去收拾那个乱摊子了。”
穆国兴的心脏激烈的跳动了几下，九号所说的江南的主要领导，极有可能指的就是政治局委员、江南省委书记钱丰新。这个人可谓是大名鼎鼎的精英派代表人物之一，当年制定房地产发展规划的时候，他是其中的参与者。现在事实证明了他们搞的那一套已经不行了，但要是想让一些人从思想上根本改变过来却是非常困难的。
穆国兴也毫不怀疑，这些人会对中央目前的房地产调控政策抵触甚至反对。这些所谓的精英人物，代表的是一些少部分人的既得利益集团，他们打的是发展经济的大旗，实际上做的则是损害国家和广大人民群众的利益事情，九号首长所说的两种不同施政理念的碰撞，真是恰如其分啊。
代表的利益群体不同，其制定的方针政策当然也就不同了，穆国兴的脑海中突然闪现出一句话，非我族类其心必异。不能代表广大人民群众的利益，事事处处维护少部分人的利益，这不仅与党的宗旨是背道而驰的，也与民族大业是不相符的。
现在的问题是钱丰新在江南经营了多年，也培植起了不小的势力，他在江南搞的那一套已经根深蒂固了，外人去是很难撼动的。穆国兴此时意识到，要是答应了去江南，工作也是非常难开展的，搞不好就会又有一场生死之争。如果江南的工作搞好了还好说，如果搞不好，那可就是败走麦城了，十几年的仕途努力有可能都将会因此而毁于一旦。
虽然精英派系这几年的势力已远不如从前了，上次的党代会上几个精英分子也离开了中央政治局，但是他们的势力还是非常强大的。几十年的经营已经逐渐成了气候，要想让他们彻底的偃旗息鼓，那也绝非一朝一夕之功。
穆国兴现在的心里很乱，自从他踏上仕途之后，就从来没有像现在这么犹豫不决。即便是他在去广南之前，明明知道广南是个烂摊子，也没有丝毫的犹豫。
广南以前虽然是个乱�
